“什麼時候交房？”
“希望趕緊交房，不要影響小孩上學”
“之前說3月交房，現在一點動靜都沒有”
“金悅（融庭）什麼時候交房啊？”
……
受到疫情的影響，2月份建築工地也被迫“休假”一個月，於是最近，不少朋友在粉絲群裡諮詢交房時間的問題。
主要有以下五類問題：
1、金融街·金悅融庭什麼時候交房？
2、因疫情導致的逾期交付，業主可以維權嗎？
3、交房時間順延到底是順延多久，有沒有期限？
4、xx項目到底什麼時候能交房啊？
5、延期上學拿不到產證，影響孩子上學怎麼辦？
我們一一來回答。
01
金融街·金悅融庭什麼時候交房？
答：金融街·金悅融庭預計2021年9月30日之前交房。
項目目前在售建面約125㎡的房源，主要位於11#、12#、15#、19#，和少量建面約165㎡的房源，位於5#，預計下個月領取預售，預售房源主要是位於6#、8#、9#，2棟建面約125㎡，1棟建面約142㎡產品。
【建築面積：約125㎡~165㎡4室2廳2衛】
戶型圖 可滑動
02
因疫情導致的逾期交付，業主可以維權嗎？
一般來說，在商品房買賣合同中，買賣雙方都對房屋的交付使用期限做了明確的約定，如開發商超過約定的期限未交房則要承擔逾期交房的責任，但是法律也規定了例外情形，即逾期交房的免責事由。
根據《合同法》第一百十七條的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理期限內對買受人及時履行通知義務，否則構成延遲交付。
但何為不可抗力?
不可抗力是指在合同訂立後發生當事人在訂合同時不能預見、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同時，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的責任。
不可抗力的主要情形有：
(1)自然災害、如颱風、洪水、冰雹；
(2)政府行為，如徵收、徵用；
(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。
如確屬以上幾種情況，且對建設工程的進度卻又影響的，則開發商可以免除逾期交房的責任。
而在2月10日，全國人大常委會法工委發言人表示，因疫情防控不能履行合同屬不可抗力，所以因疫情導致的逾期交付，開發商基本是可以受免責條款保護的。即便業主維權，除非開發商沒有及時履行通知義務，否則維權到最後也不會有太大效果。
03
交房時間順延到底是順延多久？
答：2月28日，蘇州市住建局發佈了《關於應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知》，文件裡明確表示：因疫情影響造成已出讓土地的工程建設延期復工，不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延；不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目，交付期限順延。順延時間均按我市實施疫情防控一級響應時間確認。
而蘇州市疫情防控一級響應啟動時間為2020年1月26日，江蘇省疫情防控由一級響應調整為二級響應是在2020年2月24日24時，總時長約31天。
但是還要考慮由於疫情導致的其他情況，比如部分省份工人隔離期過長（14天）、或因交通不便不能及時返崗、復工、還有部分疫情嚴重省份工人不得外出導致的工地人手不足，工程不得不延期等情況。所以，順延時間期限比較模糊，但是預計與原定交付時間相差不會太多。
04
XX項目到底什麼時候交房？
由於諮詢的項目比較多，而且可能有其他朋友也想諮詢，所以小編特地把常熟目前在售新盤的交房時間都整理了一遍，有需要的自取。
備註：以上交付時間均為原定時間，因疫情關係或有順延
05
延期交付拿不到產證，影響孩子上學怎麼辦？
答：這個問題之前房觀辦公室也討論過，但結果是：還真沒辦法。
孩子急著在今年入學的家長可以找開發商協商一下，看有沒有其他方法，至於孩子不急著今年上學的家長，可以看看前幾天剛出的新政——“交房即拿證”，6月份起，江蘇省交房和拿證幾乎同步，中間的的等待時間減少，對有學區需求的家長來說，也是一大利好。
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