嘉兴楼市回暖几何？
用成交量说话！
嘉兴市房地产公众服务平台公布的数据显示：
▶ 嘉兴市本级3月份商品房总成交面积达33.49万平方米，共计2951套，其中住宅2384套，总成交面积30.06万平方米，环比2月份上涨约197%。
▶ 单月2384套的住宅成交套数，不仅一举创下开年新高，更是仅次于2016年3月，拿下近10年同期次新高。
“金三”开局后
伴随着气温的升高
本地楼市也迎来暖风劲吹
短短10天
共有11个楼盘先后公布预售
1919套新房掀起入市高潮——
3月8日
万科·东菱宝石公馆再出预售
与此同时
金地·风华剑桥也抛出新预售
加推第二批房源
禾城新房供应闸门开启
……
整个3月——
新房供应面积约23.8万平方米
环比2月份上涨约417%
住宅供应量创下2019年的新高
在这波“预售潮”中——
11个预售楼盘中有8个位于国际商务区、南湖新区和科技城板块。
主城热地多盘联动，扎堆入市，让3月的嘉兴楼市备足“燃料”
从时间来看——
3月前两周
市场尚处平静期，市本级单日住宅成交量均为两位数。
拐点出现在3月15日
在这个“红色星期五”，大发·融悦东方与金地·风华剑桥双盘同开，均取得不俗的销售成绩，也使得这一天的单日住宅成交量达到三位数。
从3月18日开始
连续5天，单日住宅成交量均以三位数划出上扬线。
3月29日
单日住宅成交量达到“金三”峰顶，售出182套住宅。
回望整个3月楼市，上半月的“预售潮”与下半月的“热销潮”双潮叠加，使得“金三”势头凶猛。
具体到个盘——
3月，市本级共有13个楼盘备案量达到70套以上。
万科·翡翠四季、金地·风华剑桥、阳光城·中山府位列市本级3月住宅楼盘网签备案排行榜前三甲，成交套数分别为193套、192套和180套。
从区域分布来看——
国际商务区、科技城两大板块表现惹眼，分别有4盘和3盘上榜，秀湖板块则有2盘上榜，此外城东、城南、城西、南湖新区板块各有1盘上榜。
市本级主流板块的主打楼盘都榜上有名，呈现全面开花之势，这个阳春三月，楼市艳阳高照。
“金三”的火热“战绩”
缘何而来？
业内人士分析认为：
此次市场行情的变化，跟嘉兴压抑了近大半年之久的需求集中释放有很大关系。
从3月份全国两会释放的信号来看，今年楼市调控仍以“稳”为主，这让许多置业需求者安下心来。
但随着3月上旬“预售潮”的来袭，房价出现微涨趋势。在明确了全国楼市的主风向后，又眼看着嘉兴房子跌价希望破灭，大波置业需求者不再犹豫，选择释放需求，集中入场。
这个“金三”交出的数据中
住宅成交量2384套
无疑是最为引人关注的
回望近10年的同期数据，仅有2016年3月的住宅成交量高于这一成绩。
当年在“沪嘉同城”以及价值洼地效应的背景下，外来购房者蜂拥而至，嘉兴楼市之火熊熊燃起。而当前的市场，明显以嘉兴本地购房者为主。
成交面积方面，今年3月，市本级住宅总成交面积30.06万平方米，折合下来，每套住宅的平均面积约为126平方米。
可见，当前整个市场依然是改善置业占据主导。
说完了“金三”
再看看“银四”风向如何
楼市回暖
其实早有预兆
从土地市场这一楼市的前哨站来看——
今年1月
市本级开年首场土拍中，南湖新区和国际商务区万达板块两宗住宅用地携手登场，最终“熔断”再现。
时隔5天
位于凤桥镇的宅地“二次出嫁”，成功出让。
2月
秀湖板块一宗宅地易主，外来品牌开发商以“曲线方式”首入禾城。
由此可见
开发商对市场向上的预判
嘉兴土地市场显露回暖迹象
从目前来看
自3月18日万科·翡翠四季发布预售公示后
市本级再未发布新预售
3月开盘楼盘
主要集中在嘉兴东南片区
尤其是科技城和国际商务区成为主供应板块
不少热盘去化都已在8成左右
而秀湖和城南等区域的房源量作为“后排兵”
将在4月陆续跟上补给
佳源·秀湖印象、绿城·留香园等楼盘
均表示要加推或开盘
从4月1日起
一波减税降费“红包”陆续发放
个人住房贷款上浮逐渐降低
放贷周期日益缩短等都将利好购房者
业内人士认为：
4月能否延续火热关键还在于城市的需求
当前，政策尚无收紧动作，多盘有待上市，预期偏向乐观。
因此，这条上扬线的终点不在3月。就整体市场而言，上半年交易量可能会比下半年好，房价不会出现大幅度上涨，但下降的机会小。
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