又一地方的樓市鬆綁政策出現一日遊！
3月24日下午，浙江嘉興下面一個縣級市海寧，發佈了一則樓市放鬆政策：“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”的政策暫不執行。這句話讀起來真拗口，講人話：外地戶口在海寧可以買多套房。
很快，3月25日15時，該限購放鬆政策被刪文撤銷了，不早不晚，剛剛好湊夠一日時間，又多了個一日遊政策！
關於樓市鬆綁政策一日遊，大家已經見怪不怪了。
去年，就有2個城市的政策鬆綁一日遊；河南開封取消限售，一日遊；江蘇張家港取消限售，一日遊。
很明顯，限售就像老虎的屁股，動不得。作為打擊炒房的最佳利器，讓你進不讓出，對炒房客具備極威猛的震懾作用！與“房住不炒”基調如此相符的政策，怎麼能說取消就取消呢？
時間到了2020年，一季度還沒過完，包括海寧這次，全國已經發生了5次樓市鬆綁政策一日遊，這是什麼回事？我們來回顧下。
【1】
2月21號，駐馬店出臺政策，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調到20%。一週後，被省政府約談，政策不疾而終。嚴格來說，這是一次一週遊。
3月3號，廣州出臺放寬公寓限售的政策，公寓不再限定銷售對象，開發商們手舞足蹈。嘔吼，一天後，該政策下架。
3月12號，陝西寶雞發佈系列樓市政策，其中一條：各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬。12小時不到，政策被刪文。
3月15日，濟南出臺新政，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅，不受限購政策約束。二星級以上的綠色建築不限購，多麼獨特新奇頗具創新精神的鬆綁政策，2天后被撤回！
3月24日，海寧出臺外地人不限購政策，25號政策刪文
………
不難發現，以上一日遊政策即涉及到一線城市，也有二三線城市；即涉及到住宅，也涵括了公寓產品；即涉及到限購，也關聯到限貸；可謂是涉及到了方方面面，但也被否定得乾乾淨淨。
這到底下的是哪一步棋？是國家真不想再提房地產這個“尿壺”了嗎？
【2】
總結下來，當下的樓市政策放鬆存在這樣的規律
目的是穩樓市，針對開發商企業放寬條件的，全部都能落地執行
要穩住樓市，首先開發商必須得活著。大家都盼望著開發商若是活不下去，我們就可以抄底房價了，想法很天真很無邪。
如果開發商活不下去，要麼就是跑路留下一堆爛尾樓，引發社會不安定；要麼就是無底線打折降價，導致樓市崩盤，這些怎麼會是國家想要的呢？
所以，在2月份國內疫情高峰期，地方政府出臺最早、出臺最多的就是針對開發商的支持措施。
常見的支持措施有，放寬房企預售條件、延遲繳納土地出讓金、放寬監管賬戶使用、降低貸款利息等等
下滾動條樣式，背景色根據自己的需要
目的是刺激樓市，尤其是試探調控底線，尋求刺激需求端的，基本都被一日遊
刺激需求端，一般就是這麼幾個手段：放鬆限購，放鬆限售，降低首付比例，這些舉措都是赤裸裸刺激購房需求，要麼給市場提供名額，要麼給市場提供資金，搞不好很容易就會引發購房熱潮，導致樓市過熱。
通過近期這些政策頻繁的一日遊，我們可以看出什麼？說白了，房地產依然安全可控。
近期國內疫情控制後，一二線核心城市的樓市，回暖非常明顯，甚至有部分城市，比如杭州、蘇州、深圳，局部樓市還有過熱的傾向。完全不需要通過過度刺激來複蘇樓市，你又何苦去觸碰房住不炒的底線呢？
發放補貼鼓勵引導買房，屬於福利發放行為，地方政府自行把握
當下，很多三四線城市會以發放住房補貼的形式刺激大家買房，進行救市。
對於三四線城市，引進人才就別白費勁了，不要說不設任何落戶門檻，就算敲鑼打鼓也很難吸引和留得下人才。那怎麼辦？發放補貼，至少讓這批留下來的老鄉來買房。
