嘉顏66
三四線城市房價是絕對不會報復性下跌的。
一方面，疫情的衝擊讓購房者越來越重視城市中心的配套服務和設施。足不出戶的超市送貨上門，較近距離的上班上學等等原因，三四線城市周邊地區的人們還是會繼續將目光放在三四線城市中心地段。供求關係決定價格，所以不會降。
另一方面，我國的通貨膨脹率，以及股市的表現來看，房產依然是普通百姓最好的投資方向。不求升值，但還是可以保證不縮水的。存款利率不高，購買力持續下降。房產當然是一個好的投資方向，而且好一點的地點，出租價格也不少，例如學區房和醫院附近的日租房等等。
疫情的衝擊，人們更加意識到城市中心在特殊時期受到的關注會更多，而且醫療衛生等資源的集中，導致無論是幾線城市的房產，價格不但不會報復性下跌，甚至還會上漲。
我的鍵盤
恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。新型冠狀病毒感染的肺炎，這隻讓人始料未及的“黑天鵝事件”飛出，擾亂了所有人的安排。與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同，2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。不過，涼涼的返鄉置業、大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目，依然讓房地產從業者難言樂觀。這場疫情對樓市影響幾何？調控政策是否會轉向？接下來房價會怎麼走？
疫情過後房價受影響嗎？三四線城市，房價下跌可能是趨勢
一、交易停滯
為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動關閉了售樓處，轉戰線上。但線下看房、簽約這個環節很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社國是直通車記者分析稱，此次疫情對第三產業的影響很大，第三產業對GDP貢獻率接近60%，其中，房地產是第三產業的重要組成部分。疫情對房地產開發、銷售、物業等都會產生很大影響。
影響最大的是房地產開發。李宇嘉表示，整體來看，春節期間，房地產開發按下了暫停鍵，所有項目停工。如珠三角區域要求，在沒有接到復工的許可前，不可復工。
加之，建築工人基本以外來打工人群為主，他們很多來湖南、湖北、河南、重慶、江西、安徽等省份，剛好是疫情較重的地區。工人即便返程，還要經歷體溫監測、自我隔離14天等，這是一個很長的週期。
所以，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到二月底。
李宇嘉表示，疫情對房地產銷售影響也很大。每一週每一個月，開發商都有新樓盤入市計劃，因為多數開發商是快週轉的，一旦速度慢下來會對資金鍊形成很大壓力。
值得注意的是，2020年，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計劃大量增加推盤，以實現銷售回款。特別是在春節後的3月-4月份是樓市傳統旺季，也是房地產營銷的重要時間節點。
疫情過後房價受影響嗎？三四線城市，房價下跌可能是趨勢
二、房價會大跌還是會報復性反彈？
降價是肯定的。交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。
從中長期來看，白彥軍認為，還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。
1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善的現象，未來行業融資的調控政策會越發精細化，整體行業融資環境將更趨於平穩。
北漂小宋
以我從事房產行業幾年來的觀點而言，不會！首先從最近復工復產的時間段來說，有一部分的開發商打折降價，這是出於受到年前返鄉置業人員限制流動和各大開發商歇業的影響，而年後外出務工人員急需外出工作，恰好這個時間點的錯開導致三四線房產庫存多出。其實三四線沒有像其他一二城市大規模的棚改拆遷，需求基本是出於小孩教育和剛需住房為主，而且開發商的拿地樓面價成本沒有變動，為了保持利潤也不會大幅度的降價。三四線城市受疫情影響房價小範圍的降價主要還是為了刺激返鄉置業的那波人群，預計疫情平復了說不定還有報復性的購房潮，至於房價說不定還有小幅度的上漲
jiuyi小兵有禮
三四線城市該買的房子都已經買了，剩下的一部分人要麼買不起，要麼猶豫不決上下觀望。整體來說成交率幾乎為零，至於降價與否，完全取決於開發商的資金鍊和政府的宏觀調控。
夏憶初心
百廢待興！會下跌，或者已某種速度下跌，這個應該也會看，ZF怎麼去調控吧！按照常理會下跌！但是應該會受政策影響，不會那麼誇張的下跌。
