这个周六，刚开盘的广州增城万科城火了。
在这个特殊时期，它不仅刷屏了地产和媒体人的朋友圈，也给对业绩销量不甚敏感的购房者们打了一针“强心剂”：
首开劲销312套，15秒成交92套，平均1秒认购6套！
广州增城万科城销控表
不过，当我们震惊于项目的品牌宣传之余，其实也不难发现，万科城的成就都有迹可循。
.01
线上营销
比起勇气，它更具备信心和策略
万科在广州的各个项目开盘时都是成绩斐然，首开大卖已经是常规操作：
万科欧泊，开盘当日5分钟清盘，开盘一个月劲销十四亿；
万科山景城，开盘现场只放置了500个座位，但实际进场人数达上千人，一小时就宣布售罄；
万科云城米酷，开盘当日公寓卖出1600套，办公楼、商铺一经推出亦被扫光；
万科世博汇，330新政后首次开盘，依旧迎来1小时成交226套，吸金超2.5亿元的佳绩；
……
（注：以上数据来源中指院等机构统计）
2018年4月，万科云城米酷开盘现场
广州人对于万科楼盘的热卖已是司空见惯，万科在这广州深耕多年，品牌风格早已深入人心。
从2019年开始，人们就一直期待着广州增城万科城的开盘。只是没想到，它会选择以线上营销的方式与大家见面。
这个春天，虽然万科城也有着自己的销售计划，但它仍然在引导购房者们进行线上选房、安全购房，又一次率先试水线上营销。
万科在线上采取的种种措施都具有里程碑意义，比如，广州增城万科城在线上推出的一项“9.9元购房券抵2万元房款”活动，优惠有效期长达三年，能够舒缓客户焦虑的情绪，用实际行动告诉购房者：别急，万科等你。
同时，再配合VR看房、在线直播、线上售楼部等方式，加大了线上营销的力度，为有需求的购房者提供了多重了解项目的渠道，给予购房者信心，也为万科城首开热卖打下了基础。
说实话，广州增城万科城在开盘前，也并不能确定线上营销的成果如何。只是他们有勇气与策略，敢于迈出这一步率先试水，做第一个吃螃蟹的人。
.02
解剖热卖基因：
万科城手里握着不少大招！
每一个项目的火爆背后都是客户需求的真实体现。
广州增城万科城本身就是一个备受关注的“网红盘”，2019年12月，项目首开销售中心，美式大都会风格示范区惊艳亮相，一度引发客户争相来访。
2019年12月广州增城万科城销售中心实拍图
万科城的独特性，在于它是唯一一个以万科名字命名的产品系列，寓意在于“以一座城致敬一座城”，而广州增城万科城，也是全国第51座万科城。
传承“万科城”系列成熟的造城基因，广州增城万科城项目，踩准了城市向东发展的节点，区位选址亦拥透露出造城的前瞻性。
项目位于科学城东板块，享受不限购红利，区域成交均价约2万+/㎡，对比科学城中心板块，不少项目的网签价已达到4.5万/㎡（数据来源：阳光家缘）。
交通
六横三纵的立体交通路网
新白广城际（预计2020年开通，来源：广州白云发布）、镇龙交通枢纽（预计2020年落成，来源：金羊网）、增天高速（预计2022年开通，来源：广州公共资源交易中心）的相继完工，六横三纵的立体交通路网，日益完善。
通过新白广城际，广州增城万科城向北可直达白云机场，向南则能快速接驳东莞、深圳，甚至香港（距离项目约2公里，来源：广州白云发布）；
而镇龙枢纽则集城际铁路、地铁、公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体，将日常交通资源整合，进行更大效率的使用。（距离项目约7公里，来源：广州地铁）。
加上已开通的21号线中新站（距离项目约5.7公里），3站直达天河（镇龙-苏元-大观南路），为广州增城万科城的业主带来多种便捷出行方式。
而增天高速，开通后预计时速达100~120公里，将广州东部与珠江新城连在一条线上，通车后将进一步拉近两地的心理距离（来源：广州公共资源交易中心）。
增天高速示意图，规划来源：广州公共资源交易中心
（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。）
教育
广大附中实验小学提供优质教育
不仅背靠优越的外部配套，项目的教育资源也当红不让。
社区内除了有18班的幼儿园，还已经与广大附中实验小学签约，预计2021年9月开学（具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。如此一来，在孩子最重要的基础教育阶段，都能拥有高质量的学习环境。（关于小学信息来源于2019年12月5日广州市增城区教育局、广州大学附属中学、广州市万美房地产有限公司签署的《合作创办“广州市增城区广附实验小学”协议书》。）
广大附中实验小学规划示意图
生活
建面约6000㎡商业街+广州图书馆
除此之外，项目配套建面约6000㎡的美式商业街，其中麦当劳已签约、美宜佳已开业，真正做到配套先行，入住即享城熟。
小区内美式商业街实景图
再加上藏书高达3万册的广州图书馆（合作期由2019年11月30日至2024年11月30日）、都会生活馆、国际标准泳池、儿童乐园、足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场……（社区内配套的使用规则，以实际交付情况为准）
小区内广州图书馆实景图
这些配套扎堆出现在一个小区里，实属罕见。不过万科城相信，娱乐消费两不误，运动学习都兼顾，才能让业主时刻保持学习进取的状态，给他们真正健康丰盛的生活方式。
