零度动漫酱
今年注定是不平凡的一年，个人认为还是挺适合买房的，买二手房最需要注意的就是产权和税费；
原因如下；
第一、由于受到疫情的影响，各行各业都受到了不小的打击，而值得高兴的是目前国内的疫情基本上已经得到控制，各地正在逐步的复工复学，房地产行业也不例外，开发商为了保证自己的资金链，各种营销手段层出不穷；
首先就是特价房，比疫情前的价格便宜不少，其次就是赠送家具家电等活动，要么就是折扣力度非常高，像前段时间恒大地产就率先打出了75折；
而且目前依然还是刚需时代，房住不炒依然是房地产的主流趋势；所以总的来说，无论是价格方面，还是政策方面，还是比较适合刚需买房的；
第二、二手房买卖设计到的东西非常多，其中最需要注意的就是房屋的产权以及税费问题；首先得确认好该房屋或者该小区是否存在土地纠纷，银行纠纷；确认房屋是公寓还是住宅，是否满足当地的出售条件，因为部分城市需要房产证持有满五年或者两年才允许出售；
其次就是税费问题，满五唯一，满二唯一等房产持有年限不同税费也不同，还有契税，印花税等等税种；建议找一个专业负责的中介公司帮忙计算；这样一来会让自己少走许多弯路；
故综上所述，今年还是挺适合买房的，买二手房最需要注意的就是房屋的产权问题，以及税费问题；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
今年的房地产由于种种原因，受到了重创，很多开发商和投资客都在艰难支撑，有些楼盘降价销售，二手房价格也有一定的下降，但这些并不是房价的拐点，降价一千，后期可能会涨一万，所以说，买房还是要趁早，有优惠总比没有好。
买二手房的话，就是可以即买即住，有的房子简单装修就可以，不像期房，要等两三年。
二手房首先要看证件齐不齐全，房产证，土地证，有没有在本人手里。
第二是看有没有抵押，或者查封，如果产权证在银行做抵押的话是不能交易的，必须要赎出来，被查封的房子也不能交易。
第三是看有没有户口在里面，如果有户口必须要让卖家迁出来，这样你以后才能把自己的户口迁进去。
最后就是交房的问题，过完户付完房款后，必须要留一部分的交房押金，以防止原户主拖欠水电费，物管费等等，如果他拖欠费用，可以用押金来抵扣，这些就是买二手房要注意的事项。
飞哥边走边看
你好，我是杰克，很高兴能回答你的问题，个人觉得今年是比较适合买房的，虽然目前疫情还没结束，就目前疫情来看，对发展商上半年的回款肯定是有一定压力的，下半年5月、9月~10月，发展商将会有一轮的降价，以价走量，恒大一向就这种操盘模式，而且之前的75折已经给恒大走了一波，今年适合买房。
关于第二个问题，购买二手房需要主要的事项主要包括：
1、产权是否明晰
购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况
购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
4、房屋内部装修情况
购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
5、当前房屋是否出租
购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
6、物管费用是否拖欠
购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
杰克商业观察
适合，首先说优点
1、现房即买即住
虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。
2、部分房源相对新房无装修烦恼
新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
3、地段相对较好
绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
接下来是二手房的缺点
1、中介费高
按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
2、贷款不便
按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题
由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
买二手房注意事项有哪些？
1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
对于新手来说，买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。以上就是小编为大家介绍的关于购买二手房需要注意的相关信息了。希望本篇内容对您有帮助。
月居散人
1、检查水电
随着房龄比较长，用了5年甚至10年以上的房子大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而且很久没有修理的水管也会存在很多麻烦的问题。
2、检查墙壁
没有经过临时粉刷的二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。
3、检查户口是否迁出
购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。
4、检查二手房的各项费用
水、电、燃气费用也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。
5、清点钥匙
包括楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。
6、保存收据
在买房过程中一定要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，购房者付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
胡哥在海南
买房，永远是人们最为关心的话题。尤其是这些年来，国家在不断的出台政策来压制房价。但是相应的，房价却仍然上涨，国家就继续出台新的政策，这样的情况让很多想要买房的人都犹豫不决，对于他们来说，了解现在买二手房合适吗是很重要的，而且还应该注意购买二手房需要注意什么问题，这样在购买的时候就可以少走很多弯路。
现在买二手房合适吗？购买二手房需要注意什么问题
现在买二手房合适吗？
合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产升值的空间很大。
现在买二手房合适吗？购买二手房需要注意什么问题
购买二手房需要注意什么问题？
一、搞清售房者的身份。很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
