2020年的樓市，應該比往年更難揣測。利好與利空交織，機遇與挑戰並存。
尤其是在長沙，誰敢拍著胸膛說買房應該向西幾百米？一直比較謹慎。近些年，最多力薦一些深度瞭解後、真還值得信賴的樓盤。瞭解不多的房子，肯定不敢信口開河。
因為品質風險太難預判，因為居住需求越來越多元化，太驚豔的產品又比較稀缺，所以輕易不敢“好為人師”。但今天，【佰言堂】還是想理直氣壯地吐吐長沙置業觀！花個5-10分鐘看完，包你“省個3-50萬”！
因為，如果你也認同：今年（長沙）買房先選濱江；濱江先看泊悅！
NO. 1｜壹
今年樓市 沒你想象的那麼簡單
就整體經濟環境和市場態勢而言：
2020年的樓市或許會比去年更“難”。僅以長沙而言，限購持續已久，購房群體逐漸變小；產業與消費受“困”，必然又意味著置業動能勢弱。
拋開巴菲特都“活久見”的全球經濟“黑天鵝”難題，拋開年內限購鬆綁幅度多少的問題，利好的驅動或者市場企穩的主基調並沒有明顯逆轉。
也就是說，想買房的，該買房的人們，還是會、還是在果斷的出手。尤其是被“隔離太久”之後，相當多的人們出門的第一時間不是聚餐、不是逛街，而是戴著口罩“衝進了”售樓部。
來自市場一線的反饋比預料的樂觀：
新春至今的長沙樓市，至少10來個明星項目銷售相當火爆（95後、00後們再也不想交房租、搬來搬去了）！
大面積的高品質項目，一樣逆市飄紅。戴著口罩坐在辦公室，各種找我幫忙申請優惠買大房子的人們接二連三（有錢任性，一刻都不能忍受了嗎？）。
3月長沙的樓市，就這樣“升溫”的有點快。因為新需求噴湧而來，因為優惠促銷的誘惑驅動，更因為之於城市與樓市的信心仍然堅定。
數據說，3月第三週，長沙內五區商品住宅供應1323套，成交1130套，去化率達80%。
此時，濱江新城純新盤金茂建發·泊悅，從首開表現來看，實打實證明了它的魅力。（這可是2019年都很難想象的場景吧！）
NO. 2｜貳
濱江新城 今年你想要的都會有
有些話，本來只能私下裡聊聊：
寫在【佰言堂】上，難免有些“過分”。（但也拼了！）近兩年，和很多房企投資拓展的朋友交流，個人建議，拿地“優先東西、謹慎南北”。道理很簡單，限購已久，除了市中心，長沙房票“蓄水池”還是高新區與經開區。
當年，從今年開始，會有些新變化。“融城”驅動的南部新城和久未“揭竿而起”的金霞副中心也開始了來勢洶洶。
然而近期來說還是，東邊，星沙城區、高鐵新城大步跨越；西邊，梅溪湖、濱江新城、金星北穩佔有半壁江山。其中，左擁右抱的濱江新城，無疑最為受寵。
濱江新城的吸引力可想而知：
2019年，除了低價位截胡的陽光城尚東灣；濱江新城的龍湖春江酈城和卓越中寰就是搖號從年前搖到年尾。如果要論功行賞的話，應該說項目與區域的功勞各佔一半吧。
梳理濱江新城魅力可見：一有金融產業集中性支撐；二有新城完善配套（教育）與地鐵4號線開通拉動；三是坐擁中心城區、高新區、金融行業三大準購房人群青睞；四是集中供應的主流項目就那麼三四個，沒得挑啊！
今年置業長沙，肯定先推濱江：
打心底裡說，去年真還很少推薦濱江新城的房子，因為可供朋友們比較的項目太少，又怕推薦了也搖不到號，最後反過來怨我。
而今年，基於客觀和專業的角度，已然無須太多顧慮，因為核心原因直觀可見：
一是供應充足、必然八仙過海，各顯神通，你想要的都可以滿足。
二是經過多年沉澱與積累，濱江新城已然正式進入區域成熟與舒適居住發展階段，住在“大工地”上的日子屈指可數了！
三是確確實實，今年做準備在濱江新城擼起袖子加油乾的房企和樓盤，都還值得“義無反顧”地推薦。
2020年的濱江，有你滿意的：
