所謂成也蕭，何敗蕭何，樓市的瘋漲，與房價的高昂，並非無緣無故地發生，定是由其內在因素所造成；而在短期內，也將受到相應的漲起原因，而逐漸步入停止階段。
我們都明白一個道理，任何市場的行為，都來源於一個根本的原理：供求關係。
供小於求，漲；
供等於求，穩；
供過於求，跌；
這三句話，由人類出現開始到如今，再到將來，也不會改變。
供與求的關係，我們來分析一下，供應，我們都明白，就是市場的供應量，這個供應量的變化，其實是由兩項因素推動的，一是人口的增加，二是需求的變化，兩大因素，也在內在催動了中國城鎮化進程。
而中國樓市的飛躍，其實主要分為兩大階段：
第一個時間節點：2008年，
經過了1978年到1998年的起步，及中國房地產開始市場化的準備階段，1998年正式由住房計劃經濟邁向了市場經濟，經過短期的住房新體制試驗，開始了一段稍稍過熱的發展，開啟了宏觀調控，但到2008年伊始，受到國際金融危機的來襲，推出了當時最強大的四萬億投資刺激政策，到2009年，筆者親眼目睹了房價的瘋狂報復性上漲，這一波上漲，足以載入房地產史冊，究其根本原因，還是由於購房主體——目標人群的龐大數量存在，疊加了政策效應，這一波上漲，是真實的供小於求的體現。
第二個時間節點：2015年，
2010～2014年，史上最嚴厲的調控拉開序幕，各種調控出臺，限購措施，成功使房地產過熱勢頭得到暫時抑制。但在2015年開始，在“穩增長”和“去庫存”的政策訴求下，一二線城市房價暴漲，三四線城市房價微漲，雖然各地房地產發展區域分化比較明顯，但房地產發展又一次飛躍成功，房價翻番的城市不在少數。這一波上漲，是由需求變化而產生的，一方面，潛在購房者已被“房價不可跌”的固定思維綁定，另一方面，則是搭上了一上一輪嬰兒潮的順風車，及城鎮化的推動而產生的。
當然了，消費者的“房價不可跌”的觀點，是由一直以來房價上漲趨勢未變而形成的觀念，在此不作論證；
而中國城鎮化，及嬰兒潮這兩方面，我們可以從以下幾個圖中看到這一情況：
數據1：中國城鎮化進程數據
中國曆年房地產住宅銷售面積
數據3：根據中國藍皮書報告，2007年人均居住面積為22.6平方米，而2019年末，人均居住面積達到了40.8平方米，13年時間裡，人均居住面積增長了18.2平方米
從2007年開始，中國城鎮化率僅有45.99%，城鎮人口60633萬人，但到了2019年，便達到了60.60%，城鎮人口84843億人，
12年間，城鎮居民增長數量=84843-60633=24210萬人，用2.42億人來換算
這是什麼意思呢？
來算一道題，在2007年到2019年末之間，到底增加了多少住房需求：
城鎮人口增加帶來的住房需求增量=2.42億人*40.8平方米=98.7億平方米
由人均居住面積增加帶來的住房需求增量=18.2平方米*6.0633億人=114.3億平方米
98.7億平方米+114.3億平方米=213億平方米。
注：該數學題不懂的，請來回看題，
13年間，催生了213億平方米的住房面積需求，
那銷售面積能滿足嗎？
從銷售面積中可見，（2019年中國商品房銷售面積），13年來，
總銷售面積合計=161.4億平方米，
213億-161.4億=52.4億平方米，供小於求，
因此，整整13年時間，中國房地產的高歌猛進，房價持續上漲，確實是供小於求的原因來的。
那，還可以持續多久?看一個圖歷年人口出生統計
兩圖中，可以看出，人口增長的速度已越來越慢，將會在未來的某段時間停止甚至出現人口下降，而需求量同樣將消費殆盡。
時間預估也就在2025年左右，具體計算，筆者將在未來的另一篇文章中展示出來
因此，也有了阿里巴巴的馬雲有名的一句話，2017年馬雲曾說“8年後，中國最便宜的東西可能就是房子”
可是又可能有專家繼續說，中國城鎮化才60%，還沒到發達國家的水平，至少得80%，還有20%的增長，因此還能催生非常大的住房需求！
在此，筆者想以日本的城鎮化來舉例子，最重要的觀點：日本城鎮化由兩部分組成，一部分是主動城鎮化，一部分是被動城鎮化，數據有點多，不如在接下來的文章中再寫吧，
結論就是，當你的人口老齡化到一定程度，農村人口中的老年人會陸續去世，而使城鎮化比例繼續提高，年輕人在城市中不願回來，這就使得城鎮化的過程被動發生，提升到一定程度，
因此，該部分無法催生住房需求，甚至到人口下滑的時候，住房需求便小於供應需求，到時候就是靜態樓市的一個終結時期！
注意一個詞：靜態，靜態，靜態！
到此，文章就結束了，中國樓市，房價的抬升始於城鎮化的進程，也將終於城鎮化，這也算是城鎮化的一個過程吧！
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