2020年的楼市，应该比往年更难揣测。利好与利空交织，机遇与挑战并存。
尤其是在长沙，谁敢拍着胸膛说买房应该向西几百米？一直比较谨慎。近些年，最多力荐一些深度了解后、真还值得信赖的楼盘。了解不多的房子，肯定不敢信口开河。
因为品质风险太难预判，因为居住需求越来越多元化，太惊艳的产品又比较稀缺，所以轻易不敢“好为人师”。但今天，【佰言堂】还是想理直气壮地吐吐长沙置业观！花个5-10分钟看完，包你“省个3-50万”！
因为，如果你也认同：今年（长沙）买房先选滨江；滨江先看泊悦！
NO. 1｜壹
今年楼市 没你想象的那么简单
就整体经济环境和市场态势而言：
2020年的楼市或许会比去年更“难”。仅以长沙而言，限购持续已久，购房群体逐渐变小；产业与消费受“困”，必然又意味着置业动能势弱。
抛开巴菲特都“活久见”的全球经济“黑天鹅”难题，抛开年内限购松绑幅度多少的问题，利好的驱动或者市场企稳的主基调并没有明显逆转。
也就是说，想买房的，该买房的人们，还是会、还是在果断的出手。尤其是被“隔离太久”之后，相当多的人们出门的第一时间不是聚餐、不是逛街，而是戴着口罩“冲进了”售楼部。
来自市场一线的反馈比预料的乐观：
新春至今的长沙楼市，至少10来个明星项目销售相当火爆（95后、00后们再也不想交房租、搬来搬去了）！
大面积的高品质项目，一样逆市飘红。戴着口罩坐在办公室，各种找我帮忙申请优惠买大房子的人们接二连三（有钱任性，一刻都不能忍受了吗？）。
3月长沙的楼市，就这样“升温”的有点快。因为新需求喷涌而来，因为优惠促销的诱惑驱动，更因为之于城市与楼市的信心仍然坚定。
数据说，3月第三周，长沙内五区商品住宅供应1323套，成交1130套，去化率达80%。
此时，滨江新城纯新盘金茂建发·泊悦，从首开表现来看，实打实证明了它的魅力。（这可是2019年都很难想象的场景吧！）
NO. 2｜贰
滨江新城 今年你想要的都会有
有些话，本来只能私下里聊聊：
写在【佰言堂】上，难免有些“过分”。（但也拼了！）近两年，和很多房企投资拓展的朋友交流，个人建议，拿地“优先东西、谨慎南北”。道理很简单，限购已久，除了市中心，长沙房票“蓄水池”还是高新区与经开区。
当年，从今年开始，会有些新变化。“融城”驱动的南部新城和久未“揭竿而起”的金霞副中心也开始了来势汹汹。
然而近期来说还是，东边，星沙城区、高铁新城大步跨越；西边，梅溪湖、滨江新城、金星北稳占有半壁江山。其中，左拥右抱的滨江新城，无疑最为受宠。
滨江新城的吸引力可想而知：
2019年，除了低价位截胡的阳光城尚东湾；滨江新城的龙湖春江郦城和卓越中寰就是摇号从年前摇到年尾。如果要论功行赏的话，应该说项目与区域的功劳各占一半吧。
梳理滨江新城魅力可见：一有金融产业集中性支撑；二有新城完善配套（教育）与地铁4号线开通拉动；三是坐拥中心城区、高新区、金融行业三大准购房人群青睐；四是集中供应的主流项目就那么三四个，没得挑啊！
今年置业长沙，肯定先推滨江：
打心底里说，去年真还很少推荐滨江新城的房子，因为可供朋友们比较的项目太少，又怕推荐了也摇不到号，最后反过来怨我。
而今年，基于客观和专业的角度，已然无须太多顾虑，因为核心原因直观可见：
一是供应充足、必然八仙过海，各显神通，你想要的都可以满足。
二是经过多年沉淀与积累，滨江新城已然正式进入区域成熟与舒适居住发展阶段，住在“大工地”上的日子屈指可数了！
三是确确实实，今年做准备在滨江新城撸起袖子加油干的房企和楼盘，都还值得“义无反顾”地推荐。
2020年的滨江，有你满意的：
