經濟觀察網 記者 姜鑫 3月30日，合眾資產管理股份有限公司（以下簡稱“合眾資產”）發起設立的一隻保險債權投資計劃因“踩雷”天房發展子公司的項目而面臨違約。
經濟觀察網記者瞭解到，截至記者發稿，“合眾-天房天津瑞景商業不動產債權投資計劃”託管戶未收到投資計劃的投資資金和當期收益。一位市場人士稱，當天的大額轉賬系統已經於5點關閉，這也意味著這一項目構成違約。
資料顯示，“合眾-天房天津瑞景商業不動產債權投資計劃”規模5億，投資期限為5年，債權計劃於2017年3月29日成立，受益人預期收益率6.5%/年。項目受託人為合眾資產管理有限公司（以下簡稱：“合眾資產”），受益人均為保險資金。償債主體為天津市華景房地產開發有限公司（以下簡稱：“華景地產”），投資項目正是該公司於天津市北部北辰區的一個商業不動產項目。按照項目註冊時的規劃，項目總投資8億元，佔地面積19904.8平方米，擬建設內容包括15層的LOFT公寓兩棟、10層的酒店1棟、4層的商業6棟、3層的商業2棟。
值得注意的是，華景地產是上市公司天房發展（600322.SH）旗下的全資子公司，而天房發展以及天房發展第一大股東天津房地產集團有限公司為上述債權投資計劃項目的擔保方。
2018年，上述債權投資計劃項目增加了足額抵押擔保並簽署了補充協議。
根據補充協議，上述債權計劃的固定年利率由6.5%變更為7%。此外，償債主體與受託人一致同意，投資計劃的投資期限為五年，自首次投資資金劃撥日起計算至投資計劃到期日止，投資資金的本金償還日為投資計劃到期日。
補充協議顯示，雖有上述約定，但在下述情況下，本投資計劃可以提前終止：受託人與償債主體雙方均有權於投資計劃屆滿三年的六十日前，向對方發出書面通知選擇部分或全部提前還款，若受託人與償債主體選擇提前償還的投資本金金額不一致的，以受託人要求的為準。在此情況下，償債主體應於投資計劃屆滿三年之日，按照《投資合同》的相關約定償還相應投資資金本金及收益。受託人或償債主體未按照上述約定發出書面通知的，視為自行放棄上述權利。”
2020年1月8日，根據投資人的意見，合眾資產按約向償債主體天津華景地產發出《關於合眾-天房天津瑞景商業不動產債權投資計劃提前終止的通知》。
這也意味著，債權計劃要在2020年3月28日全部提前終止，償債主體華景地產需要在3月28日將債權計劃本金和收益劃入受託人賬戶，但由於3月28日為非工作日（週六），資金劃轉順延到3月30日（週一）進行。
而截至記者發稿，上述債權投資計劃託管戶未收到相關資金。
經濟觀察網記者瞭解到，債權計劃託管人合眾資產已啟動擔保程序，將向擔保人發出履行擔保義務的函。
而根據該債權計劃第三季度管理報告顯示，截至2019年9月30日，由於尚未取得建設施工規劃許可證、建築工程施工許可證，用款項目並未動工。
值得注意的是，3月10日，天房發展發佈公告稱，公司於2020年3月9日收到控股股東天房集團發來的《告知函》，因天房集團債權人平安信託有限責任公司向廣東省深圳市中級人民法院申請17億元範圍內的財產保全，天房集團所持有本公司的股份全部被司法輪候凍結。隨後，大公發佈公告稱，上述事項對天房發展及相關債項的影響存在不確定性並下調了公司相關債券評級。
天房發展2019年三季報顯示，2019年前三季，天房發展經營活動產生的現金流量淨額為6.14億，同比減少87%；營業收入32.4億，同比增加39%；歸母淨利潤2.19億，同比增長47%。同樣在報告期內，公司（含全資、控股子公司、參股公司按權益計算）實現合同銷售面積7.97萬平方米，同比減少28.97%；實現合同銷售金額19.60億元，同比減少27.70%。
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