上周末（3.28-3.29），南京楼市7盘连开，再迎“日光盘”，为“金三”来了个漂亮的结尾，细细品来回味无穷……
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在上周末开盘的7家楼盘中，当属河西华新城最为瞩目，在华新城开盘结束后，有人感慨，一代神盘落幕！
确实，华新城卖完之后可以说南京真正值得全城关注的的限价盘已经没有了，而且可能南京有一段时间看不到这样的开盘阵势了。
华新城此次加推收官7、9、11号楼共计167套房源（人才房51套），共吸引7766组人报名摇号，平均46人抢1套，限价4.5万元/㎡，户型面积142㎡、170㎡、200㎡，总价505万-1012万元。
从华新城开盘的情况来看，这可能是很多人见过的最严格的一次开盘了，现场管控极为严格，买房人需严格按照批次进入选房区，提前到的买房人连南京国际博览中心的大门都进不去。
此外，还有一点不同于其他楼盘开盘的是，买房人进入选房等候区时，须手持身份证及选房顺序号面对摄像机镜头停留不少于5秒，选房结束后视频资料封存备查。
从华新城开盘流程的严谨程度，其关注度和重视度可见一斑。
据悉，开盘当日11点左右，华新城人才房开盘已经结束，从去化情况来看，142㎡的户型更为人才所青睐。
图源：阳光城市频道
最后，据媒体报道，截止到124号，华新城167套房源售罄。
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在华新城开盘的当日，城中绿地海珀紫金、江心洲仁恒江湾世纪、江宁云逸都荟花园也同时加推。
绿地海珀紫金：项目加推最后198套（含60套人才房）房源，户型建筑面积112-240㎡，毛坯均价45360元/㎡，首付最低5成。
从此次收官均价来看，绿地海珀紫金相比前期43200元/㎡，上涨了2160元/㎡。而这样的上涨并没有影响到买房人的积极性，最终，绿地海珀紫金198套房源售罄。
仁恒江湾世纪：项目加推52、31号楼，共计132套精装房源，销许均价42630-45994元/㎡，户型建筑面积为179㎡。最终，仁恒江湾世纪最后两栋高层房源去化约9成。
云逸都荟花园：项目加推东园11栋，西园7栋，17栋，共计326套精装房，户型建筑面积约94-143㎡，整体销许均价31100元/㎡。
同样，在此次加推中云逸都荟花园的均价较前期30300元/㎡，上涨了800元/㎡，不过对于断供许久的江宁科学园板块来说，这样的上涨似乎也能够接受。最终，云逸都荟花园此次加推售罄。
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上周末的7盘齐开，意味深长。
其一，华新城的收官，标志着南京河西“福利买房”时代的过去，接下来碧瑶花园三期、苏宁檀悦、海玥花园、南京云际……都是来势汹汹。
比如，今日（3.30）宣告动工的苏宁檀悦，放风可是达到了6.4万元/㎡。
华新城之后，均价4.5万元/㎡在河西买新房的时代在慢慢向我们挥手道别。而7766组买房人，每组验资400万元，也向我们展示了南京豪宅潜在的购买力。
其二，燕子矶中海燕矶听潮次次攀登的均价，终于在年后首开成功捅破了燕子矶3万元/㎡的限价天花板。开盘当日389套房源基本卖完的去化成绩，既有买房人的不敢赌的无奈，也有燕子矶勃勃的野心。
此前，接到燕子矶“地王”仁恒公园世纪的拓客电话，作为燕子矶板块寄予厚望的“地王”仁恒公园世纪也是毫不掩饰自己的“雄心壮志”——均价4万元/㎡。
有网友说：遍地开花的仁恒，在南京撒开了花，天花板捅破一个又一个。
其三，还有江北核心区的润辰府，均价3.3万元/㎡的均价，除一楼外其余楼层均价皆已超过3.6万元/㎡。
显然，润辰府28套洋房房源是考验江北核心区改善能力的“探测器”，成则江北接下来的低密楼盘步履稳健，败则颤颤巍巍。
最终，从这次媒体报道的去化情况来看，3.6万元/㎡的江北核心区洋房去化9成，既有前期蓄客的功劳，亦能看出江北核心区的市场接受度尚可，为放风3.5万元/㎡的栖樾府上市奠定了基础。
总的来说，7盘连开的背后，绝不是谁日光，谁没卖完那么简单，意义深刻且久远。
最近，“价格上涨”是很常见到的字眼，的确从各个楼盘开盘的均价来看上涨明显，而此时，对于买房人来说才是最应该警惕的。
2019年，有人总结南京遍地3万元/㎡，而今年，南京很可能会遍地3.5万元/㎡。而要知道不是每个板块都能够支撑3.5万元/㎡的均价的，市场的接受度才是衡量房价高低的标尺。
买房人需要警惕什么？
警惕那些跟风涨价，背后却脆弱不堪的楼盘，否则买完就想退房的事情还会上演……
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