有價差，意味著有現成的利潤空間；好產品，既意味著有未來的溢價空間，又預示著業主們的生活有品質的保障。一個樓盤只要有了這兩點，想不成為爆款都難。
1
蕭山市北是窪地板塊
2019年底，杭州給眾多開發商發了個大紅包。
好多板塊的限價，都往上鬆了一鬆。這樣一來，那些限價沒有動的板塊，就成了今年購房者眼中的香餑餑。
在這些香餑餑中，蕭山市北離擁江中心最近。
一路之隔的錢江世紀城的限價已經上揚到了約4.5-4.7萬（高層），另一側一路之隔的濱江，限價最近竟然成了約5萬+。而蕭山市北的價格還在約3萬+，這妥妥約1萬+的價差，放到一套房子上，就是上百萬的總價差距。
按這個邏輯來看，市北板塊珍貴異常。因為這裡最終將與世紀城這個擁江中心一體化發展。
有了如此高目標的界定，今年限價沒有動過的蕭山市北，絕對是江南岸樓市的窪地，很值得關注。
而即將推出的純新盤——新希望華髮·錦粼雲薈，作為蕭山市北中的一員，自然就很值得關注。
何況，錦粼雲薈距離奧體直線只有約6公里。
▲奧體&杭州博覽中心實景圖
這與申花核心到武林廣場的距離相當，也與城東新城到錢江新城核心的距離接近，還與未來科技城至蔣村中心的位置一樣。
6公里，正是板塊一體化的最佳距離。
2
同一板塊內，
價低者漲得更多
蕭山市北，板塊內限價是有價差的。
靠近市心路這一帶在約3.75萬，往東那一片，則只要約3.35萬。兩者價差足足有近4000元。
這不禁讓我想起了城東新城和艮北之間的價值邏輯。
艮北與城東新城相鄰，兩者相隔了一條杭甬高速，價差同樣達到4000+。儘管有了杭甬高速的物理分割，購房者的目光仍然更青睞價低的艮北。同時，市場的實際反應中，也是艮北更熱。
這是因為大家都知道，一路之隔，不應該有這麼大的價差。兩個板塊之間的價格差距，在日後會逐步縮小。
這也就意味著，便宜的艮北，比城東新城會漲得更多。這樣的價值邏輯，同樣適用於市北。
更何況市北片區之間，並不像城東新城與艮北那樣存在杭甬高速這道物理分割。因此，市北兩個有價差的片區，實際差距更小。
目前，4000+的價差會被不斷縮小。最終，約3.35萬的區塊，很可能漲得比3.75萬的區塊要多。
▲新希望華髮·錦粼雲薈區位圖
因此，儘管錦粼雲薈的價格還未審批出來，但根據政府限價規則，估計價格應該約3.35萬左右。
這樣一來，這個樓盤在市北的眾多樓盤中，明顯屬於漲價空間更大的那一類。
3
限價下，
高配樓盤的溢價屬於購房者
在沒有限價的時代，高配的樓盤，比普配的樓盤，明顯要賣得貴——因為開發商通過打造更好的房子，做出更多的溢價，同時成就自身的品牌。
濱綠正是那個時代的傑出代表。
但這些優質高配的樓盤，儘管二手房價明顯高出同類地段，普配樓盤一大截，但由於買入時也不便宜，所以溢價的大部分，其實是被品牌開發商賺走了。
而限價之下，情況發生了變化。
無論產品打造得多優秀，只能賣一樣的價格。這個時候，有的開發商為了追求利潤，會開發普配、甚至低配的產品。但注重品牌的開發商們，則絲毫不敢懈怠，照樣打造出高配的產品，來進一步輸出和強化自身的品牌。
結果就是，同一區塊中，高配樓盤和普配樓盤賣一樣的價格。但今後二手市場上，高配樓盤能產生額外溢價。這一部分原來開發商可賺的利潤，成了業主們的賺頭。
錦粼雲薈，正是市北板塊中，極其注重品質的那個高配樓盤。
▲新希望華髮·錦粼雲薈景觀橫軸效果圖
4
