小龍龍
濟寧房價會降的！
原因有四點：
1、過去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，後漲後跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠了說，廣州、武漢這些熱點城市都形成了10%的跌幅，而省內的青島濟南也有了13%左右的跌幅。熱點大城市都有衝高回落，濟寧會比大城市堅挺嗎？
2、三四線城市在一二線衝高回落時候仍然在漲，這不是開發商所說的價值窪地，而是因為三四線比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩之後才會跌。這樣此起彼伏才不會對樓市形成大規模的漲跌影響。跌的晚不代表不會跌。
3、濟寧雖然房價在省內比較適中，不高也不低。但畢竟是人口淨流出城市，那麼人口密度沒有提升，反而房子越來越多，將來賣給誰呢？沒有持續的成交量來支撐，將來就會供需失衡，屆時誰來支撐價格？
4、此次疫情雖然即將過去，但對經濟的衝擊力不言而喻。全球經濟局勢動盪，很多企業資金鍊趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經濟基本面的因素都會對樓市構成影響。
而且現在樓市如此冷清，調控都堅定不放鬆，說明對樓市控價的決定是很堅決的。那麼既然經濟收到了影響，樓市也失去了熱度，怎麼可能不降呢？只不過相比於泰安、聊城這些經濟不行，價格對比煙臺的三四線城市，降價幅度可能沒那麼大。
城市發展報告
濟寧，一個讓人感受不到存在的陌生城市，也只有在提起孔孟之鄉、運河之都這些稱謂時，才會有種似曾相識的感覺。其實，濟寧作為山東省的地級城市，淮海經濟區重要城市，各方面的條件還是不錯的。
一、濟寧傳統文化優勢突出，影響力大。
濟寧位於傳統文化的核心區域。這裡是上古東夷族群聚居之地，並以此為中心形成了東夷文化；這裡誕生了孔孟這樣的世界文化巨人，成了儒家文化的發源地。
伴隨著京杭大運河的全線貫通，濟寧成為商賈雲集的運河重鎮，又貢獻了自身獨具地域特色的運河文化。再加上水滸文化、漢文化等極具影響力的文化在這裡交融，滋養中華民族達數千年之久。
二、濟寧區位優勢明顯，交通發達。
濟寧位於山東省中部偏西，位於蘇魯豫皖四省交界地帶，京杭大運河穿境而過，京滬高鐵和魯南高鐵在此交匯。
說到這裡，或許就會有人質疑大運河的實用價值，大軍師就在此說道說道。儘管濟寧北段泥沙淤積，但它南向直達蘇杭還是沒有問題的。大運河依然是南北物資運輸的重要通道，運輸成本相較於鐵路更低，只有它的五分之一，運力也遠在鐵路之上。
三、濟寧人口眾多，城市規模較大。
截止目前，濟寧城市面積達1.1萬平方公里，常駐人口834.59萬人，城區人口有240萬之眾，已可躋身二類大城市之列。濟寧的人口規模在地級市中處於比較靠前的位置，人口流入和人口流出基本持平。
四、濟寧經濟實力強勁，財政收入排名靠前。
從上圖可以看到，2019年的濟寧經濟表現不俗，它在內地343個城市排名中，位於全國第51名，和南寧、貴陽、太原等部分省會城市相當。
其中財政收入一項僅次於嘉興、紹興、惠州，進入全國城市前40強。財政收入，是一個城市真金白銀的硬實力，決定著這個城市在城建、民生改善等方面的投入，是一個城市競爭力的重要指標。
說了那麼多，我們來說說今天的重點話題。
濟寧的房價會降嗎？個人覺得大幅降價的可能性不大，小幅回落，抑或輕微上揚都屬於正常現象。
原因如下：
一、疫情影響有限。
自從新冠疫情發生以來，樓市處於短暫凍結狀態，二三月小陽春擱置後延，購房者的需求並未消失。隨著疫情的結束，大眾的購房需求將得到釋放。開發商急於促銷回款，陸續推出打折讓利活動，房價將呈現先抑後揚的走勢。
二、濟寧產業基礎較好，經濟發展中等偏上。
過去，濟寧是一個典型的資源型城市，產業結構單一，經濟基礎薄弱，一黑二白就是當時經濟真實的寫照。其中“一黑”是指煤炭，“兩白”是指“孔府家”和“孔府宴”兩家酒廠。隨著經濟的轉型升級，濟寧逐漸形成了醫藥、生物、信息、光機電一體化為代表的高新技術產業。
三、濟寧人口眾多，流入和流出基本持平。
人口的流入流出，往往伴隨著需求的變化。流入和流出基本持平說明濟寧樓市的住房需求比較穩定。
儘管濟寧棚改項目仍處於發力階段，但貨幣化安置比例已大幅減少，大多代之以實物安置，市場上的流動性資金減少了，房貸利率上浮了，樓市基本處於平穩狀態。再加上中央反覆強調房住不炒的定位，要求各地全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房價大漲大跌已不太可能，平穩之中保持小幅上漲或是最好的狀態。
房產大軍師
房價應為向著企穩方向發展，不會出現大幅下跌
從剛剛統計局發佈的2月份商品房數據看，2月份一線房價漲，二三線相對萎靡，主要是受土地供應及疫情影響不同地區推地力度不同，表現兩個方面1、房企回款和政府供地暫停，供需雙低，2,一線城市整體供地力度保持，成交熱度高。
具體從以下四點解釋
①隨著疫情的影響逐步減弱，政府恢復供地，銷售步入正軌，土地市場供需均會逐步改善，從而推動土地成交回升。
②房貸利率延續下行，隨著海外疫情蔓延，全球央行都進入寬鬆的貨幣政策，LPR應繼續會下調，為房貸利率下調打開空間。
③各大房企可能會以價換量，多種銷售方式，不太可能大規模降價。例如房企正在將售樓搬到線上，進行線上賣房。特別是恆大6天賣出7萬套，2月份的銷售業績逆勢上漲
④我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程並沒有改變，
總之，房子是用來住的和房地產調控政策機制仍是主要基調，全國房價大幅下跌和上漲的可能性較小，未來房價是向著企穩方向發展。
謝謝\n
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Austinma
現在濟寧的房價是明升暗降，很多售樓處每天會推出幾套美名其曰特價房，其實就是變相降價銷售。房子現在在一個制高點上，銷售有點困難，價格會小幅回落。
自動自發402
這邊還沒開盤那邊就怕買不上..什麼時候也降不了價
走自己的路2410572
我現在在濟寧工地幹活旁邊都是房子多如牛毛不對比牛毛還多我感覺降的不會太多。
大飛生活記錄
降？想什麼呢！往上空間還很大
啟航20190101
估計不會降了就是現在這個水平了
晴天大毛毛
降不降不敢說，但是絕對不會漲，國家政策擺在那。還有句話：不漲即是跌（現在買房不是時候）
