昨天下午，有媒體報道，上海首套房首付從原來的3.5成下調到3成，說得有鼻子有眼睛的樣子。
儘管僅僅才下降5個百分點，但表達的是一種積極應對樓市的態度。的確，疫情之後，各行業千瘡百孔，若不扶持一下，恐難以為繼。
但尷尬在於，沒過多久，上海有關方面就出來闢謠，強調上海首套房首付仍然還是3.5成，並未下調首付比例。
這裡解釋一下，四大一線城市，上海北京兩大城市，一段時間以來首套房首付比例都是3.5成，廣州深圳首套房首付比例是3成。
上海下調首付比例，這個象徵意義可大了。上海是中國經濟的火車頭，這頭一帶，其影響力可以想象。可惜，新政見光死！這就有點尷尬了。
無獨有偶，之前就有許多地方推出短命樓市新政，結果都是朝令夕改。
早在2月初，河南駐馬店出臺新政，將首套房公積金貸款最低首付比例由3成下調為2成，公積金貸款額度由45萬調到50萬。
到了3月3日，廣州 出臺了48條舉措，其中規定商服類項目不再限定銷售對象和轉讓對象，像寫字樓、商鋪和公寓這樣的物業不再限售。
隨後，3月12日，陝西寶雞發佈15條新政，其中提到，各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，從3成下調到2成。
3月15日，山東濟南出臺新政，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受限購政策約束。
最近的一個是3月24日，浙江海寧傳聞，當地將放寬住房限購1個月，而且文件已經出臺。不過和之前各地的政策一樣，沒過多久就刪除了。
從以上幾個地方的樓市新政出臺前後來看，有著三個共同的特點：
1、動機都挺好！都是為了應對新冠肺炎疫情的影響，努力實現各地方的全年經濟社會發展目標任務。
2、目的很明確！基本上都是放寬限購限售和限貸政策，但其實動作都不大，僅僅是開了一個口而已。
3、結果都短命！有的幾個小時後就刪除了，有的一日遊，有的過了幾天才刪除。反正就是朝令夕改。
那麼，為何會出現這種十分尷尬的情況呢？一個個嚴肅的政策出臺，不是都要經過公示和論證嗎？怎麼一出臺就”見光死”了？
在鴻幫主看來，主要原因恐怕無外乎三個方面：
一、論證不是很充分，有點頭腦發熱。為了激活經濟固然可以理解，但也不能拿房地產作為短期刺激經濟的手段。這一條是中央年前都設定的底線。
二、與“房住不炒”的大政方針有所牴觸。特別是一些地方放寬限購和降低首付的措施，容易導致市場的誤讀，引發新一輪的炒房潮。
三、沒有與有關方面，包括上級主管部門、相關金融和管理服務機構充分溝通，導致新政單方面出臺，相關配套工作難以跟進，只能暫停。
總之，不管是什麼原因，像這種朝令夕改的現象，放在平時肯定是讓人難以理解的，也有損有關方面的嚴肅性和權威性。
但從現在尚處於疫情期來看，這樣反覆無常的現象又是可以理解的。畢竟非常時期，各地方為了經濟民生，因城施策，文件出臺比較倉促，也見怪不怪。
不過，從樓市新政朝令夕改這一現象，也可以折射出房地產這個行業的一些特殊性和複雜性。特殊性和複雜性在於三個看法的不同。
一是官方和民間的看法不同。官方認為樓市應該在市場經濟中扮演重要角色，對經濟帶有引領作用，但民間認為房地產是一個民生工程，不應該太市場化。
二是上面和下面的看法不同。上面是不希望把房地產作為短期刺激經濟的手段，並強調房住不炒，但下面希望的是房地產能成為經濟的壓艙石，各地可以因城施策。
三是老百姓之間的看法不同。即使同為消費者，對待房地產的態度也很不一樣，有的目的在於投資賺錢，價越高越好，有的目的就是拿來自住，價越低越好。
由此觀之，看似簡單的樓市，其實看法卻千差萬別。不能說每一套房都是一個哈姆雷特，但起碼在樓市的許多岔路口，都標著許多不同方向的指示牌。
讓人怎麼辦呢？的確房地產是一個讓人歡喜讓人憂的行業，幾乎與每個人都息息相關，每一個政策的出臺都牽一髮而動全身，定會引發輿論的反覆炒作。
沒辦法，在當下，還能夠給人們一點相對靠譜的感覺的，恐怕就是樓市了。
其它諸如股市、車市，以及各種各樣的市，還在寒冷的樹洞裡冬眠。它們的春天，與樓市相比，恐怕不僅僅是一條新政那麼簡單。
最後，問題的核心點或許應該是：
我們是需要一個政策化的樓市，還是一個市場化的樓市？無論做出怎樣的選擇，都可以概括為一個字：難！
閱讀更多 深圳概率 的文章
