2020年4月開封房地產市場市場預測
隨著疫情持續減弱，各房企年度指標完成率也將促使在售項目進一步去庫存。而對於新項目來說，在進一步趕工期（正負零拿預售證）的同時，也將推出多種定存，認籌等模式，鎖定客戶意向。在新項目入市以後，對於市場的影響，可能是：
其一，市場上真正火力全開的節點大概率是6月，多個新入市的項目將會在這一時期密集開盤。當然，不排除在當下市場的情況下，提前搶售。但縱使如此，新項目換籤合同的節點也大概會從6月份進入高峰期。
其二，由於工程整體滯後，且多為毛坯高層產品，在價格體系上大概率維持在7200-7800元/㎡，部分房企直接定向團購6800元/㎡起。
其三，此輪入市的新項目，多為中小房企。在市場品牌影響力上相對於百強房企，影響力有限。故在與同區域項目競爭下，售價大概率持平或低於現有價格體系。
其四，此輪入市的新項目，主要供應大戶型產品。在成交價方面，除永威外，其它在售項目的大戶型成交價多在6800元/㎡左右（汴西新區）。
其五，4月份通常都會公佈當年的供地計劃。通過該計劃大致可判斷：未來兩年計劃開發的新項目。市場上擬供應的新項目，主要對兩部分人有參考作用，其一是改善客群，其二是東南區域的客群。對於今年來說，看點有兩個，其一是除新區之外，東區，南區將會計劃供應哪些地塊？
其二是今年供應地塊中，是否會有租賃地塊供應。其六，隨著新房項目市場下行，將會進一步促使二手房價格下調。對於集英街至三大街區域在售的二手房項目來說，在一手房汴西湖供應量急劇增加且價格回調的前提下，下行趨勢或更明顯。而對於老舊小區，將會在改造後，呈現價格回升的趨勢。
其七，4月市場熱點項目或會包含：澗溪美景，北大項目，未來時代安泰嘉園，嵐溪府，禹洲嘉譽府，亞新項目，綠城紫薇公館。
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