刚刚
漳州市区2020首场土拍落槌！
龙文区3幅宅地成功出让！
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2020P01安置房地块：3724元/㎡,漳龙竞得
2020P02地块：12356元/㎡,世茂竞得
2020P03地块：5536元/㎡,阳光城竞得
最高溢价率67.5%
竞拍结果一览
3月31日上午，漳州市区举行2020年首场土拍，公开出让3幅居住用地，总建面积近37万方！最高起拍楼面价12356元/㎡！其中，2020P01地块将建为安置房，2020P02和2020P03地块为普通住宅用地。
2020P01安置房地块
地块位于漳州市龙文区漳华路以南、龙溪北路以东、规划莲花路以北，出让面积46903.31㎡，计容建筑面积121900㎡(其中商业部分记容建筑面积不得低于4900)，起拍楼面价2223元/㎡。
值得注意的是，该地块将建为安置房。设有保留价，带回购方案，住宅回购价7776元/㎡，商业回购价为15446元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。
近30家房企参与竞拍
最终，漳龙以4.54亿元竞得2020P01地块，成交楼面价3724元/㎡，溢价率67.5%。
2020P02地块
地块位于漳州市龙文区龙文北路以西、规划莲花路以北，出让面积34738.65㎡，计容建筑面积38200㎡，限高15m，起拍楼面价12356元/㎡。
2020P02 地块禁止修建别墅类住宅，该地块设定保留价。
参与竞拍房企：城投、世茂。
最终，世茂以4.72亿元竞得2020P02地块，成交楼面价12356元/㎡。
地块容积率在1.0-1.1，限高15米，虽然规定不得建别墅类产品，但也可以预见该地块将打造成洋房类高端品质住宅。
目前，该地块周边有三盛璞悦湾、国贸润园、融信壹号府、港城御龙湾等楼盘，前三个在售的项目住宅均价多在13000~14000元/平方米区间。 2020P03地块
地块位于漳州市龙文区龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南，出让面积83810.39㎡，计容建筑面积209525㎡（商业部分计容建筑面积不得低于3000㎡，不得超过6500㎡），起拍楼面价4816元/㎡。
参与竞拍房企：阳光城、大唐、恒大、中梁。
最终，阳光城以11.6亿元竞得2020P03地块，成交楼面价5536元/㎡，溢价率15%。
作为本次出让面积最大的商品房用地，2020P03地块较为方正。地块周边有福晟钱隆樽品、宝龙广场云景里等在售项目，住宅均价多在11000~12000元/平方米。
为何同一片区拍出的两幅地块，资源配套相差无几，为何地价会差近一倍？
需要注意的是，2020P02地块是本场土拍中用地面积最小但“身价”却是最高的地块,地块规划超低容积率，
小于1.1，该地块“面粉”接近“面包价”可能跟超低容积率有很大关系。其绿化空间、楼间距、通风采光等条件都会比一般住宅好。而且地块毗邻九十九湾，具有得天独厚的自然景观资源，预计未来将会主打改善型的高端项目。2020P03地块宝龙商圈的辐射范围内，但各项配套落成需要一定的时间，地块计容面积近21万㎡,楼面地价起始价也较低仅为4816元/㎡，同时限定商业部分不低于3000平，另需要配建幼儿园，相比之下，P03地块总价高，单价低也在合理之中。
拟出让34宗地块！
2020年漳州市区供地计划
除了今天出让的3幅宅地
漳州市区在2020年
可能还将出让以下多宗优质地块
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3月初，业内传出一份《漳州市区2020年度土地出让计划表》，据该计划表显示，2020年全年漳州市区拟出让地块共46宗，土地面积约5368.67亩，含芗城区11宗、龙文区19宗、高新区16宗地块，其中商住用地共34宗。
芗城区共推出11宗地，1431.41亩，地块均为商住用地（含2宗安置用地）
龙文区共推出19宗地，2013.39亩，其中商住用地18宗（含4宗安置用地）
高新区共推出16宗地，1923.87亩，其中商住用地5宗
2019年的土地出让计划中，芗城区的出让地块多达20幅，龙文区10幅，高新区9幅。今年传出的土地出让计划与去年相比有了很大的调整，芗城区的出让地块只有7幅，龙文区增至15幅，高新区则增至16幅。
土地的出让，不仅可以带来人口的流入，而且将带动片区内商业、交通等配套设施的建设，由此可见，龙文区、高新区或成为漳州市区近年发展的重心所在。
备注：图片来源于厦门地产资讯，实际出让以官网为准。
对于漳州市区2020年土地和楼市发展
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