所以，近期很多城市還出臺了支持農民工進城買房的政策。
3月10號，四川瀘州公佈了一條置業補助的政策，根據購房款總額給予1%-3%的置業補助，最高限額5萬。置業補助的對象包括符合條件的農民工、退伍軍人，高校畢業生等。而且還是催著你買，越早買補貼越高。
為什麼這些三四線會通過補助來刺激大家買房？而且補助的範圍如此之廣？
之前我有和大家講過不同城市背後的房價支撐邏輯：一線城市的房價是由富人決定，所以房房價收入比在北上深廣失效；二線城市是由中產階級決定，所以這些二線城市的沒有特別貴的房子；三四線城市是由大部分老百姓決定，所以拆遷讓大家沒了房子得到了錢，就是最好的去庫存方式。
當下，三四線失去了本該火熱的春節返鄉置業，棚改拆遷高潮也已經告一段落，商品房庫存不可避免的開始回升了，那就只能通過補貼所有能補貼的群體，鼓勵大家進城買房。
又能去庫存，又能穩樓市，順便還能提高下戶籍人口城鎮化率，多皆大歡喜的事情呀？
放寬落戶搶人，打著人才政策的旗號，變相放寬限購的，上面支持還來不及
一個城市為了發展，積極引進人才，這不僅沒有錯，反而是積極有為，勤政為民的表現，上面支持還來不及呢！至於因此變相放寬了限購，變相為樓市引進了接盤俠，這不影響大局，自己把控住就好。
19年確立的城市群、都市圈和大城市化的發展戰略，就是真正的尊重人口遷徙規律和城市發展趨勢，支持那些能夠承載更多人口的城市，流入更多人口。這一點，不能因為會涉及變相放寬限購而放棄，不能因小失大。
所以，為什麼蘇州樓市最近又火熱起來了？上週五3個項目開盤，一個60秒銷售12億，一個9秒賣掉9成，一個1分鐘銷售5.4億而且售罄！
這和3月19號出臺了王炸級人才政策不能脫開干係，大專學歷半年社保即可落戶，本科45歲以下直接落戶。
這裡有個規律，凡是人才政策夠寬鬆的，樓市就能維持火熱！杭州現在買房要搖號，為什麼？35歲以下專科1個月社保就能落戶！去年人口增長55.4萬，超越深圳成為了“吸人王”。而深圳樓市遲遲降不下溫，為什麼？因為落戶太簡單，每年都能新增四五十萬人。
最近3個月，佛山的人才落戶門檻一降再降，從去年年底的本科學歷可直接落戶買房，到現在放寬到中專，再降就是初中了。個人預計，佛山的樓市熱度很快就會起來。
此刻，預計還有一波人才落戶放寬的政策已經在來的路上，上面又支持，穩樓市效果又好，為什麼不復制粘貼呢？
【3】
以上都是地方刺激樓市的行為
2020年在國家層面上，要穩住樓市，一樣還會有大動作。
降準、降息持續會來，只不過是循序漸進，少量多次的進行
比如LPR降息一次就降5個基點，按照2015年的一次降息就25個基點的幅度，夠降5次，總結而言就是高頻少量。但對達成今年穩樓市的目標，大大的夠了。
降息表面上是給大家買房省錢，實際上促動大家買房的情緒才是最關鍵。
那些整體喊著房價要跌，今年打死不買房的人，只要來一次降息或漲個5%，就能改變立場，奪命式的衝進樓市。
內需拉動戰已開始，2020年樓市要達成穩完全沒問題
當下海外疫情爆發，出口算是廢了，還好我們國家對外貿依存度，已經從07年62%下降到現在的30%出頭，影響不至於致命。
那就只能重點通過投資和內需來保經濟增長了。投資有50萬億的基建，內需怎麼辦？如何促進老百姓的消費？兩個關鍵詞，放假，給錢。
浙江、江西及甘肅（隴南），相繼推行一週2.5天假期制，多地已經在進行消費券的發放。
當然，刺激內需，拉動消費最關鍵的是要保住就業。對於提供80%以上就業機會的中小企業，是今年國家的重點關注對象，不然前幾次放水為何都要精準的引導到對中小企業的支持呢？
總體而言，今年的困難不小，但是當下的中國已非過去之中國，西方不亮東方亮！
迴歸到樓市，那些期待房價大跌，等待抄底的，估計又會讓你失望了。
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