二、实地查看房源。很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、核实房屋产权。在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。
四、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。
总之，二手房是很多家庭在买房子的时候一个选择，一般来说二手房相对便宜，而且周边配套成熟，生活很方便，在当前房价走势不太明朗的情况下，购买二手房还是需要考虑很多问题的，希望上文为大家总结的关于现在买二手房合适吗以及购买二手房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们提供一定的有价值的信息！
楼天下6
个人认为，是否购买一样东西取决于自己需要和是否能负担得起，而不取决于某个时间。
所以如果你今年需要购房，并且能支付得起首付，收入足够还款，那么今年就是适合你买房的时间，反之就不适合。
买二手房需要注意的问题，我觉得可以简单归纳为以下几个方面：
一、交易平台
根据现有市场规则，二手房交易基本依靠房产经纪机构，也就是房屋中介。目前圈内房屋中介机构诸多，且鱼龙混杂，需要仔细甄别。全国性的房屋中介机构如贝壳、安居客等已在行业内有口皆碑，相对管理比较完善，流程透明。有些地方性中介机构在当地根植很久，有不错的经营模式固定的客户群。建议购房者仔细甄别，尽量选择有实力的靠谱的中介。
二、房屋软实力
这里我说的软实力主要指的是房屋的一些隐形信息。如：房屋是否漏水、原房东是否有过多债务纠纷、是否发生过非自然死亡、邻里关系如何等等。这些信息一般很容易被忽视，有些不负责任的经纪人为了成交也会刻意隐瞒房产的这些问题。但是这些情况又极大的影响到个人居住的愉悦程度。所以，建议购房者能多次实地察看房屋，向周围居民和物业多询问和了解。
三、交易总成本
购买二手房的总成本有：房价、中介、税费、维修基金等。如果需要贷款还涉及评估费和担保费。很多购房者只注重房价，一味要求中介机构与卖方协商，将房价降低到自己认可的范围内，但是忘了羊毛出在羊身上的道理。有些经纪人为了促成交易，会劝说卖家一点降低卖价，通过多收取中介费或者其他方式赚取差价补贴卖家，或者故意隐瞒房屋瑕疵。对于购房者来说可能认为自己买到了便宜房子，但是其实并不然。
如果你需要购买二手房，建议预估好自己能接受的总成本，花明白钱办明白事。
四、交房条件
一是需要明确交房时间点。一般，二手房在卖方收齐全部房款时便应该将房屋交付购房者。如果买卖双方有其他想法，一定要在合同中约定清楚。
二是需要理清房屋交割时的具体明细，如家具家电预留哪些，水、电、网、煤气、物业是否欠费等，并一一写在合同附件中，避免交房后发现吃亏上当。
三是一定要约定清楚户籍问题。如果房屋户籍已被占用，需要逐一列明户籍人员信息并约定迁出时间，以防后期落户遇到阻碍。
希望以上回答对你能有帮助，祝你早日买到心仪的房子！
星星说房说贷说干货
2020年大部分人觉得房地产是低迷的一年，很多人都想着抄底买房，但房地产就如同股票一样你知道什么时候是底呢？主要看你买房目的是什么？刚需？投资？改善？
买房，永远是人们最为关心的话题。尤其是这些年来，国家在不断的出台政策来压制房价。但是相应的，房价却仍然上涨，国家就继续出台新的政策，这样的情况让很多想要买房的人都犹豫不决，对于他们来说，了解现在买二手房合适吗是很重要的，而且还应该注意购买二手房需要注意什么问题，这样在购买的时候就可以少走很多弯路。
现在买二手房合适吗？购买二手房需要注意什么问题
现在买二手房合适吗？
合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为刚过了房地产高峰期继2013年以后的第一个低迷期，2020年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产升值的空间很大。
现在买二手房合适吗？购买二手房需要注意什么问题
购买二手房需要注意什么问题？
一、搞清售房者的身份。很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
二、实地查看房源。很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、核实房屋产权。在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。
四、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。
总之，二手房是很多家庭在买房子的时候一个选择，一般来说二手房相对便宜，而且周边配套成熟，生活很方便，在当前房价走势不太明朗的情况下，购买二手房还是需要考虑很多问题的，希望上文为你总结的关于现在买房合适吗以及购买二手房需要注意什么问题的相关知识，可以为你提供一定的有价值的信息！
房夜话
您好！我是小朱，我来回答您的问题：
今年适合买房吗？很适合啊！为什么呢？因为疫情期间，房屋价格会降到比较合理的程度，很多房主因为资金周转困难，会把房屋以比较低的价格出售，而这个价格在正常时期是不可能谈的下来的，所以在这个非常时期您会买到性价比很高的房子，不要期望房屋价格会掉到一个什么什么样的程度！那是不现实的，国家不允许，银行也不允许！所以，疫情总会过去，一切还会恢复正常，抓住这个机会，该出手时就出手！
买二手房需要注意什么呢？
首先我们在看好一套房子的时候，准备谈价格之前要问清楚房屋产权，房屋是否有纠纷，抵押，产权要明晰！
其次，房产证是什么时间办理的，是否有大税，未满两年办理的房产证是有大税的，会给买房方造成很大的负担！
再有就是房屋内装修情况了，要知道二手房基本都是装修完毕的，装修上有很多我们看不到的东西，比如水电，很重要的，最好请个装修师傅为您做参谋哦！
以上是我的回答，希望对您有帮助，最后祝您买到心仪的房子，有个温暖的家！
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小朱带您来看房
现在疫情导致经济受到一定的影响，很多人都在关注房价走向问题。
现在政策是:坚持房子是用来住的。
开发商:回笼资金为主。
二手房业主:观望，看个人情况。
就刚需客户而言讨论一下，今年适不适合买房？买二手房应该主意什么？
1、建议刚需今年买房，为什么，一手房开发商为了回笼资金会有适当优惠。部分二手房业主因为个人生意周转而卖房，价格也会适当优惠些。所以相对比之前的话，购房会省钱。具体要看城市和地段了。
2、二手房比一手房交易流程要复杂些。业主产权、价格、税费、资金安全、银行按揭、交接等。建议找一个专业的房产中介，就放心很多了。
