2020年，长三角哪里房产最具投资价值，是杭州、苏州、还是南京？我个人最看好临港。
我为什么看好临港？
在问答这个问题前，我们先来了解一下选择投资类房产，要关注得几个重要因素，一：位置，二：政策，三：未来的发展目标
（vx：zjj1701）
一：位置
临港新城(也叫南汇新城）位于浦东最东南，距上海的市中心人民广场75公里。临港新城目前开盘的房子均价在20000-25000元/平，上海内环线以内次新房单价基本过10万，临港的单价只有上海市区的1/5—1/4，未来还有多少上升空间，你可以自己想象。
二：政策
我们都知道，浦东新区是全国第一个新区，经过前面30年快速发展，到了2019年，1200多平方公里的土地上，聚集了560万人口，创造了1.2万的GDP，如果单独放在城市排行榜里，GDP可以排到第12位。要知道，网红城市杭州2019年的GDP也就1.53万亿。
但是现在老浦东地区已经相对成熟，可供开发的土地也已经很少，所以下一步就往临港发展。上海自贸区临港新片区可以说是新区中的新区，国家不但把最好的自贸区政策给了他，还给了873平方公里的地方，这在自贸区的历史上是绝无仅有的，全国其他地方的自贸区面积都不超过120平方公里，唯独上海，先是上海自贸区120平方公里，分布在陆家嘴、外高桥、张江，后又给了一个873平方公里的上海自贸区临港新片区。很明显，这是国家以此为抓点，要以临港发展带动上海进一步发展。上海自2010年世博会后，发展的速度明显慢了下来，北京的GDP总量已经逼近上海，深圳在增长速度上也远远高于上海，按照这种趋势，不久的将来，北京，甚至深圳的GDP都会超过上海，这叫上海情何以堪，这也是国家不能接受的，要知道，国家给上海的定位之一是中国的经济中心，如果连衡量经济最重要指标的GDP都不如其他城市，那还谈什么经济中心。所以给了上海两个自贸区，就是国家对上海发展的最大支持，就是要让上海继续维持领先优势，GDP继续保持全国第一。如果这些政策还带不动上海的发展，国家还会加码，再给更多更优的政策。可以这么说，临港有着全国最好的政策。
投资类的房产，在选择地方的时候，一定要考虑人口增长的因素，一个地方只有人在不断聚集，才能推动房产快速发展，无疑杭州最近几年在这方面占优势。但是我认为临港更有潜力，未来会增长的更快。为此临港在人才引进上制定了众多优惠政策
a: 对在新片区工作并居住的上海市居住证持证人，新片区将予以居住证专项加分，每满1年积2分，满3年后开始计入总积分，最高分值为20分。
b: 对已在新片区工作不少于3年的，居转户年限由7年缩短为5年；符合新片区重点产业布局、经新片区管委会推荐的用人单位的核心人才，且已在新片区工作不少于2年的，居转户年限由7年缩短为3年。
c: 新片区将对公益事业单位录用应届毕业生实施落户加分。教育、卫生等公益事业单位录用非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分时加3分。
d: 对重点机构紧缺急需人才,直接落户
e: 新片区还将缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
所有的这些政策，剑指一个目标：抢人
三：未来的发展目标
浦东的目标，是到2025年，GDP在2018年1万亿的基础上翻一番，达到2万亿，假设这增长的1万亿，一半在临港，一半在老浦东地区，那将是一个什么概念，要知道苏州工业园区搞了这么多年，到2018年，GDP才2580亿。临港的未来，就是要再造一个浦东，就是要建一个可以媲美香港的自由贸易港，这在选址上也可以看出，北面是大冶河，西面是金汇港，东南都是海岸，完全构成一个比较封闭的区域。
临港的交通优势也非常明显，北面是浦东国际机场，还有即将建设的上海东站，两者构成另外一个浦东版虹桥，且规模远远大于虹桥枢纽。南面通过东海大桥连着洋山深水港，集航空、铁路、港口于一身，试问全国哪个地方交通有如此之好？
一流的地理位置，最好的政策扶持，势必会让无数的企业入驻，未来的临港打造的是另一个浦东，他必将吸引无数怀揣着梦想的人来此创业、工作、生活，如果这个地方的房子不升值，恐怕全国已无值得投资房产的地方了。
（本文仅代表个人观点，如有雷同，纯属巧合）
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