華新城搖號結束，一個時代結束了！
NO.1|壹
華新城之後，南京可能再也沒有值得全城關注的限價房了。而你現在覺得還不錯的樓盤，到了快開盤的時候，銷售價格都會有較大的提升，性價比到底如何，還很難說。
蘇寧睿城，好不好？但如果賣6萬多，都是大戶型，能接的動嗎？
大校場好不好？如果起步房價就要達到5萬/平，掛上豪宅的稱號，能消費的起嗎？
核心區好不好？小高層賣到3.7-3.8萬/平，給你留了多大的空間？
還有人等待麒麟的仁恆，如果限價美滋滋，但現實很殘酷：放心吧，仁恆從來不會讓自己吃虧。
所以，之前很多人抱怨，南京房價太高了，哪哪都是3萬；而2020年情況有了很大的變化，
現在哪哪都是3.5萬。江北核心區、江寧核心區、紫東仙林湖、燕子磯、邁皋橋…3.5萬起步，無論距離市區是20公里還是25公里。
房價抬升後，過去去化有些困難的老山地帶、江浦區域、河西南岸、青龍山，彷彿價格也比較親民了。
甚至位於板橋板塊的宋都地塊，馬上就要開盤，精裝價格2.8萬/平，比有學區、有湖景、得房率很高的金地自在城一期還貴好幾千。
原來，南京到處是倒掛盤，現在，南京到處是正掛盤。
而2020年年中之後，南京絕大部分的新盤，都是正掛盤，新盤的房價比二手貴，愛買不買。
NO.2|貳
最近，南京學區房，也出現了一定波動。當然，是向上動！
在南京，想買個小戶型，雙學區的老破小的價格，已經躍升到10萬/平以上，近期有個別30-50平的小戶型，成交單價突破13萬/平。這個價格，也能在京滬這樣的超一線城市好學區淘一下了。但沒辦法，南京也是京，南京的學區房需求，不比京滬低多少。
而普通二手房也蠢蠢欲動，一些二手房業主們又開始魔怔了，要求鄰居賣房價格往上調。最近邁皋橋一個CEO盤房價上漲了5000元/平，旁邊鄰居坐不住了，要求房價上漲。
所以性價比，都是比出來的。
也有粉絲要求，去年樓盤打分很好，今年能否再打打分？我認為沒有必要了。一是去年不好的盤，今年因為沒漲價開始香了。去年很香的樓盤，今年價格一漲就沒價值了。所以事情都在不斷的變化，分數已經沒法給了。今天80分的，明天可能就75分；今年賣不動的房子，到了明年可能就賣的好了。
從價值規律來看，2020年絕大部分新房的價值會趨於平均，沒有特別好的。但凡好一點的，價格給你漲到位，就沒那麼好了。去年賣不動的，今年一看抓緊降價，一套降個20萬，30萬，好像也還能接受了。所以今年買房，不要想著抄底，不要想著賺便宜，關鍵看3-5年後的發展，需要眼光和耐力。
開發商無所謂，開盤賣7成就可以了，剩下的開分銷慢慢賣，但絕不會把套利空間給買房人。2020年，如果哪個盤還是日光，這個開發商就是SB，說明你突破限價沒本事，說明工作做的不到位。
實話難聽！
NO.3|叄
問題來了，房價漲了，買房人能接受嗎？這就看市場了。市場終究會達到一個新的平衡，市場接受了，漲就漲上來了。市場不接受，那就必須回調。不要討論人口流入不流入的問題，房價先漲上去再說。
其他城市，大同小異。
所以到底誰房價上漲的吹哨人？有人說是專家，有人說是政策，但最直接的吹哨人，是限價徹底放鬆了。
但這是表面現象，最關鍵的是，原材料價格大幅度上漲了！
今年，南京掛出的地塊價格，出現了一個明顯的特點：同地段、同資質的地塊，起步價就是去年的成交價。
也就是說，去年多個開發商捉對廝殺，競爭幾十輪拿下的地價，今年變成最低起步價了。這意味著今年南京土拍哪怕流拍，流拍價都高於去年成交價！
我們以江心洲的純住宅地塊為例：
江心洲G06地塊起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡。
而在去年11月，南京國資新城投資置業有限責任公司23輪競價拿下的江心洲G78地塊，樓面價28877元/㎡。
今年的起拍價，就是去年成交價。注意，去年拿地的開發商是國資，是政府自己的企業，這個價格還是自己託市的價格，其他開發商都不敢跟了。而現在，開發商想拿這塊地，代價要比半年前大的多的多。
開發商拿地的起步門檻高了這麼多，未來房價賣多少合適？肯定不能吃虧啊，能賣什麼價格，就賣什麼價格。只要買房人能接受，就往高了賣。如果市場不接受，那就沒辦法了，大不了再回調唄。
NO.4|肆
所以，這個吹哨人，不是你，也不是我。
有人說，麼得刁用，買房人的收入不增加，你吹哨也沒用。買房人也不傻，不是誰都會多付代價入市的。
市場就像老式拖拉機，一定要拿著搖把子使勁搖才能啟動。一旦搖動起來了，很多人會加快入市，從而帶動市場循環。而現在很多城市又是放鬆限購，又是降低首付，其本質就是想拿著搖把子使勁搖，讓市場動起來。只是現在上面對於房地產還是處於約束的狀態，很多城市在放鬆政策的邊緣試探。
廣州、成都、蘇州、杭州…都想吹哨，南京還算含蓄的。
今年以來，隨著疫情加重，很多城市的宣佈了投資計劃。
南京重點項目總投資1.7萬億；
武漢重點項目總投資2萬億；
合肥重點項目總投資2.4萬億；
成都重點項目總投資超過3萬億；
…
這些錢，不是一年投入，很多項目要投入好幾年。但一個城市動輒搞幾萬億的投資，財政收入才千把億，錢從哪裡來？
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