从中国目前的城镇化率来看，未来将有更多的农村居民生活在城市，这将导致对城市住房的需求增加。因为还有很多人需要住房，所以他们很担心房价。事实上，不同的专家对房价走势的看法是不同的，但到目前为止还没有专家能够准确地说出未来房价会跌多少或涨多少。
中国的房价已经上涨了近20年，在过去很长一段时间的下午，购房者已经形成了“买上不买下”的心理。所以，房价下跌后，人们反而对买房这件事格外谨慎。虽然目前我国房价在政策干预下，逐步稳定。但也存在许多不确定性，比如城市化的转变。普通人要想了解未来楼市行情的变化，最直接的方式就是观察房地产大佬的举动。
李嘉诚和王健林可能是首批进入中国房地产市场的大佬，他们都在该行业留下了自己的印记。两人都是中国最富有的人，经常出现在富豪榜上，他们的房地产公司在中国家喻户晓。毕竟，这些老板在中国房地产市场有着丰富的经验。然而，在过去几年里，李嘉诚慢慢退出了房地产市场。而王健林近几年来也是在忙着抛售国内的资产，这究竟是为何？
正式退休李嘉诚曾在一次采访中说：世界经济仍然是非常复杂的，我们应该小心。送给大家四个字，量力而行。对于香港楼市，李嘉诚也表示，如果分期付款能够负担，买了自己住没问题，应该买！但是炒房就千万不要，因为波动很大。
事实上，李嘉诚的话也证实了“房子是用来住的，不是用来炒的”，而中国的房价高，都是炒起来的，高房价完全剥夺了人们的幸福；而在房价上涨的过程中，炒房客起到了火上浇油的作用，在前几年，炒房客可以说是无处不在，现在在房地产市场的冷清时代，如果炒房客还在炒作，那无疑是自找麻烦。
他曾经说过，不会赚房地产行业最后一个铜板，就是不在最高位之前套现离场。在最高位，没人能全身而退。他发现中国的房地产价格已经过高，与国际资产价格相比，他觉得英国的能源更有价值，所以他很早就这么做了。在李嘉诚看来，中国的房地产市场还没有达到顶峰，但已经很接近了，所以他一直在稳步退出中国市场，开始活跃于外国市场。
除了李嘉诚，从地产行业房价的王健林最近几年也是一直在进行着“卖卖卖”。为何王健林还要抓紧公司转型，由原来重资产，要改为轻资产，更甚至于要更公司名？这就是王健林成为中国首富最厉害的地方，鉴于市场的敏锐度，总是能提前准确预知下一步发展大方向，精准的把握时代发展的脉搏，积极响应、紧密配合国家的号召，并能领行业之先，大踏步发展前进。
当前，国家为了实现伟大的中国梦，让人民安居乐业，对房地产实行全方位综合调控，让房地产稳定健康发展。伴随着国家对房地产的综合调控，房地产整体发展一改往年的火爆。同时，随着社会上各种生产成本的大幅增加，房地产开发的净利润也下降了很多。
不管是楼市释放出的各种降温信号也好，还是通过观察李嘉诚、王健林退出楼市的举动也罢，这似乎都在说明房地产的黄金时代已经过去了，而这也让我们不由得想起马云曾经说过的一句话，他曾说过未来房价如葱。
马云建议年轻人不要急着买房，与其透支未来的购买力成为房奴，还不如为自己的梦想努力，在马云眼中，将来最不值钱的就是房子，随着楼市调控的深入，房子最终会回归居住属性，人人买得起房的时代或将到来。
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