回顧2019年，臨沂樓市表現極有意思。在價格的推盤下，一邊是，臨沂樓市“日光盤”不斷衝擊著人們的眼球、推高著市場的預期；另一邊是，有人一波三折仍買不到房。
配合上臨沂樓市這種“緊俏”感，開發商躁了，業主急了，購房者暈了。最後我們看到的結果是樓市“火了”。
可臨沂樓市真的火了嗎？用真金白銀為樓市買單的我們，更需要穿透表象，甄別好壞，看清這股熱鬧的背後是否隱藏未知的風險。
01.下半年的臨沂樓市低調了？
長期關注臨沂樓市的朋友，相信不難發現近期臨沂樓市低調了？
8月23日，臨沂市整頓規範房地產市場秩序專項檢查行動新聞發佈會召開，市住房和城鄉建設局有關負責人介紹了臨沂市整頓規範房地產市場秩序專項檢查行動方案及相關工作情況。此次專項整治劍指目前臨沂房地產四大痛點：投機炒房、虛假宣傳、違規銷售、中介機構違法違規行為。
①悄無聲息中，臨沂樓市的轉場已經開始...
八九月份，臨沂不少街坊們都刷到過臨沂退房的消息，市住建局網站上也時常出現連成一片的退房信息公示。
臨沂樓市有多嫵媚就有多鬼魅，上個月還搶到頭破血流的樓盤究竟怎麼了？要麼，有機構之前囤房現在悄悄推掉；要麼開發商冠以“退房”名義，給自己找個藉口，把之前捂的一批房源，拿出來了。
時間往回走幾個月，多個關於“搶房”的消息在臨沂人微信朋友圈熱傳。
“奧正開盤200套洋房，近千人排號，交300萬的優先選房，交70萬的次之，竟然超過200人交了300萬。現場有人因搶不到房，急哭了。”來自8月12日某自媒體消息。
②之前臨沂的火爆盤那麼多，有多少是真的？
臨沂市場中，日光盤全部賣完絕對有，但是摻雜了水分的樓盤肯定也有，這些樓盤或並沒有推出全部領銷許的房源，或成交比例並沒有達到100%。
當然，一些樓盤只公開推出了已領銷售許可證房源中的一部分，對外宣稱全部“日光”，營造火爆熱銷的話題；或者，還有不少樓盤確實非常熱銷，但並未達到“日光”的程度，它們悄悄在所謂的“日光”後，再通過其他渠道逐漸消化剩餘房源。
不過就市場而言，數據不會說謊，樓市看起來不錯，臨沂樓市依然很熱。
02.臨沂房價會再上漲嗎？
面對樓市熱，不少購房者心中或許有個疑問：這波房價，到頭了沒有？
其實，到了現在，臨沂房價目前可以說不喜不悲。
既然開始治理市場的不規範行為了，購房者該幹嘛幹嘛，反正該賣還得賣。所以之前捂著的、未清盤的，都拿出來了。
再看市場：隨著臨沂規範房地產行動開始，按目前樓市基調趨勢，臨沂今年不可能有大漲的可能性。
為什麼？
首先要看大勢。要知道，“房住不炒”依然是主旋律。
今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監管始終保持高壓態勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。
近期央行發佈新政，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
其次，臨沂市整頓規範房地產市場秩序專項檢查行動。
8月23日，臨沂市整頓規範房地產市場秩序專項檢查行動新聞發佈會召開，市住房和城鄉建設局有關負責人介紹了臨沂市整頓規範房地產市場秩序專項檢查行動方案及相關工作情況。
其中針對投機炒房行為：
檢查房地產開發企業有無壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房價或房租；投機炒作未交付的商品房；炒賣房號；違規為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規將房源和商鋪捆綁銷售，主觀刻意製造房源稀缺緊俏現象的行為等。
第三，供需決定價格。
在8月23日的新聞發佈會上，市住建局表示，針對目前北城新區商品房供應緊張的問題，近期市政府將加大土地供應，加快開發步伐，確保供應充足，滿足市民購房需求。
為此，筆者還查詢了一下臨沂供地計劃：
根據《臨沂市本級2019年度國有建設用地供應計劃》，經測算，市本級2019年度供應土地規模約為16700畝。
其中， 2019年度收回收購土地供應1630畝（按照2018年收回收購土地儲備規模2800畝的58%測算）；
2018年批次建設用地供應10150畝（按2018度批次地徵收規模14500畝的70%測算）；
2019年度批次建設用地供應4920畝（按2019年度擬徵收建設用地規模12300畝的40%測算）。
並且，按照市自然資源和規劃局公佈的《臨沂市市本級住宅用地供應三年（2017-2019年）滾動計劃和中期（2017-2021年）規劃》，臨沂市本級住宅用地供應三年滾動計劃為：2017年288公頃，2018年300公頃，2019年312公頃，三年合計900公頃。市本級住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃為1500公頃。
能夠看出，臨沂未來幾年土地供應是持續增長的。也就是說，房源會越來越充足。
雖然不太有大漲的可能，但還有一個點必須要說一下。那就是臨沂一年多來的地王項目，終將會入市，在這些高價地的抬升下，臨沂地王區域的房價也將水漲船高，想要買房上車的剛需族需把握好地王集中入市前的這段“空窗期”。
2018年年中、2019年中，是臨沂“地王”爆發的高峰期。等到地王項目陸續入市，再考慮通貨膨脹+高成本，或將形成一系列新的區域價格高點。
03.現在買還是等一等？
其實這個問題在邏輯上是個悖論。
現在合適就現在買？現在不合適就再等一等。
事實上，對於買房這件事，沒房沒錢的，能力範圍內先湊，錢幣貶值，早買早了，湊不齊就邊掙邊等做好規劃，房子是用來住的，大環境下對你是有利的，買不了也不用怕什麼。
有錢有房的，別湊熱鬧了！時代在變，賭贏了，大賺，賭輸了，賠慘！任何不健康的發展，都會被“修枝剪葉”；想想以前地主挨批鬥，也許有一天，房子多的不見得是好事。
閱讀更多 街頭巷聞 的文章
