《安家》于近日迎来大结局。
这部以房屋中介为题材的电视剧，大结局收视率一度打破3.5；腾讯视频累计播放量冲上50亿次；豆瓣10万用户标记。即便你平时没有追剧的习惯，凭借微博热门话题，并不妨碍你了解剧情的推进。
毫无疑问，《安家》在热度、人气和话题上，无疑是近年来国产电视剧的翘楚。
但是作为大众期许的准职业剧，该剧虽然将形形色色的房产买卖产生的社会热点问题推入观众视野，但在塑造人物的“职业性”方面，却表现得差强人意。不少网友吐槽，以房似锦为代表的静宜门店中介，自带职场光环，业务能力已经“脱离了生活”。
特别是职场狼人房似锦，五集就卖出三套房，业务能力属实令人侧目。具体到人物塑造上，房似锦通过对房屋的改造装修，最终促成一套“跑道房”成功交易。但这样的卖房桥段却让不少业内人士产生了质疑。
“二手房交易，很少有独家代理的房源，所有的中介只要有客户都可以带看。这种情况下中介真的可以擅自装修吗，如果自己掏钱装修最后由同行成交，就只能当是做慈善了。”
“即使是独家房源，装修改造的费用最后也会包含在房款中，羊毛终究出在羊身上。”
不得不说，编剧六六在剧本上也是颇下功夫，剧情中这套户型奇葩的“跑道房”在现实中确有原型，且在2017年就成功交易。
修改前户型图
修改后户型图
这套“奇葩户型”位于上海长宁区的五环大楼小区南楼的20层，建筑面积77㎡，户型为“两室一厅一厨一卫”。值得注意的是，实际上该房屋由两部分“组成”，其中“生活区”的“一室一厅一厨一卫”面积在50㎡+；另“一室”面积约为10㎡。
房间展示
跑道长达30米，但并不是一户独有而是楼层的公用过道。
长达30米的跑道
五环大楼建于1993年，位于上海长宁区的中心地带中山公园、静安寺附近。2017年该区域二手房均价7.7万/㎡,但五环大楼均价是6.5万/㎡。
五环大楼
据每日经济新闻报道，当年这套“跑道房”上架以后，引起了不少人的关注，高峰期一天有十来组客户来看房。“我们才卖490万，单价不到6.3万元，在整个小区里面南北通的户型里是最便宜的一套。”当年房子的卖主王先生说，“内环内，靠近中山公园、静安寺，哪还有这么便宜的房子哟。”
也就是说，这套“跑道房”最终能顺利成交的关键最终还是落在了价格上。
不过颇具戏剧性的是，上海近年来进入存量房时代，目前五环大楼的均价约5.6万/㎡，2年时间跌了9000元/㎡。剧中宫蓓蓓以这套房以5.51万/㎡的价格（含房似锦的装修成本）入手，符合市场行情，只是考虑到今后再置换，怕是比较难脱手。
五环大楼目前挂牌价
那么，像房似锦这样通过对房子的改造最终促成交易的操作在业内真的存在吗？
中国房地产发展到今天，一线城市已经步入存量房时代，部分城市近几年新房增速也在放缓。
根据第三方机构统计，2019年无锡二手房成交量为6.17万套；商品住宅成交量为5.62万套，呈现新房二手房成交量倒挂的态势。现在不少装修公司业务中，老房改造、翻新的业务量已经占到总体业务的五成以上。
这让不少长期置身于市场中心的中介机构嗅到了商机，于是二手房+装修这两个息息相关的行业被打通。一些规模型中介机构拥有自己的装修公司。
有房源，有装修团队，这就为开展二手房焕新业务提供了条件。
无锡的老房焕新业务起步于2017年，业务上线以后，不仅为中介机构赢得了房东的口碑，还提高了收佣率，可以说是一箭双雕。
我们前面有提到过，二手房挂牌以后，原则上所有中介都有机会接触到，老房焕新很有可能只是为他人做嫁衣。或者说中介机构能为房东提供哪些条件可以争取到独家房源。那么无锡中介机构是怎么做的呢？
一种是通过品牌效应。二手房成交是大宗商品交易，房东通常都会选择大品牌，虽然佣金高一些，但是也更“安全”。还有很多房东会选择与中介机构签订独家房源协议的理由是，可以规避掉其他中介的骚扰。
另一种是买断房源。这就很好理解了，房东能更快地拿到卖房回款，何乐而不为？
接下来新的问题产生了，中介机构前期把钱垫了，它如何能保证买断的房源一定能顺利出手？
并不是所有房源都适用焕新业务，中介机构有自己的评估系统，焕新业务只用于那些能为他们带来利润的高性价比房源。用行话讲，就是收“笋盘”，赚取差价。此外，由于现金流的关系，他们通常只买断总价在120万以内的房源，双方达成协议后通常会在3个月内清账。
焕新业务为促成成交提供哪些助力？
一、在市场同类竞品中，通过“焕新业务”，用无锡方言讲，房子“卖相”好，至少不会被客户压价，成交周期更短，加快回款速度。
二、具体说到装修，一方面存在部分中介以装修之名，降标减配，谋取差价。
另一方面，装修公司有低于市场价的获取建材的渠道，有效降低精装成本。拎包入住为客户节省了时间成本。
不过，业内对于老房焕新业务存在的价值也有不同的观点。部分业内人士认为促成二手房交易的决定因素是房屋本身的性价比，而装修只是起到了锦上添花的作用。
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