預計5月20日左右首期開盤的限競房中海·望京府，在開盤前，其139平方米的四居戶型已成“網紅”。戶型圖令人心動——13.7米大面寬，三個臥室和一個客廳全部朝南，兩衛一廚均為明廚明衛。這樣的戶型，配合“阿里巴巴總部毗鄰落戶”，再加上限價背景下的6.89萬元/平方米均價帶來的“高性價比”，當之無愧具有“爆款”相。
三臥朝南，139平方米四居躋身“網紅”
中海·望京府位於東北五環外的觀唐東路東側，但臨時售樓處設在望京。
目前，中海·望京府的售樓處和樣板間均未開放，但在望京SOHO旁設有城市靈感展廳。工作日造訪這一臨時售樓處，雖沒有想象中的門庭若市，但也有幾組購房者在商談。
“全北京200平方米內的戶型裡，我還沒見過這麼好的戶型。”中海·望京府的置業顧問說出此話很有“底氣”。這款新晉“網紅”戶型，建築面積139平方米，是四居平墅，據置業顧問介紹，得房率超過92%。
雖然樣板間尚未開放，但是從戶型圖可見，南北通透，客廳和三個臥室全部朝南，一個臥室朝北，一個廚房和兩個衛生間朝北，均為明廚明衛，另設有一個洗衣間。值得矚目的是，該戶型擁有13.7米麵寬、10米進深，採光和通風應該不愁。此款戶型被業內人士稱為“史上最牛四居”。
另據介紹，這款“網紅”戶型為低密度平墅，四層高；一梯兩戶，電梯雙開門，相當於一梯一戶。
網友對“網紅”戶型的擔憂主要集中在兩點，一是總面積有限，四臥恐會“微縮”；二是缺乏陽臺設計。對此，置業顧問表示，陽臺可以自己隔出來。
目前，中海·望京府正在排卡驗資，置業顧問表示“已經排得挺多了”。新京報記者獲悉，一期將推出108套房源，全部是139平方米四居平墅，總價在1000萬元-1100萬元。如排卡驗資，在首套房情況下購房人需準備400萬元以備驗資。選房是否以搖號方式進行還未最終確定。
除“網紅”四居平墅外，中海·望京府二期還將推出疊墅和合院兩種產品，合院產品總價在2000萬元以內。置業顧問介紹，二期擬推281套，其中四居平墅具體數目未定。
老牌別墅區中的新盤，價格倒掛性價比高
在觀唐東路東側，高高的圍擋遮住了樓盤工地，中海·望京府的樣板間仍在建設中。
中海·望京府位於東北五環外的老牌中央別墅區，西側即為中關村科技園區朝陽園電子城北區，未來阿里巴巴總部將落戶於此。
近日，新京報記者來到中海·望京府的建設工地實地探訪。東北五環外，緊鄰地鐵15號線以南，觀唐東路東側，高高的圍擋將工地遮得嚴嚴實實，但可以看到一幢樓已基本成型，“冒”出圍擋，工人正在樓頂趕工作業。記者獲悉，這是中海·望京府在4月中旬即將開放的樣板間。
從工地旁側綠地的豁口，可以推測出中海·望京府的大門位置，與一馬路之隔的觀唐別墅大門幾乎“面對面”。身在別墅區，中海·望京府被別墅群所包圍，除了觀唐別墅外，周邊還有香江花園、遠洋LAVIE、財富公館、大湖山莊、九章別墅等高端別墅。鏈家網數據顯示，觀唐一套376平方米的別墅掛牌價近3000萬元，單價7.8萬元/平方米。而因為限價因素，中海·望京府均價為6.89萬元/平方米，與周邊別墅二手房形成價格倒掛，這也是銷售們津津樂道的“高性價比”。
新京報記者來到中海·望京府工地時，工地旁的馬路上有房產中介熱情上前“兜售”，自稱可幫忙向有興趣的業主“介紹渠道”，“已經開始排卡了”，並表示或許“排卡驗資的順序能幫上忙。”該名中介稱，這一陣子對中海·望京府感興趣的人不少，包括周邊一些別墅業主，“像觀唐的業主也會來看（這個盤）。”
配套比五環外其他限競項目成熟
北京賽特奧萊和15號線馬泉營地鐵站，距離中海·望京府不過數百米。
北京限競房項目井噴入市，但位於五環內的不多，多數處在五六環相對地廣人稀之所，因此，缺乏成熟周邊配套幾乎成為“共同缺點”。
相對於五環外的其他限競房項目，中海·望京府如其名所示，就在望京邊上，而其所在的老牌別墅區發展很早，周邊配套相對也較為成熟。新京報記者實地探訪，從中海·望京府工地往北走到香江北路，左轉就是北京賽特奧萊和15號線馬泉營地鐵站，距離不過數百米，交通和購物堪稱便利。穿過賽特奧萊，有一座何裡棲地溼地公園。樓盤周邊還有不少國際學校，美術館、藝術區等藝術機構，配合馬術、高爾夫等與高端別墅區氣質相合的休閒娛樂場所。
中海·望京府的一個重要“爆款”元素是，總投資68.9億元的阿里巴巴北京總部已落地啟動，位於中關村科技園區朝陽園北區，距離中海·望京府非常近。據悉，總建築面積47萬平米的項目今年11月將開工，計劃2024年投入使用。毫無疑問，這個“鄰居”讓人很愉快。置業顧問沒有否認阿里巴巴員工團購中海·望京府的傳聞，但表示不會有團購優惠價。
前些日子，西四環的限競房項目橡樹瀾灣“爆紅”，據媒體報道，現場選房得“拼手速”。即將迎來開盤的中海·望京府，不出意外將成為北京限競房項目的另一個“爆款”。作為限競房市場中分化明顯的兩極之一，中海·望京府憑藉優越地段、網紅戶型、高性價比等差異化優點，將殺出一條限競房的個性化道路。
新京報記者 王海亮 攝影 王海亮 編輯 武新 製圖 薛慧敏 校對 付春愔
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