现在买房，是良机，还是高位接盘？
虽然是两个极端，但我们确实就站在了这样的十字路口，赌对了是天堂，而赌错了可能就是痛苦与煎熬。
宏观来看，美股10天内4次熔断，近期世界经济形势越来越不明朗，劝大家不要太着急，再观望下。
下沉到具体层面，嘉兴楼市的价格体系着实混乱，一不小心，就可能踩坑，也需要谨慎！
1、最近，嘉兴高价盘有点多
首先，不得不承认一点，目前嘉兴楼盘的价格体系有点飘。
比如，周边新区的价格比主城区还要高。 同为1.9万元/㎡，你可以买到嘉兴成熟主城区的 ，也可能被忽悠到不限购区域。
比如，同一个区域价格相差甚远。有1.6万/㎡的毛坯房，也有3万+/㎡的科技精装房。
这背后原因，想必大家也清楚：
低价盘，多是老地块，严格限价使然；
高价盘，基本为主城区内纯新盘……
尤其是最近以来，嘉兴市场上又添了一批纯新盘，单价动辄1.7、1.8万元/㎡，甚至2万+、3万+。地段也没有什么规律，城东、城西、城南、城北，遍地开花。
坦白讲，其中部分项目是由于土地成本高，不得不走高端路线提高溢价，但也不排除部分开发商跟风涨价，通过各种包装，强行高端。如今，不少纯新盘都已成为区域内单价最贵楼盘。
难道说，他们确实都有这样的价值吗？
客观来说，真的未必！
2、买这些盘，小心高位站岗
其实，由于担心后期由于限价房价涨不动，这部分纯新盘在价格备案时，已经透支了未来部分价格空间：
- 原本1.5万元/㎡的楼盘，价格却偏要备到1.8万元/㎡；
- 原本1.8万元/㎡的楼盘，却偏要备到2万元/㎡。
结果便是，在这一批纯新盘价格公布以后，嘉兴很多区域房价面临这样的尴尬：原来区域新房均价约1.5万元/㎡，而纯新盘的价格却达到了1.8万元/㎡，短时间内跃升了3000/㎡。
而这个价格增幅，则需要时间慢慢消化。
对于开发商而言，透支了未来价值，卖出了高价，即使卖得慢一点也无所谓；但对于买家而言，则意味着可能面临长时间的“高位站岗”。
历史已无数次证明，但凡片区内最贵的楼盘，从房产增值、保值的角度考虑，往往都是“坑”你没商量。他们的经历也大抵类似：
1、涨得慢。大盘整体上涨时，同一区域不同楼盘的价格差会渐渐缩小，这就意味着买入价格越高，上升的空间越有限。
2、涨不动。尤其是位于远郊或者刚需板块的高价、改善盘。
3、难转手。由于高单价、高总价，目标客群少，一般交易周期会比较长，短则3个月，长则半年一年、两年。
尤其需要指出的是，这部分项目还容易受大环境的影响。在经济环境不好的时候，由于价格太高，更容易下跌。
比如当下的经济震荡期。前几天，南京已有二手房豪宅，降价抛售，降300万、200万、150万者，都存在。嘉兴别墅一下降价100万的不在少数。
而嘉兴高端二手豪宅，也是有价无市。嘉兴多个小区，二手房挂牌价居高不下，但实际没有什么成交量。
3、当下买改善置业，怎么选？
当然，即便如此，还是有人会买，因为改善需求客观存在。我们想要提醒大家的是，在挑选时，尽量购买性价比高、经得起时间考验的项目。
梳理当前这些纯新盘，之所以敢卖这么高的价格，不外乎两点：
其一，靠地段，有地段支撑，底气硬，价格也硬。
其二，靠产品附加值，大品牌开发商、一流景观园林、国内外顶尖设计、大品牌物业、极致的精装以及小高层的物业类型等等。
这其中比较危险的是后者。如果你真有这个购买能力，并且喜欢，买来自住或收藏，对房产增值比较佛系，那确实可以考虑。
但是买来兼顾投资的话，我劝你谨慎，原因很简单：
产品在不断迭代更新，再牛的设计也会过时。曾经引以为傲的用材用料、户型设计优势、高精装标准、园林景观等等，过几年便会被时代抛弃。相应的，溢价自然也会大打折扣。
因此，在如今嘉兴部分楼盘房价透支的情况下，甄选改善楼盘时，尽量远离这两种盘：
- 远郊高价盘；
- 扎堆刚需盘中的高价盘；
时刻谨记，真正能让房产保值、增值的，始终是地段、学区、交通（地铁）、配套等硬性条件。
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