无论你是刚需、刚改、还是改善或终极改善，在区域适配的前提下，今年的滨江新城，应该都能找到满意的选择。
润和滨江湾，城市标杆级不限购一线江景大平层产品，可以让你拥有长沙最高的私家游泳池；正荣滨江紫阙台，是标杆级的低密度、改善型住宅作品；华发与梦想合力的滨江头条，预计主推160-200平的一线江景大平层精装住宅，低调而又想逼格满满的朋友一样值得期待。
加上前文所说，已经首推入市的金茂建发·泊悦吸引力更加明显。早早首开，更加诚意满满。去年四季度便在朋友圈、购房群力荐的它，自然更能“征服”刚需和刚改们的春心。
再有几家深耕滨江新城已久的项目如保利天玺、卓越中寰、万科金域滨江等预计还将继续推新（公寓、商业为主）。
2020年的滨江新城，能不会是市场热闹得很、购房者也幸福得很的地方？
NO. 3｜叁
先看泊悦 明白了你便赚了！
滨江南与北，泊悦竞争力更强：
有朋友说，和滨江新城南的项目相比，金茂建发泊悦的位置有点偏。（偏吗？）这样的问题有些尴尬。关键在于他们只见表面，不看全局或预期。显然，基于舒适居住的维度，两脚油门或地铁一站路换来的，远比大多数人看到的要舒爽得多。
一是环境 滨江新城最大"遗憾"是什么？有江景，但基本没有可选项，没有山，没有湖，容积率仅次于中心城区。幸好，泊悦所在滨江北区域，整体容积率低得多，不至于让你有密集恐惧症。再有，旁边公园待建，环境要好多少倍？
二是生活 有人喜欢焕然一新的区域，而我更喜欢新旧融合的城区。生活方便啊，各种小吃小喝小生意应有尽有，生活成本更是低多了。(你去梅溪湖试试，我住洋湖半夜想吃碗粉要开个车四处寻找。想想以前住林科大附近，24小时螺蛳粉、常德米粉伺候，洗剪吹20块，现在洗剪不吹60块！心里苦不苦呢？）
三是价格 或者说性价比。金茂+建发，东有观悦，西是泊悦，两大长沙标杆型央企+国企鼎力打造，新中式样本坚挺升级，房企值得信赖，品质无需担忧，配套尽善尽美，精装成熟规范，还硬生生地可以“省下”两三千一平米的单价。（同样的面积，少花三五十万，更何况边上新推的地块，毛坯限价都要13000元/㎡以上了。还有什么算不过账的？）
四是精装 精装修更看出一家房企的诚意。项目精装修为金茂打造，全屋配备中央空调和品牌家电，另外电动窗帘、电热毛巾架等人性化细节提前为您准备好。（参考区域内其他项目，同样价位的的限价房，配有全屋中央空调和这样的装修标准，已经很良心！若再加上湘江和公园增持，还有什么问题需要犹豫再三？）
首看金茂建发·泊悦，更因为可信赖：
都说到这个份上了，只能说已经是足够推心置腹了。也正是因为基于这些宏观与微观的判断，难得地断言：今年长沙买房先选滨江，滨江先看金茂建发泊悦。
房企（金茂+建发）安全可信；项目品质与服务不用担忧；精装与配套必然精益求精；价格又那般实诚，能不让你流连忘返？
周边全面升级在望，还等什么？
显而易见，在先导控股或者长沙城发集团的矢力推动下，基于滨江新城和月亮岛文旅新城的整体发展规划，“滨月”无缝对接的发展必将全面加速。
“滨月”相连，谷山、月亮岛、汉文化遗址、北津城公园等七八个公园在建或待建，再加上滨江风光带，长沙哪里还有这么高大上的丰富景观资源？
交通方面，北上二环，南进福元路大桥，竖向潇湘大道与银杉路，再加上规划建设的南北两个过江隧道，和长益高速复线转长望路直通滨江，地铁4号线边上，离项目不远的8号线（规划中）也将照进现实等等。
不难看见，金茂建发·泊悦的荣光，还将在未来3-5年内，在周边整体环境全面升级刷新之后，更加璀璨！这时候你不去看，还等什么时候？！
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