為什麼新希望要做高配樓盤？
有人會問，為什麼你那麼篤定錦粼雲薈是高配樓盤？
原因很簡單，就因為“新希望”三個字。
眾所周知，新希望集團是中國最早創立的民營企業集團之一，伴隨中國改革開放進步和成長的民企先鋒之一。
旗下新希望六和，是我國最大的農牧上市公司之一，也是我國最大的肉蛋奶綜合供應商。而大家非常熟悉的新希望乳業，則是國內四大乳製品企業之一。
▲新希望華髮·錦粼雲薈“粼上美學館”效果圖
你以為新希望就只是農牧產品的龍頭老大嗎？
遠遠不止。新希望集團在近40年的發展中，成為了中國民營企業中的“常青樹”，連續17年位列中國企業500強前茅，旗下涵蓋食品和農牧、乳業和快消、地產和文旅、金融和投資、生態和環保、大消費和醫療健康，整整6大業務板塊。
這樣的企業，做起房地產來，有別於一般運用高槓杆，追求快週轉的房企。
新希望地產強大的實業基因，使得其地產發展的理念有著鮮明的特點，會更注重產品的品質和購買者長期使用的體驗回饋。
這種特色被新希望解讀為“用精緻鑄就綠色生活”的產品理念。這一點上，與杭州這座城市的精緻，如出一轍。
新希望將自我產品設計理念，融入每一份產品中，通過向杭州本地開發商的學習，更接地氣的將產品打磨成適合杭州人的口味。
這次的錦粼雲薈，正是其集大成之作，刷新了市北品質樓盤的高度。
▲新希望華髮·錦粼雲薈主入口效果圖
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首次置業的朋友
一樣能擁抱品質生活
市北這一片，作為錢江世紀城的外溢，絕大部分的樓盤產品定位為首次置業者。
但首置的朋友，一樣值得被尊重。而錦粼雲薈正是為首置人群提供了擁抱品質生活的可能性。
▲新希望華髮·錦粼雲薈鳥瞰圖
錦粼雲薈的綠地率高達約35%，遠超出一般樓盤的30%；車位配比也達到1:1.2。這兩項，可以比肩不少改善住宅的配置。
▲新希望華髮·錦粼雲薈高層立面效果圖
建築呈現灰色系極簡現代風格，藍寶石雲頂，首層採用珍珠藍花崗岩石材和鋁板。
▲新希望華髮·錦粼雲薈洋房立面效果圖
整個建築立面最大的特色是開窗面積超大，門窗採用斷橋鋁合金型材和LOW-E玻璃，保證隔熱、隔音性能。這些都是改善類住宅的基礎配置。
▲新希望華髮·錦粼雲薈景觀縱軸效果圖
小區內打造了以云為主題的7個風格各異的景觀園，設置了500米綠蔭慢跑道。
每一幢高層都設置了架空層，定位泛會所，提供健身、運動、休憩、閱讀、親子及全時段兒童活動等多種功能服務。在同價位樓盤中，這部分屬於妥妥的高配。
▲新希望華髮·錦粼雲薈露天泳池效果圖
最讓人心水的一定是那個400方的露天泳池，這也是錦粼雲薈迎賓水景主軸的一部分。從空中俯拍，炎炎夏日中，宛若一塊晶瑩剔透的藍寶石，鑲嵌在小區的核心位置。
▲新希望華髮·錦粼雲薈洋房庭院效果圖
看著效果圖，細數著以上錦粼雲薈的各種超標配置，我真的想說，市北首次置業的朋友，你們有福了。第一次置業，就能買到改善品質級別的房子。
跨界成就藝術。錦粼雲薈，是新希望涉足房地產業，在與杭州開發商幾次合作後，加滿技能點的終極產品。
既有獲利空間的價差，又有高配產品帶來的溢價空間，還有給業主們配置了美好的品質生活，錦粼雲薈給今年的爆款樓盤打造好了樣本。
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