A自由人
四十多萬一套的房子，在現在的海南可不少見了，相信如果打出"40萬海南買一套房"的廣告，會有很多人蜂擁而至——這是真的划算了。
但是實際上，海南五證齊全的正規房子，大概率是賣不到這麼低價的。價格便宜與否還是得分情況來看，鑑於題主問題有些含糊，咱們就從各個猜想來聊。
1、海南普遍房價
買的房子貴不貴，首先得和所處地均價比較，那我們就先來看看海南本地的房價。
海南現在新房均價大概在11000/平，算起來40萬可以買大概三十多平的房子，面積是非常小了。但是如果有，可以買來住，買來度假啊或者出租，看起來也還不錯，是賺的。
當然均價這東西不太靠譜，海南不大，但是說小不小，分地區看房價的話↓↓↓
可以看到海南價格窪地在屯昌，房價大概在6000，這樣算起來，40萬可以買一套50平的房子，面積看起來就挺適合度假養老居住了。
但是有利就有弊，屯昌在海南島中部，看不到海景，交通建設也還沒有完善，位於山的迎風坡，潮溼的會高一些。但是總體來說，40萬還是很划算了啊！
2、海南還有40萬的房子嗎？
首先肯定地說：有!但是基本是小產權房了，因為海南早已出臺禁止建設100平以下的商品房，也就是說外地人在海南購買一套房子，總價最少得60萬以上（以價格窪地屯昌來算），40萬，也就只有小產權房。
可能有朋友會疑惑：小產權房和商品房有什麼區別？
小產權房一般來說是不能交易給私人的，所謂的“小產權”也沒有真正的“產權”，就是說你和賣房只能私下交易，口頭形式或者怎樣，即便是立下字據表示了交易，也不一定具有法律效力。
簡單說就是風險極大，我們一般不建議購買小產權房屋，畢竟買房對咱們普通人來說不是小事，涉及到未來幾十年的居住權益，還是謹慎為上。
買房需要注意多方面的條件，而不能僅僅看房價，如果是剛需，最好是根據上班地點買房，否則就會出現買的房子住不了而閒置，卻要去租房住的尷尬境地；
如果是度假養老，那就得考慮交通便利以及景色的優美與否；而如果是投資...現階段咱們普通群眾還是不考慮投資了吧，資金迴轉太慢且困難。
歸結起來，買房還是得看地段，即便你買來出租，也需要好的地段才能夠租出去。
那40萬在海南買了一套房子，在當下看，要麼是小產權房，要麼就是小面積的二手房，這除了要注意交易安全之外，還要注意是否有購房資格。
歸結起來就是一句話：五證齊全的海南房子，花40萬買到，很便宜划算！其他情況依照實際情況而分開定論！
我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！
老王談樓市
關於你的這個問題，40萬在海南買房子，算貴還是算便宜。就目前海南樓市而言，總價40萬的房子屬於非常便宜。不管他是開間也好，還是一房一廳，若是兩房一廳不大可能，除非小產權產品，這個就不能說他貴不貴，而是看你願不願意花這麼多錢，買個沒有產權的房子，對於絕大多數人一般不建議，因為後期不確定因素太多，你可能賭得起未必輸的起。
如今在海南買房，都涉及到一個產權安全的問題，也就是你是否符合購房條件。買了房交樓款，立馬就能申請合同備案，而不是隻跟開發商籤私下協議，然後再找一家人力機構公司，開始繳納為期2年或五年的個稅，等到期後再申請合同備案。若是不符合購房條件，個人議優一定要優選品牌開發商，因為他們基本是上市上市公司，綜合實力在國內排名前列，在如今行情融資渠道相對廣，其次他們違約成本高，所以對於業主而言購房更安心。不然真有變故，有的開發商翻臉比翻書還快，有的開發商會抵押後再賣，因為他知道你不符合購房條件，所以短時間肯定籤不了購房合同，但等你符合購房條件後，萬一開發商沒有資金贖回怎麼樣，有的甚至一房多賣，直接不管直接怎麼樣，而你又是異地購房者，你木有那麼多時間與精力進行維權。
若你是符合購房資格的購房群體，海南購房的有事項定要注意，在售項目是一定要五證齊全。不管什麼開發商，這個一定弄清楚，一定要五證齊全，然後購房後要跟蹤是合同備案問題，每一套在房管局備案過的房子，都有一個備案證明表，若合同備案後，可以要求開發商郵寄一本手續完善的購房的合同，外加一份備案登記表的複印件，當然有的開發商會要求業主本人售樓部領取。其次現在這會時候，小開發的新樓盤慎入，哪怕五證齊全得，後期不確定太多，前期業主可能就要面臨逾期規劃縮水，甚至虎頭蛇尾草草了事的情況。其次對於有一定體量的樓盤，尤其都交房3～5年的樓盤，應該打聽一下一期業主是否有拿到產證，而不是買房後產證一直遙遙無期，這些問題都很關鍵。
其次買房不能完全盯著價格來，更應該是各方面考察後，價格也挺滿意，再選擇下手。如今海南樓盤在售的真不少，但是符合以上條件，且在你價格語段範圍累，其實可選擇餘地並不多，所以不存在購房糾結。而且目前海南品牌開發商，項目五證齊全的，總價40萬得真的不多，首先瓊南不可能，其次瓊北東海岸有一個世茂努放海，39平的總價43萬左右，親臨大海精裝修。而中部品牌開發商少，新進入的都是大戶型自然總價高。再次西海岸可選擇就臨高恆大御海天下，有親水公寓35平40萬左右，他這個是精裝修，40年的產權式酒店，目前其他的沒有找到更合適的。
