隨著樓市調控逐漸深入，現在市場上的人在討論房價的時候經常會提到“供需關係”這個詞，市場供需也被越來越多人重視，因為在炒房者被清除出樓市之後供需關係就成為了最能影響房價走勢的因素了。而如果從供需關係方面來看的話，幾乎所有人都知道中國樓市明顯已經供過於求了
有專家就指出從社會小學生畢業數量方面來看的話，在20年後中國購房需求或許會下跌一半！到時候房價會怎麼樣可想而知。
除了投資者之外，樓市裡的購房者需求都從哪裡來？無非就是這麼幾種：一是買房結婚、二是結婚生子、三是小孩上學。而這些剛需在十幾年二十年前就是小學生，所以從小學生的數量變化來看就能得知20年後樓市的購房需求變化。
根據相關機構統計的數據顯示，目前中國的小學生畢業數量為1723萬人，如果按照平均2人一套房來計算，那麼20年後每年的購房數量大概在861萬套左右。而現在中國樓市每年平均成交商品房數量在1700萬套左右，這樣一對比的話，20年後的購房需求的確很有可能會下降一半
在樓市需求降低的同時，市場上的供應量卻沒出現多大變化，甚至還在不斷增加。根據相關專家給出的數據來看中國目前的住房能滿足30億人口居住，而按照中國目前的建築質量來看，20年後現在建造的這一批房子依舊能夠正常居住，也就是說這種供過於求的局面還會持續很久。
這對於開發商來說是一個巨大的考驗，如果不能提高資金的利用率、提高經營效率，那麼在接下來的一段時間裡開發商很有可能會面臨著破產的風險。這也是為什麼現在開發商極力掩飾樓市真實購房需求，努力僱人炒作樓市火熱氣氛的原因，就是不想讓購房者發現樓市已經供過於求的真相。而對於購房者來說現在並不是說就不能買房了，但在買房的時候一定要理智。
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