近年樓市調控的政策頻繁出臺，僅2019年一年的時間裡，對樓市的調控次數累計就已超過480次。在國家“房住不炒”的方針下，越來越多的“炒房客”開始退出，全國樓市基本上都處於穩定發展的狀態，一些三四線城市甚至降溫，成交量一度下滑。
然而對於許多的普通人來說，買房既是解決居住問題，同時也是一種理財投資的手段。畢竟一套房子就幾十百來萬，無論是自住如果需要大筆的資金，作為不動產的房子無論如何都還是可以變現的，只是隨時市場變化和時間的變遷，有些房子會升值，有些房子則可能遭遇貶值。
那麼問題來了，買房的時候如何去判斷未來升值的概率呢？
房地產行業內有句話是這樣說的，叫短期看政策，中期看土地，長期看人口。顧名思義，就是如果短期內1——5年時間就計劃要賣掉房子，那麼主要就是看政策，包括稅費政策、貸款政策等等；中期內6——10年，就要看當地的土地市場情況，看可供開發的土地資源情況，出讓情況等等；長期10年以上，則是看當地的人口了。
曾經許多炒房的人，為了使利益最大化，做的都是短中期投資。而在國家的調控下，炒房的現象已經減少了許多。那麼目前許多人買房，其實都是剛需+改善型，購買不動產已經不適合純粹的投資理財了，因此本文重點討論的則是長期持有房產的一類。
之前說到過，長期持有房產的情況下，判斷未來升值的概率最重要的指標，是看當地的人口情況。為什麼這麼說呢？因為人口數量是一個地方經濟發展的基礎要素之一，決定著城市規模、產業結構等許多方面。
那麼，具體怎樣看呢？最主要的，就看常住人口和戶籍人口。
常住人口的意思，就是這個城市中常年居住的人口，戶籍人口則是生在這成長在這的，這一部分人基本上在當地都有房子。我們將常住人口數量減去戶籍人口，得到的差值如果是很大的正數，那麼意味著這個城市的吸引力很大，會吸引很多外地人口來工作生活。而這一部分人，許多在當地是沒有房子的，那麼他們就有住房需求，裡面也存在著具備購房能力。
所以，如果你要在一個城市長期持有房產的話，至少應該先看看這兩個數據指標，用常住人口減戶籍人口，或者常住人口比戶籍人口。
其次呢，還可以看看當地人均收入和人均收入增長，以及人均存款和人均存款增長的情況，尤其是增長的情況值得重點參考。拿湖北西部的利川市來說，2016年至2018年三年間的城鎮人均可支配收入從24409元增長至28818元，增長幅度為18.06%，居民存款總量從1393336萬元增長至1817756萬元，增長幅度達30.46%。
因此，近幾年作為優秀旅遊城市，利川市一個五線城市的房地產交易量逐年增長，正是購房人對於市場前景的預期良好，也是利川市房地產市場穩定的一個佐證。所以，如果你想在某個地方買房作為理財的保障性投資，一定要參考下當地人口情況和收入情況。
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