總結：海南樓市因為限購的原因，確實很多樓盤都不時有特惠活動，但是對於大部分島外購房者而言，關鍵問題在於是否符合購房條件，關於產權安全問題就會顧忌很多，但這也是一個很現實的問題，所以每一個購房者必須理性看待，不能太過盲目或是人云亦云。不然就是結果可以跟你的預期，完全跑偏了。
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李勤探房記
不知道貴還是便宜，你又沒說是多大面積。40多萬是買三十來平的還是買了七八十來平的。得說清楚才能幫你分析。
說說房那些事
海南還有這麼便宜的房子嗎？表示懷疑。如果海南某個地方的房價真的這麼低，要麼就是位置太偏僻了，要麼就是小產權的、或是有法律糾紛的房子等。因為海南房價實在是高的離譜，能買到這麼低價位的房子，實在是令人難以置信。
潤房網
在海南買了一套四十多萬的房子，如果您買的是五證齊全的正規項目，那價格算是偏低的！
第一、四十多萬一套的房子，想必也就是一個開間或者一室一廳，面積在40平左右！而目前海南有這樣的價格的地方，大概就是澄邁，臨高，東方，儋州，樂東，瓊海等地的小項目！
第二、目前海南多地城市房價均以破萬，前段時間海口的備案價也是上調到17300/㎡，而三亞就更不用說了，市區均價在三萬二左右！最貴的一個項目都能已經高達12萬每平！
第三、海南的氣候環境，藍天白雲，綠水青山，相對於內地的滿天霧霾來說，海南也是國內一塊難得的淨土；拋開房價高低不說，這也是對自己身體，對健康的一筆投資！
所以綜上所述，從當前房價來看，如果題主買的項目五證齊全，那還是挺便宜的！而從投資健康的角度來說，無疑也是非常值得的！
Fang柳澤平777
不知道你買的是大產權還是小產權房子，新房或者二手房？
當然了，按照目前海南的房子均價，40萬元能買到的房子並不多。40萬一套，放在全中國許多地方，也都算是便宜的房子。
況且還是在海南這個旅遊度假地，近幾年房價水漲船高。
貴，還是便宜，也要看你買到的是哪個地方的房子，目前海口、澄邁、三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌這幾個地方几乎沒有40萬/套的房子。
而五指山、保亭、瓊中、白沙４箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅，也已經禁止外地人購買。
除去上面提到的這幾個地方，只剩下西線的儋州、臨高、昌江、東方和中部的定安和屯昌，這幾個地方的房價在海南來說相對較低，但均價也是在1萬元/m²左右，想買到40萬的房子並不容易。
這幾個地方，臨高又是比較突出的地方，依靠著優良的氣候環境和美麗的海岸線。成為了海南性價比最高的地方之一。
買房，也不能只盯著價格來，而是要經過多方面考慮。
比如說你買到了小產權房，那麼後期你想脫手的時候就是很麻煩的事情了。
買小產權房的壞處：
1. 產權不受保護：由於國家禁止買賣小產權房，所以這類房屋是不受法律保護的。一旦發生糾紛，購房者實在是難以維權，尤其是外地人異地購房，維權耽誤的時間精力也就更多。
2. 房屋品質不保障：小產權房大多是由開發商和村委會合作建設，在沒有監管部門監督的情況下，房屋質量實在是難以保證。
3. 必須全款買房：小產權房並沒有房產證，銀行也不會批貸款給你。所以買小產權房的時候你只能選擇全款支付，一下子支付一筆錢對你的經濟負擔也是蠻大的。
但是如果你買的是五證齊全的房子，那麼花40萬能買到可以說是物超所值。
因為目前海南已經禁止建設100m²一下的小戶型，面積小低總價的小戶型儼然成了稀缺產品，在以後如果你想轉手，那麼你手上的這套房子在二手市場上將是很搶手的。
所以，只要你花四十多萬能買到五證齊全的大產權房子，當然是一點都不貴，但是你買到的是不好轉手容易爛在手裡的小戶型，那麼你這四十多萬花得可能確實不太值當。
雲南小院子
海南房子剛開始都這樣，泳池溫泉很美，五年以後你再看看，我敢保證泳池沒水了溫泉也不會開了。我在海口看過兩個這樣小區，三亞一個當時都是最頂級的小區，開發商房子全部賣出去以後，基本上入住率不會超過10%，三亞那邊最後連物業都撤了，天天開著泳池溫泉天天陪錢開發商他能幹嗎？海南房子就是這樣狀況，
劍鳴25
這個從理智上應該是蠻貴的。海南建省30年經濟每況愈下，現在比越南還差勁，物價又高，政府這兩年又調控房價，據說要房住不炒，私下消息房價要到5000塊以下（別告訴別人我說的）。你這個看起來是小戶型，按這個標準，應該不便宜。
隨著海南自由港的法律以及管理政策逐步落實，國內外的許多大項目逐步的實施和落地，這個時候，房價便宜點兒是眾望所歸啦。預計10年後房價可能會降到廣州和深圳的水平。
用戶101656970617
你發了，現在60萬都買不了。
天意7586456
10平米的貴了 200平米的便宜
