為緩解疫情對房地產市場的衝擊，近期多地政府持續密集發佈穩定房地產行業發展的政策。值得注意的是，個別城市的政策涉及到鬆動限購、限售和限商政策，這些政策公佈後，引發廣泛關注後又被陸續撤銷，從而上演“一日遊”。多位業內人士指出，“房住不炒”是房地產調控主基調，紓困房地產企業但不刺激房地產需求，或是目前政策的一大方向。
五地收回調整政策
最新上演政策“一日遊”的是浙江省海寧市。3月24日，海寧日報等多個當地官方認證號在社交媒體平臺發佈消息稱，3月25日至4月24日雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。
這條消息發佈僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關人士對中國證券報記者表示，該“一月不限購”的政策已經被撤回，現有限購政策不變。目前海寧市執行的限購政策為2017年頒發，主要包括在海寧市範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
一天後，海寧市住建局發佈《2020年全市住房和城鄉建設工作要點》，強調聚焦“房住不炒”，持續穩調控、優保障，著力促進房地產市場健康發展。
據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陝西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個城市先後在發佈放鬆房地產調控政策後，進行刪除或撤銷，成為“一日遊”。而自2月以來，已有超過百地發佈了穩定房地產行業和促進復工復產的政策。
各地穩定房地產政策“井噴”，為何這五地遭遇政策撤銷？從這五地的政策來看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市和海寧市的政策涉及“鬆綁限購”；而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。中原地產首席分析師張大偉指出，收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策。
紓困不刺激是方向
多位行業人士指出，從目前各地的政策和房企融資行為來看，紓困房地產企業但不刺激購房需求，或是政策調整的方向。
張大偉介紹，目前各地房地產市場政策調整，基本是從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。
一些城市樓市的逐步復甦，也會降低部分房企的經營壓力。中國證券報記者從多地瞭解到，隨著各地紛紛重新開啟售樓處，部分城市的房地產市場已經開始了復甦跡象，個別城市一些高性價比樓盤甚至出現排隊購房的現象。如北京市順義區某項目主打年輕人首次置業概念，吸引不少剛需客戶通過線上進行排卡登記；而深圳某高端樓盤項目，近日出現戴口罩排隊的情況。
從近期龍頭房企的融資行為來看，房企融資並未收緊，反而出現了一個難得的窗口期，百億規模融資頻現，且優質企業融資成本不斷下探。
重申“房住不炒”底線
3月以來，多個部委持續表態強調，堅持“房住不炒”的定位，不把房地產作為短期刺激政策。
3月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位沒有改變，這些年不斷完善房地產調控政策，強化落實地方主體責任，房地產市場應該說是總體平穩局面已經基本形成。以穩地價為預期，房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企近日指出，當前房地產金融政策整體基調沒有變化，地方和機構政策調整不能突破監管要求。現在執行“一城一策”，只要是在政策範圍之內，各地方可以靈活掌握作出調整。目前來看，這些地方和銀行的政策都沒有突破（政策範圍）。
3月23日，銀保監會副主席周亮也表示，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展，積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。
（本報記者 張玉潔）
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