從中國目前的城鎮化率來看，未來將有更多的農村居民生活在城市，這將導致對城市住房的需求增加。因為還有很多人需要住房，所以他們很擔心房價。事實上，不同的專家對房價走勢的看法是不同的，但到目前為止還沒有專家能夠準確地說出未來房價會跌多少或漲多少。
中國的房價已經上漲了近20年，在過去很長一段時間的下午，購房者已經形成了“買上不買下”的心理。所以，房價下跌後，人們反而對買房這件事格外謹慎。雖然目前我國房價在政策干預下，逐步穩定。但也存在許多不確定性，比如城市化的轉變。普通人要想了解未來樓市行情的變化，最直接的方式就是觀察房地產大佬的舉動。
李嘉誠和王健林可能是首批進入中國房地產市場的大佬，他們都在該行業留下了自己的印記。兩人都是中國最富有的人，經常出現在富豪榜上，他們的房地產公司在中國家喻戶曉。畢竟，這些老闆在中國房地產市場有著豐富的經驗。然而，在過去幾年裡，李嘉誠慢慢退出了房地產市場。而王健林近幾年來也是在忙著拋售國內的資產，這究竟是為何？
正式退休李嘉誠曾在一次採訪中說：世界經濟仍然是非常複雜的，我們應該小心。送給大家四個字，量力而行。對於香港樓市，李嘉誠也表示，如果分期付款能夠負擔，買了自己住沒問題，應該買！但是炒房就千萬不要，因為波動很大。
事實上，李嘉誠的話也證實了“房子是用來住的，不是用來炒的”，而中國的房價高，都是炒起來的，高房價完全剝奪了人們的幸福；而在房價上漲的過程中，炒房客起到了火上澆油的作用，在前幾年，炒房客可以說是無處不在，現在在房地產市場的冷清時代，如果炒房客還在炒作，那無疑是自找麻煩。
他曾經說過，不會賺房地產行業最後一個銅板，就是不在最高位之前套現離場。在最高位，沒人能全身而退。他發現中國的房地產價格已經過高，與國際資產價格相比，他覺得英國的能源更有價值，所以他很早就這麼做了。在李嘉誠看來，中國的房地產市場還沒有達到頂峰，但已經很接近了，所以他一直在穩步退出中國市場，開始活躍於外國市場。
除了李嘉誠，從地產行業房價的王健林最近幾年也是一直在進行著“賣賣賣”。為何王健林還要抓緊公司轉型，由原來重資產，要改為輕資產，更甚至於要更公司名？這就是王健林成為中國首富最厲害的地方，鑑於市場的敏銳度，總是能提前準確預知下一步發展大方向，精準的把握時代發展的脈搏，積極響應、緊密配合國家的號召，並能領行業之先，大踏步發展前進。
當前，國家為了實現偉大的中國夢，讓人民安居樂業，對房地產實行全方位綜合調控，讓房地產穩定健康發展。伴隨著國家對房地產的綜合調控，房地產整體發展一改往年的火爆。同時，隨著社會上各種生產成本的大幅增加，房地產開發的淨利潤也下降了很多。
不管是樓市釋放出的各種降溫信號也好，還是通過觀察李嘉誠、王健林退出樓市的舉動也罷，這似乎都在說明房地產的黃金時代已經過去了，而這也讓我們不由得想起馬雲曾經說過的一句話，他曾說過未來房價如蔥。
馬雲建議年輕人不要急著買房，與其透支未來的購買力成為房奴，還不如為自己的夢想努力，在馬雲眼中，將來最不值錢的就是房子，隨著樓市調控的深入，房子最終會迴歸居住屬性，人人買得起房的時代或將到來。
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