最近在網絡信息平臺比較火的房產信息,【南沙明珠灣輕鬆擊敗深圳前海10萬+】的的文章吸引了，南沙破十其實跟我有緣早在2016年我就花了三個月的時間整理過南沙未來破十的資料而當時南沙的房價才1字頭，那是我我參加房產中介不到一年時間。為何當時能整理南沙破十的資料，主要來源去房地產結構的基本面和區域規劃。我花三個月的時間在找尋中國房地產的結構，包括區域經濟、經濟密度、經濟結構、區域人口、人口密度、人均收入、城市面貌、民生配套等等，區域房地產的展示面。整理南沙破十主要是基於當時我查詢了中國自貿區，深圳、廈門、天津、上海的房產結構以及北京、香港、澳門的房地產結構的相關參數，用南沙的規劃去反推南沙房地產的未來，當時南沙的規劃基本囊括了房價高點的所有功能是南沙破十的基礎，這篇資料對於我當時的工作開展很有用，現在看來有些膚淺而已。
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這份南沙破十的資料是我整理的第一篇資料，改變了我生命中的軌跡，雖然這幾年還停留在地產中介圈摸爬滾打，但改變了我對這個工作的認識，每個階段也有每個階段的認識。我開始不斷去找尋我知道我要知道的房地產最簡單的基本面，這幾年的時間花的最多的時間是學習，可以整日整夜去整理我需要整理的資料。包括研究了三年的房地產價值體系、還研究了房地產地價估值、研究房地產的金融思維、買房人的心理學等等，現在我在研究目前我看來最難突破的內容：房地產指數，這個指數不是一種簡單的線數，它囊括我這幾年所學的總結，是我知識積累的彙總。
今天就以我整合的房地產指數來分享南沙房價破十的一些思維觀察【僅供參考】
房地產升值的原理點到為止：
第一點：今天的錢不是未來的錢，數字財富並不是物質財富
第二點：房地產作為蓄水池，平衡經濟結構，房地產的平衡術還可以平衡物價，有出就有進，有來就有去。
第三點：房地產循環圈，孕育著很多經濟結構在產生經濟動能，同時它能產出影子貨幣，帶來未來財富和未來勞動力
房地產升值的基礎和條件：
第一點到為止：首先看整個大局的房地產指數，以面看點會存在區域差異性，只要房地產的生態圈未打破，房地產指數的參考價值是非常大。
第二點：區域房地產的結構，影響區域房地產展示面的區域經濟，經濟密度，經濟結構，區域人口，人口密度，人均收入，城市面貌，民生配套等等，通過區域規劃，規劃落實，規劃時間節點反推未來區域的房地產結構，也就是房地產價值體系構成。逆向思維推算出未來區域房地產的展示面對比當下其它區域的房地產參數，就能推算出該區域未來的房地產走勢。第二點是基於正常情況下的對比推論，不發生不可控的因素，參考價值就非常大。
第三點：價值共識，奇貨可居，有價值的地方自然有人進場，人是行走的勞動力，錢也是行走的資本，用時間催收的資本收益，不是數字收益而是物資收益，數字財富只代表當下的物質索取權，而不代表未來的物質索取權。
以上就是我今天的分享，想說的很多，也怕錯的越多。謝謝您！耽誤了您寶貴的的時間。如果您感興趣可以關注我的微信公眾號【南沙之眼】，裡面有我整理的4年資料彙總，如果有時間可以查閱一下，有我成長學習的所有思維，不知道能不能讓您更深入的房地產，因為我相信時間催生的就是不確定因素，這是我當下的思維，也僅僅是我當下的思維，謝謝！
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