深陷調控旋渦的樓市從不缺大消息！
8月9號晚，樓市被一條大消息炸開了鍋。
上海首套房利率降至9折
8月10號，事情發生戲劇化的轉向
農行否認、工行商量，房貸重回9折泡湯！
事情是這樣的☟☟☟
最初是由朋友圈刷屏開始，某X家中介工作人員所說，各銀行（房貸利率）9折會陸續放開，已接到工行分行通知，商貸100萬以上9折優惠！
隨後權威媒體“21世紀經濟報道”發佈消息報道。
消息傳出不足12個小時，峰迴路轉。
8月10日下午，據爆料：從工商銀行上海分行信貸人士處瞭解到，工行上海分行正在召開緊急會議，商量是否還採用首套房9折利率。
該人士表示，前一日該消息在市場傳播後，社會輿論巨大。因此上海分行領導正召開緊急會議商量利率優惠是否延續，“大家都在等通知”。
而且，農行上海分行也否認下調首套房貸利率，嚴格執行差別化信貸政策。
從一場眼看就要嗨翻天的樓市重大利好到當事銀行矢口否認，只用了一天。——甚至有消息說，上海建行的首套房貸利率9折也一併被限制使用。
多少年後，上海的白領李雷和韓梅梅，面對繞膝兒孫痛說革命家史之時，會不會悲憤無比地感慨：曾經有一份9折房貸利率擺在我眼前，但是一眨麻眼的功夫，就讓媒體攪黃了。
“100萬貸30年，每月就得多花150元，至少兩份加班快餐就這樣沒了，這真是什麼仇什麼怨啊？”
把賬記在媒體人身上，是多數人的習慣思維，就像這個知名博主“王大力如山”和他的朋友們：
其實，8月10日當天，涉事銀行總行和上海市政府均已過問此事，認為此事與政治局會議方向相左——這才是根本原因。
我們先來複習一下政治局會議精神。7月31日，中央政治局會議定調下半年經濟，會議強調要“堅決遏制房價上漲”——對了，從前的提法是“堅決遏制房價過快上漲”，明眼人立刻從中感受到寒冬的肅殺。
這還不算完。作為政治局會議的落地版本，8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會。住建部表示，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。“對工作不力，市場波動大，未能實現調控目標的地方堅決問責。”
此次上海首套房貸利率下調“一日遊”的根本原因正在於此。畢竟，穩地價，穩房價，還可強壓牛頭，前者依靠熔斷機制，後者祭起限價大法，至少能在數據上死死摁住。但是穩預期就沒有這麼簡單了，——要知道，輿論場中，一場颶風往往起於青萍之末，這也難怪有關部門要草木皆兵。
工行、農行下調利率的舉動，從商業運作角度看，說明銀行自身是有類似放鬆動作或傾向的。
這背後是兩方的博弈：一方面，上海樓市下行已有一段時間，利率下調將利好剛需；另一方面，則是不希望外界將此次動作解讀為調控轉向，把控心理預期。
在中央嚴控房價的當下，還是調控佔了上風。
僅僅一天一夜，市場對“9折”房貸利率的爆發式追捧，恰恰說明中國房產週期律的深入人心，比如短週期理論、輪動理論、放水理論等。每天為重磅、突發而心潮澎湃，媒體+政策細節的放大，製造焦慮，剿滅智商。對於一個成熟理性市場而言，這些意識加劇了資產波動性。
匯豐找房2018/8/13
所以，下半年的中國樓市，主調依然是“降槓桿和防範金融風險”，以及在此基調下的“堅決遏制房價上漲”。所有與之相左的，哪怕是善意的、不足以影響大局的政策，也都會不了了之。
每個人都是這個奇異市場的具體構成，但每個人都為之疑惑！
閱讀更多 匯豐行地產 的文章
