點擊 關注 瞭解最新動向
火了！火了!一個“共有產權”政策，讓城陽樓市“忽如一夜春風來”！眾多樓盤熱銷的聲音此起彼伏。今天說，戴著口罩的購房者，把某售樓處逛出大集的感覺，明天又說，某售樓處年前精裝變毛坯，搞特價的房源幾天之內被清空，連“原價”的房子也所剩不多。
一個政策改變一個市場，其實最早幾天，很多人對這個政策帶來的影響有所疑慮，畢竟去年城陽總共賣了100萬平房子，銷存比在青島幾個熱門板塊中排名靠後。宏觀政策並未釋放明顯暖意，再疊加疫情影響，是不是符合條件的“人才”都會買這個政策的賬？
這些疑慮後面的問號很快被拉直！“消息釋放後的一個多禮拜，城陽被預訂的房子，差不多趕上了去年全年的量！”城陽一樓盤的營銷負責人這樣描述共有產權政策出臺後的市場熱度。
1-4類“人才”當然不願意錯過3成的補貼，即便需要5年後回購產權的5-7類人才，也可以享受免息的2成首付，門檻從未如此放平，何況還有孰低原則來保底穩贏。
買不買不是問題！買哪裡需要考慮！
這個春天，在城陽樓市，買或不買的判斷題，似乎沒有懸念，但是買哪裡的選擇題，還需要仔細斟酌。
按理說，“共有產權”的紅利最好的選房策略當是選大的，選貴的，按比例補貼，大戶型高總價，可以享受更多的補貼額度，這樣的“高端”產品也大多集中在中心城區優勢地段，可以改善居住條件，按照常理，保值性也好。
但那些一步到位的大和貴，並非適合所有“搭車”新政的購房者，單說一個購房成本就會讓相當一部分“人才”承受起來壓力不小。前幾日我們在正陽路附近看過的某個樓盤，一套房子總價270多萬，按3成首付去掉補貼，哪怕剩餘200萬全部按揭，一月的還款額也是個相當可觀的數字。假如您是需要在5年後回購2成產權的5-7類人才，恐怕就更難以消受這種最理想的房子。
即便退而求其次，把爭取更多補貼的事情放到一邊，按照核心區優先的原則搭車“共有產權”政策，很多人也發現，目前合適的可選房源基本被預訂一空。某堂的賣力促銷不見了，業主群裡說，也就剩下幾套一樓可選。朋友圈裡，某某華府、某某山府的每天打卡的工抵房也銷聲匿跡，幾千套房子有主了，核心區可以買的房子不多了。
共有產權政策下的三個選房標準
既然市中心的機會已然不多，既然相當一部分人才的共有產權補貼早晚要還，這次因惠出手的朋友我們建議做到三量。
量需而行。不管您的資金是否充裕，以往盡全力加槓桿的購房策略，並非現階段的最佳選擇。國家對樓市的態度是紓困不刺激，“房住不炒”的基調也沒有多少改變，這時候更應該從實際居住需求出發，尋求適度支出和穩健預期之間的合理平衡。
量價而行。性價比的考量永遠都不過時。如果兩個項目相距不遠，周邊配套又相差無幾，產品上各有優勢，但價格上卻有明顯區別，便宜那個自然值得更多關注。
量勢而行。買房子是選擇一種生活，也是關乎保值增值的一個投資。要有一些前瞻的眼光和變化的思維。對一些區域，一些產品，不要拘泥於老眼光，老判斷。暫時的冷門，也許是未來空間更大的熱門。
大鱷足跡，暗示未來高地？
其實買哪裡還有一個捷徑，就是跟著大鱷的足跡。專業的事交給專業的人，能在資源集中，競爭激烈的房地產領域做到規模和收入領先，它們的每一次選擇，都可能是一次卡在趨勢方向上的前瞻。想想七八年前的東李，四五年前的高新區，那些當時不好讀懂的舉動，都用更加難以置信的成果，證明“每個大鱷都不簡單。”
最近半年來，大房企在城陽最密集的落子也給出了這次“共有產權”購房熱一個新的方向——城陽西。與城陽中心片區一路之隔，與高新區相交搭界，正陽路、春陽路兩條主幹道將這裡與城陽核心區直接串聯，我們甚至可以說，城陽西的15分鐘生活圈，其實囊括了城陽中心城區絕大多數生活內容和設施配套。
