小龙龙
济宁房价会降的！
原因有四点：
1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？
2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。
3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？
4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。
而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。
城市发展报告
济宁，一个让人感受不到存在的陌生城市，也只有在提起孔孟之乡、运河之都这些称谓时，才会有种似曾相识的感觉。其实，济宁作为山东省的地级城市，淮海经济区重要城市，各方面的条件还是不错的。
一、济宁传统文化优势突出，影响力大。
济宁位于传统文化的核心区域。这里是上古东夷族群聚居之地，并以此为中心形成了东夷文化；这里诞生了孔孟这样的世界文化巨人，成了儒家文化的发源地。
伴随着京杭大运河的全线贯通，济宁成为商贾云集的运河重镇，又贡献了自身独具地域特色的运河文化。再加上水浒文化、汉文化等极具影响力的文化在这里交融，滋养中华民族达数千年之久。
二、济宁区位优势明显，交通发达。
济宁位于山东省中部偏西，位于苏鲁豫皖四省交界地带，京杭大运河穿境而过，京沪高铁和鲁南高铁在此交汇。
说到这里，或许就会有人质疑大运河的实用价值，大军师就在此说道说道。尽管济宁北段泥沙淤积，但它南向直达苏杭还是没有问题的。大运河依然是南北物资运输的重要通道，运输成本相较于铁路更低，只有它的五分之一，运力也远在铁路之上。
三、济宁人口众多，城市规模较大。
截止目前，济宁城市面积达1.1万平方公里，常驻人口834.59万人，城区人口有240万之众，已可跻身二类大城市之列。济宁的人口规模在地级市中处于比较靠前的位置，人口流入和人口流出基本持平。
四、济宁经济实力强劲，财政收入排名靠前。
从上图可以看到，2019年的济宁经济表现不俗，它在内地343个城市排名中，位于全国第51名，和南宁、贵阳、太原等部分省会城市相当。
其中财政收入一项仅次于嘉兴、绍兴、惠州，进入全国城市前40强。财政收入，是一个城市真金白银的硬实力，决定着这个城市在城建、民生改善等方面的投入，是一个城市竞争力的重要指标。
说了那么多，我们来说说今天的重点话题。
济宁的房价会降吗？个人觉得大幅降价的可能性不大，小幅回落，抑或轻微上扬都属于正常现象。
原因如下：
一、疫情影响有限。
自从新冠疫情发生以来，楼市处于短暂冻结状态，二三月小阳春搁置后延，购房者的需求并未消失。随着疫情的结束，大众的购房需求将得到释放。开发商急于促销回款，陆续推出打折让利活动，房价将呈现先抑后扬的走势。
二、济宁产业基础较好，经济发展中等偏上。
过去，济宁是一个典型的资源型城市，产业结构单一，经济基础薄弱，一黑二白就是当时经济真实的写照。其中“一黑”是指煤炭，“两白”是指“孔府家”和“孔府宴”两家酒厂。随着经济的转型升级，济宁逐渐形成了医药、生物、信息、光机电一体化为代表的高新技术产业。
三、济宁人口众多，流入和流出基本持平。
人口的流入流出，往往伴随着需求的变化。流入和流出基本持平说明济宁楼市的住房需求比较稳定。
尽管济宁棚改项目仍处于发力阶段，但货币化安置比例已大幅减少，大多代之以实物安置，市场上的流动性资金减少了，房贷利率上浮了，楼市基本处于平稳状态。再加上中央反复强调房住不炒的定位，要求各地全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房价大涨大跌已不太可能，平稳之中保持小幅上涨或是最好的状态。
房产大军师
房价应为向着企稳方向发展，不会出现大幅下跌
从刚刚统计局发布的2月份商品房数据看，2月份一线房价涨，二三线相对萎靡，主要是受土地供应及疫情影响不同地区推地力度不同，表现两个方面1、房企回款和政府供地暂停，供需双低，2,一线城市整体供地力度保持，成交热度高。
具体从以下四点解释
①随着疫情的影响逐步减弱，政府恢复供地，销售步入正轨，土地市场供需均会逐步改善，从而推动土地成交回升。
②房贷利率延续下行，随着海外疫情蔓延，全球央行都进入宽松的货币政策，LPR应继续会下调，为房贷利率下调打开空间。
③各大房企可能会以价换量，多种销售方式，不太可能大规模降价。例如房企正在将售楼搬到线上，进行线上卖房。特别是恒大6天卖出7万套，2月份的销售业绩逆势上涨
④我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变，
总之，房子是用来住的和房地产调控政策机制仍是主要基调，全国房价大幅下跌和上涨的可能性较小，未来房价是向着企稳方向发展。
谢谢\n
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Austinma
现在济宁的房价是明升暗降，很多售楼处每天会推出几套美名其曰特价房，其实就是变相降价销售。房子现在在一个制高点上，销售有点困难，价格会小幅回落。
自动自发402
这边还没开盘那边就怕买不上..什么时候也降不了价
走自己的路2410572
我现在在济宁工地干活旁边都是房子多如牛毛不对比牛毛还多我感觉降的不会太多。
大飞生活记录
降？想什么呢！往上空间还很大
启航20190101
估计不会降了就是现在这个水平了
晴天大毛毛
降不降不敢说，但是绝对不会涨，国家政策摆在那。还有句话：不涨即是跌（现在买房不是时候）
