前兩天小行家踩盤，路過金山。
這個如今房價突破3字頭的區，看上去確實大不一樣了。
2020年上海各區推盤總量中，金山名列第6，板塊供應量較大的為金山新城與楓涇，其次是亭林-金水湖板塊。
金水湖
為什麼更多人開始去金山置業買房？
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金水湖：下一個張江？
雖然疊墅均價突破3字頭，但金山普遍房價依然是2字頭，甚至1字頭，相比其他區，這裡還稱得上價格窪地。
而金水湖新城，是金山各板塊中，距離市區最近的一個“窪地”板塊。
金水湖新城示意圖
從附近的金山園區站，坐金山小火車，到達上海南站，僅需30分鐘。
這完全具備了上海近郊的出行便利，有心的朋友應該記得，寶山地鐵通達市區也需要20分鐘。
除了交通，這裡的新盤大多圍繞在20萬㎡金水湖附近，加上15萬㎡公園綠化，妥妥的湖景房。
這種生態居住感，是其他區比不了的。
項目效果圖
更重要的是，住在這兒，完全不用擔心就業問題。
金水湖產業新城是金山工業園區的核心，新一代信息技術、智能製造、新材料等高端產業的集中，讓小行家想到了張江。
世界500強的聯合利華中國區進駐，580家在冊企業，380戶製造業企業，3500戶經濟小區註冊型企業，這樣的集群規模屬實驚人。
聯合利華(中國)有限公司
未來比肩張江等一流科創園，可能只是時間問題。
就近產業、幾站外接軌市區的金山小火車、觸手可及的湖景生態，這裡的新房如今已經迫不及待地排排坐了。
新未來樾湖，未來派，依雲湖，新華御湖上園，幾個地塊完全是連在一起的。
金水湖新房地塊示意圖
其中，擁有著金水湖中央湖景的新未來樾湖項目，今天已經正式取證了，一期推出405套房源。
項目鳥瞰圖
早在取證信息公佈之前，就有很多人前往新未來樾湖售樓處詢問，可見不只是金山，不少市區置業者也在高度關注這個盤。
售樓處實景：
金水湖畔的全新盤
新未來樾湖
主力戶型約82㎡、88㎡
正式取證
預售證如下：
*一房一價表見文末*
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30分鐘達上海南站
項目位於金水湖板塊，周邊3條高速公路（G15、G1501和S4），到達虹橋機場僅需35分鐘車程，到達浦東國際機場僅需45分鐘車程。
交通方面：
從項目附近，乘坐金山鐵路，直達車到達上海南站僅需30分鐘，也可乘坐蓮衛專線，到達蓮花路地鐵站僅需40分鐘 。
區位圖
商圈優勢：
項目北側約500米處 ，有竟衡八八廣場，擁有6萬方的四星級假日酒店，2.5萬方的大型綜合體驗式購物中心。
例如，SFC上影竟衡八八影城、星巴克（聯動u谷北區）、全家、德克士、恆溫游泳池、健身會所等，一鍵式吃喝玩樂購。
竟衡八八廣場與假日酒店
教育優勢：
項目周圍百米內有多所公立學校，規劃中的秋靈路中學，位於金水湖的西側，於2019年12月開工建設，預計2021年投入招生教育。
除了公立，另有一所貴族私立學校—杭州灣國際雙語學校，幼兒園至高中十五年一貫制。
杭州灣國際雙語學校
一牆之隔，還有著名的吉德堡雙語幼兒園（私立），預計2020年建成投入教育。
醫療優勢：
項目往南開車15分鐘內，即可到達復旦大學附屬中山醫院金山醫院。
生態優勢：
項目西臨40萬方金水湖溼地公園，水域總面積近20萬方。
設有遊艇碼頭，垂釣觀景平臺，約15萬平方米的開放式濱湖景觀綠化帶，17萬方的花海，兩大主題公園，是上海不可複製的“天然氧吧”。
圖源網絡
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82㎡、88㎡3房：一線環湖景觀
新未來樾湖地處夏寧路與九工路交匯處，坐落於金水湖畔，可享一線環湖景觀。
規劃總戶數1133套，由15幢14層、17層高層組成，本次將推出6棟405套毛坯房源，分別為1、2、3、4、5、7號樓。
沙盤圖
項目主力戶型是82-105平的三房，本次推出的是一期主力戶型約82㎡、88㎡。
項目總佔地面積4.85萬方，總建築面積13萬方，容積率1.8，綠化率35%。小區採用人車分流設計，車位配比1:1。
項目效果圖
戶型介紹如下：
82㎡3房2廳1衛
特點：南北佈局，戶型方正。
這個戶型看下來功能性很強，設計的十分合理，每一平米都不浪費。
2間南向臥室，均帶有飄窗，全明戶型。
北向房間可做書房或兒童房，面積與次臥相當，舒適感強。
客廳面積約11.38㎡米，附帶外凸式南陽臺，入戶門可設鞋櫃，衛生間乾溼分離。
88㎡3房2廳2衛
特點：南北通透，配上大型落地窗。
雖是邊套，整個客廳空間感較強，寬敞明亮。
空間內動線合理，南向客廳與餐廳、廚房之間分區明顯。
2間朝南臥室都附帶飄窗，全明戶型。
南向主臥總面積達13.42㎡，在小三房中這麼大的主臥也是少見，還配有一個衛生間，保證私密性。
北次臥約8.617㎡，非常方正，推開窗就可以看到小區的景觀以及湖景，通風、採光性能佳。
參考樣板間：
30分鐘達上海南站
新未來樾湖
總價99.88萬起，首付僅需35萬
金水湖低密度住宅
約82㎡、88㎡3房
正式取證
一房一價表：
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