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2020年新年伊始，突如其來的新冠疫情給社會經濟帶來了巨大影響，商業地產行業也受到較大沖擊。在此背景下，相關企業積極應對，在全力抗擊疫情的同時，積極恢復生產，為行業及經濟平穩發展做出貢獻。當前，商業地產行業機遇與挑戰並存，高質量發展已成為行業共識。
2020年，中指研究院結合在商業地產領域多年的研究積累與數據基礎，啟動“2020中國商業地產百強企業”研究，旨在發掘行業中綜合實力強、運營水平高、成長潛力大的優秀企業群體，鼓勵企業理性認識商業地產市場發展現狀及規律，緊密跟蹤市場變動趨勢，在變革中積極創新謀發展，引領行業在新環境下實現持續、穩健發展。
2019年，我國經濟增長面臨下行壓力，商業地產市場也面臨挑戰。2019年，我國實現GDP總額99.1萬億元，同比增長6.1%；全年實現社會消費品零售總額41.2萬億元，同比增長8.0%，增速均出現放緩。從商業地產新房市場來看，2019年全國商業地產開工及銷售面積均呈下降態勢。在此背景下，商業地產百強代表企業的整體經營表現優於行業大勢：一方面，城市群/都市圈戰略實現城市協同發展，重點三四線城市消費能力提升，百強代表企業通過城市拓展與產品線完善，進一步實現了規模化發展；另一方面，百強代表企業密切關注市場需求，精準定位，通過互聯網化發展和精細化運營提升運營質量，重點項目平均租金及出租率指標表現較好；此外，在融資監管較嚴的背景下，百強代表企業加強資本整合，並通過資產證券化等方式擴大融資渠道，同時以高質量的運營為企業提供穩定的現金流，實現了穩健經營。
NO.1規模表現
城市拓展與資本整合並舉，推動經營規模穩步壯大
2019年代表企業經營性物業持有面積均值為377.5萬平方米，較2018年增長19.4%，增速擴大1.7個百分點，擴張速度小幅增長。從規模上看，企業分化明顯：截至2019年底，萬達商管共運營管理萬達廣場超過320家，累計建築面積超過4600萬平方米，其它代表企業持有面積多數不足1000萬平方米，頭部企業領先優勢明顯。
NO.2經營質量
互聯網化與技術革新助力運營水平持續提升
商業地產的本質在於運營，一般情況下項目的租金和出租率水平能夠直接反映企業運營實力。從代表企業經營性物業的平均租金來看，整體呈現上漲的趨勢，但漲幅收窄。2019年，商業地產百強代表企業經營性物業的平均租金為69.8元/平方米•月，同比增長0.9%。從結構上看，代表企業內部平均租金水平差異明顯，整體呈階梯狀分佈。
NO.3成長性
佈局潛力城市與核心區域，穩步提升可持續增長空間
2019年，全國商辦用地推出及成交規模同比均小幅增長，成交樓面均價小幅下跌。2019年，全國300城商辦用地推出規劃建築面積2.88億平方米，同比增長2.7%；商辦用地成交規劃建築面積2.2億平方米，同比增長0.6%；商辦用地成交樓面均價為2281元/平方米，同比微跌0.5%；商辦用地平均溢價率為8.4%，同比上升0.8個百分點。
NO.4穩健性
長短期負債結構優化，融資創新獲突破
2019年商業地產百強代表企業的資產負債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個百分點。儘管自2014年至今，商業地產百強代表企業的資產負債率呈持續上升態勢，但商業地產企業的資產負債率尚在可控範圍內。代表企業以較穩定的租金收入作為經營保障，整體仍保持穩健運行。
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