從雙元路路口沿正陽路向東，開車5分鐘可至城陽利客來，8-10分鐘到達國貨、區政府、正陽路金融街，12-15分鐘，進入包含萬象匯、萬達廣場等大型mall的正陽路商圈。
向南去，“城陽西”的便利生活圈也可以將高新區的優質配套囊括進來，進入開業倒計時的大型商超52+，青島人都想去的名校——青島中學，在建旅遊地標伊甸園，包括青島奧體中心、北部醫療中心等，與城陽西的距離，10分鐘可及。
這樣一種與中心城區的近距離，讓即將全面啟動的“城陽西”樓盤在價格上的比較優勢更有說服力。目前，“共有產權”政策下，城陽中心城區可售樓盤的單價高至1.9萬元/平方米，1.4萬元/平方米已經是一個相對的底線。即便是惜夏、白沙河等周邊板塊，1.3萬元/平方米也是個基礎價。
此前，進駐城陽的地產大鱷多數扎堆城陽中心區東部板塊，城陽中心區西部板塊鮮有地產大鱷的身影，而過去半年內，4家國內百強房企湧入這個片區，綜合各家開發商的拿地成本。
有分析認為，該片區新項目的始發價會十分誘人，未來可期。
“城陽西”一個嶄新的原點
對於有意借“共有產權”購房的城陽“人才”而言，城陽西擁有的其實也不僅僅是肉眼可辨的價格優勢，更應該被放在心裡的是這個片區在城市發展趨勢上的原點價值，選擇這裡，並不只是為價向西的權益之計。
城陽區棘洪灘街道東片區控制性詳細規劃
該片區規劃有6條地鐵線，足以預見未來與城陽乃至全青島各個城市板塊的高速通達。與城陽區政府車程不過七八分鐘，駕車至高新區管委只需10分鐘左右。可以有效共享多個方向上的配套，也必然成為多個方向城市擴張的複合發力點。
多家國內一線房企集中進入，讓城陽西板塊站上了高速發展的起跑線，這一後來居上的板塊，已經被貼上高品質的標籤。
作為搶灘城陽西板塊的大鱷盤之一，卓越·蔚藍郡項目已列出入市時間表。
從項目近期披露的信息中，也能讀出有關城陽西板塊的價值潛力和不俗的居住體驗。
項目緊鄰城陽中心區主軸線正陽路，駕車5-8分鐘可以實現與國貨、區政府等中心區地標的直線聯通。
規劃地鐵M9號線最近站點，距離項目只200米距離。9號線起自城陽區紅島街道，經上馬、高新區、城陽中心區、惜福鎮等，至於嶗山區王哥莊街道，由西向東串聯城陽大多數城市組團。9號線與7號線和8號線交匯換乘，併入青島軌道交通網絡，根據規劃，這條線路將於2025年之前開工建設，這意味著卓越·蔚藍郡交房時，9號線大概率已處於在建狀態。規劃地鐵24號線同樣經過項目附近，這是典型的雙地鐵樓盤。
產品方面，卓越·蔚藍郡打造了更具迭代創新意義的SMART智能家。
89、100兩個極致三居戶型，在充分滿足功能分區需求的前提下，用面積約束住總價，帶城陽區的主流住宅產品的總價，回到了6位數的區間。
卓越·蔚藍郡的SMART屬性也不僅只是面積合理，總價可控，闊景連體陽臺、大面寬小進深、全明方正通透等流行空間元素也被注入其中，為購房者帶來價與質的雙重滿足。
作為卓越蔚藍系的2.0產品，卓越·蔚藍郡的智能化也做到了人無我有：無感人行，智慧車行，智能訪客、可視對講、視頻巡更……
與區政府相隔幾腳油門，七八分鐘。10多分鐘車程可以共享中心區所有便利配套，房價卻能每平便宜好幾千。地鐵規劃密集，將來很方便，也會更值錢。多家知名房企聯手啟動，迭代產品填補市場空白，滿足需求痛點，製造更佳體驗……
這樣的城陽中心區西部板塊，會不會在“共有產權”購房行動中，得到更多關注，成為新的熱點呢？
閱讀更多 青島市房產諮詢 的文章