無論你是剛需、剛改、還是改善或終極改善，在區域適配的前提下，今年的濱江新城，應該都能找到滿意的選擇。
潤和濱江灣，城市標杆級不限購一線江景大平層產品，可以讓你擁有長沙最高的私家游泳池；正榮濱江紫闕臺，是標杆級的低密度、改善型住宅作品；華髮與夢想合力的濱江頭條，預計主推160-200平的一線江景大平層精裝住宅，低調而又想逼格滿滿的朋友一樣值得期待。
加上前文所說，已經首推入市的金茂建發·泊悅吸引力更加明顯。早早首開，更加誠意滿滿。去年四季度便在朋友圈、購房群力薦的它，自然更能“征服”剛需和剛改們的春心。
再有幾家深耕濱江新城已久的項目如保利天璽、卓越中寰、萬科金域濱江等預計還將繼續推新（公寓、商業為主）。
2020年的濱江新城，能不會是市場熱鬧得很、購房者也幸福得很的地方？
NO. 3｜叄
先看泊悅 明白了你便賺了！
濱江南與北，泊悅競爭力更強：
有朋友說，和濱江新城南的項目相比，金茂建發泊悅的位置有點偏。（偏嗎？）這樣的問題有些尷尬。關鍵在於他們只見表面，不看全局或預期。顯然，基於舒適居住的維度，兩腳油門或地鐵一站路換來的，遠比大多數人看到的要舒爽得多。
一是環境 濱江新城最大"遺憾"是什麼？有江景，但基本沒有可選項，沒有山，沒有湖，容積率僅次於中心城區。幸好，泊悅所在濱江北區域，整體容積率低得多，不至於讓你有密集恐懼症。再有，旁邊公園待建，環境要好多少倍？
二是生活 有人喜歡煥然一新的區域，而我更喜歡新舊融合的城區。生活方便啊，各種小吃小喝小生意應有盡有，生活成本更是低多了。(你去梅溪湖試試，我住洋湖半夜想吃碗粉要開個車四處尋找。想想以前住林科大附近，24小時螺螄粉、常德米粉伺候，洗剪吹20塊，現在洗剪不吹60塊！心裡苦不苦呢？）
三是價格 或者說性價比。金茂+建發，東有觀悅，西是泊悅，兩大長沙標杆型央企+國企鼎力打造，新中式樣本堅挺升級，房企值得信賴，品質無需擔憂，配套盡善盡美，精裝成熟規範，還硬生生地可以“省下”兩三千一平米的單價。（同樣的面積，少花三五十萬，更何況邊上新推的地塊，毛坯限價都要13000元/㎡以上了。還有什麼算不過賬的？）
四是精裝 精裝修更看出一家房企的誠意。項目精裝修為金茂打造，全屋配備中央空調和品牌家電，另外電動窗簾、電熱毛巾架等人性化細節提前為您準備好。（參考區域內其他項目，同樣價位的的限價房，配有全屋中央空調和這樣的裝修標準，已經很良心！若再加上湘江和公園增持，還有什麼問題需要猶豫再三？）
首看金茂建發·泊悅，更因為可信賴：
都說到這個份上了，只能說已經是足夠推心置腹了。也正是因為基於這些宏觀與微觀的判斷，難得地斷言：今年長沙買房先選濱江，濱江先看金茂建發泊悅。
房企（金茂+建發）安全可信；項目品質與服務不用擔憂；精裝與配套必然精益求精；價格又那般實誠，能不讓你流連忘返？
周邊全面升級在望，還等什麼？
顯而易見，在先導控股或者長沙城發集團的矢力推動下，基於濱江新城和月亮島文旅新城的整體發展規劃，“濱月”無縫對接的發展必將全面加速。
“濱月”相連，谷山、月亮島、漢文化遺址、北津城公園等七八個公園在建或待建，再加上濱江風光帶，長沙哪裡還有這麼高大上的豐富景觀資源？
交通方面，北上二環，南進福元路大橋，豎向瀟湘大道與銀杉路，再加上規劃建設的南北兩個過江隧道，和長益高速複線轉長望路直通濱江，地鐵4號線邊上，離項目不遠的8號線（規劃中）也將照進現實等等。
不難看見，金茂建發·泊悅的榮光，還將在未來3-5年內，在周邊整體環境全面升級刷新之後，更加璀璨！這時候你不去看，還等什麼時候？！
閱讀更多 湖南好房匯 的文章
