近日，全國疫情最嚴重的城市——武漢，迎來了一個大消息。
23日，中央應對新冠肺炎疫情工作領導小組召開會議， 對於現在形勢判斷為：
當前，以武漢為主戰場的全國本土疫情傳播基本阻斷，但零星散發病例和局部暴發疫情風險仍然存在。
很明顯，這是一個里程碑式的表態，具有重大的意義。
1、 對於武漢，這個疫情最大爆發地，已經做到了“武漢勝則湖北勝，湖北勝則全國勝”，武漢已經取得了2020年中國新冠肺炎疫情之戰的決定性勝利，全國已經取得了決定性勝利。剩下的抗疫工作，更多的屬於打掃戰場等收尾工作，當然的外防海外輸入的工作還不能放鬆。
2、 現在包括武漢在內的全國所有的城市， 工作的中心要徹底的從防疫之戰，轉變為復工之戰，經濟之戰 ，因為疫情，因為美國股災，因為歐洲疫情，我們的經濟壓力之大，可能前所未有，這是現在整個國家的主要矛盾。
今後很長的一段時間，國家所有的工作將圍繞這個主要矛盾展開，這一點毫無疑問。當然，房地產也不例外。
2
有了中央定下的大方向，武漢地方政府房地產救市計劃在極快的時間內出爐。
上午中央開會定調子，下午就出臺了文件，很顯然這是一份早就準備好的文件，等的就是中央這個發令槍。
該文件全名《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，共分六個部分。
1、 分批有序開工復工
2、 加強安全管理
3、 優化審批服務
4、 調整預售許可形象進度要求
5、 提高預售監管資金使用效率
6、 完善社保個稅繳納的購房認定標準
除了依舊強調“防疫”、“安全”、“網上辦理”等老問題之外，比較有看點的是下面幾條。
2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。
解讀：很顯然，這一條是針對房地產企業越來越緊張的資金鍊出臺的，讓開發商趕快拿到預售證，趕快賣房，趕快拿到回款和銀行貸款，避免資金鍊斷裂。
在提高預售監管資金使用效率方面，2020年10月1日之前，在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點，累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%。
解讀：先來解釋一下啥叫“重點監管資金”，開發商在開工之後，需要將很大一部分資金納入監管，在銀行和政府的監督下，這筆錢專門用於購置本項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用的資金。
說白了，就是要求開發商專款專用，不能挪用，避免拆東牆補西牆，引發爛尾。出臺這條措施依舊是針對紓解開發商資金鍊的手段，目的和第一條相似。
非武漢市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月。
解讀：對於因為疫情沒能及時繳納社保和個稅的，在疫情開始（應該是今年元月到今年6月），視為連續繳納，這樣就不影響那些攢資格買房人的買房問題了。
3
看完這文件，說實話有點出乎意料。
因為它太平淡了，對於這個疫情最嚴重的城市，房地產救市的政策不過爾爾，別說破掉“四限”——限購、限貸、限售、限價，這種超級大招，沒有出臺。
就連很多城市都已經出臺的各種公積金救市，人才新政救市、減小銀行首付款比例都沒有。
主要的救市措施，集中在紓解開發商資金層面，對於需求端沒有任何的刺激。
在疫情基本結束的第一時間，武漢市政府用實際行動詮釋了，什麼叫“房住不炒”，什麼叫“不把房地產作為短期經濟刺激的手段”。
防疫救災，武漢只能打80分，對於樓市救市，看來武漢市政府看來憋著要拿100分。
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很顯然，這份非常政治正確的文件也將變成了一個 救市的標準樣本和榜樣。
1、 不破四限 ，不從需求端對市場進行直接強刺激，避免整個樓市忽冷忽熱，再次上演2016年，上半年還在減契稅進行刺激，下半年直接冷凍市場的覆轍。
2、 積極救助開發商 ，避免出現資金鍊斷裂爛尾，像2014年，2015年那樣，全國大批開發商活不下去，造成社會動盪的問題。
而且，請不要忘記，這是全國疫情最為嚴重的武漢，更具有示範意義。
疫情最大是武漢，經濟受到疫情打擊最大的也是武漢，樓市受到疫情打擊最大的應該也是武漢。
但是武漢，也只是出臺這樣一份“紓困不刺激”的文件，只是這樣溫和型的救市。
其他城市，你怎麼好意思出臺更為強刺激的措施。
因為，誰都明白，論困難，大家都困難，難道你能比武漢更困難嗎？
5
這是武漢近三年來的樓市價格走向圖。
很顯然，在2018年之後，武漢樓市相對還是比較穩的。有漲有跌，但是沒有大漲，同樣也沒有大跌，符合國家“穩房價，穩地價、穩預期”的要求。
很顯然，這回疫情對全國樓市衝擊很大，對武漢樓市衝擊尤其大。
但是究竟有多大呢？
大家對於武漢樓市信心如何變化，大家購買力變化多少，這些直接影響城市房地產的因素如何變化？接下來，是一個短暫的蕭條期，堅持一下就過去了？還是一個漫長的下行週期，一眼望不到盡頭？
說實話，以上這些問題都是問號，沒人能給出準確答案。
更何況武漢所有的售房部都沒有開放，還有很多常住人口沒有返回武漢。
所以，“塵埃遠未落地，一切還都模糊”。
陡然出臺強刺激措施，會不會又變成了上半年升溫，下半年降溫的尷尬。
2009年，我們尷尬了一次，2016年，我們又尷尬了一次，一個坑裡我們不能被絆倒三次吧。
所以，根據病情開藥方，病有多大，藥開多猛，邊看病情邊開藥，應該是2020年樓市救市的主要原則。
而上面那個文件，可能只是開出的第一副藥。
是否會有跟進措施，還需讓武漢樓市，這顆子彈再飛一會兒。
這個道理，對於武漢樓市如此，對於中國樓市，亦是如此。
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