左右滑动查看
依次为运动公园规划示意图、儿童乐园规划示意图、国际标准泳池规划示意图
景观
270度环山景观，沐浴阳光清风
不仅有成熟配套，广州增城万科城对于健康住宅、安心居所的研究也已成熟。项目背靠山体公园，三面环山，能充分享受阳光、清风，还有270度环山景观。
项目俯瞰示意图
除了区位选择和优渥配套，广州增城万科城这次对于细节的把控，也到了“近乎发指”的地步。
举个最直观的例子，他们分季节进行了园林的场地规划，连气候温度都被纳入考量，甚至从8万多个样本中进行严格筛选出40余种树木安置在社区内，与整体风格相得益彰。
看来追根溯源，万科城这次线上营销的成功，还得归功于项目的硬实力。
.03
用产品说话
今年的城市爆点就在这！
广州增城万科城此次首开三个户型，去化率都居高不下，每个户型各有特色。
左右滑动查看，建面约78㎡、89㎡、95㎡创意户型鉴赏
（本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。）
建面约78㎡的户型能做三房，比同等面积的户型多享受一房，使用优越性不言而喻；
建面约89㎡、95㎡的三房，则做出了竖厅横厅两种布局的户型，预留了衣帽间的位置，也给不同偏好的购房者更好的选择。
不难发现，继“懂生活”的万科、“不务正业”的万科之后，这一次它又有了新形象——让每个人都能在万科城中，找到更适合自己的生活方式。
左右滑动查看更多样板间实景图
“万科”这个名称不再是冷冰冰的符号，而是生活在每一盏灯后的你，我，他。
从小区环境到生活配套，从交通教育到商业街区，从健康阳光再到文化生活，万科一直在努力。
为了不让客户留下遗憾，广州增城万科城询众加推，火热认购中，今天23:59分前，仍然可以享受最优惠的开盘折扣！
本文概要
项目
广州增城万科城（备案名：万科辰光花园）
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产品
建面约78-95㎡美式三居。
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售价
总价135万起（2020年3月28日-2020年3月31日）
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交通
位于科学城东新新大道北，目前离项目最近的地铁站是21号线中新站（距离项目约5.7公里），临近增天高速出入口（距离项目约200米）。
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配套
项目配套约6000㎡商业街、规划建设18班幼儿园、24班广大附中实验小学、广州图书馆分馆已开放，国际标准泳池、篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场。（社区内配套的使用规则，以实际交付情况为准）
周边有广外增城外国语学校等优质教育资源，亦有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。（外部配套距离项目约3.5公里）
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电话
020-22623888
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小贴士
导航至“广州图书馆万科城分馆”
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免责声明：广附实验小学位于项目小区内。关于小学信息来源于2019年12月5日广州市增城区教育局、广州大学附属中学、广州市万美房地产有限公司签署的《合作创办“广州市增城区广附实验小学”协议书》。广州增城万科城距离增天高速实际距离约200米，地铁21号线中新站实际距离项目约5.7公里，连通4号线、6号线，3站到天河指：镇龙-苏元-大观南路，交通规划信息来源于广州市规划和自然资源局。项目内广州图书馆分馆已开放（合作期由2019年11月30日至2024年11月30日）。本页中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本物料所有图片及文字仅供参考，所有资料以政府最终批复之法律文件或实际情况为准。
本项目备案名：万科辰光花园，推广名：广州增城万科城，预售证号：增城房预（网）字第20200141号，开发企业名称：广州市万美房地产有限公司，代理销售机构名称：合富辉煌|广东经纬房产咨询有限公司。
本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校、商业、交通等资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。地铁、高速路走向、运营时间等均以广州市政府公布信息为准。
印刷日期：2020年3月
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