这些年，我国各个城市飞速发展，其中发展最快的当属一二线城市，三四线城市明显表现出动力不足的信号，从房价上涨幅度得以直观体现，对此，不少朋友通过趋势预测楼市“两极化”现象会持续，甚至预测部分三四线城市在10年左右会“见底”。
其实，判断一个城市房地产发展的标准主要以人口指标作为参照，人口流入，房价上涨；人口流出，房价下跌，受到户籍、就业等人才政策吸引，人口从小城市流入大城市成为趋势，导致大城市房价上涨信号明显，即使调控政策出台制约，一二线城市依旧没有下跌迹象，一旦持续下去，未来大部分三四线城市的房子将不再具备投资价值。
无论是人才政策的吸引，还是鼓吹一二线城市，都不能完全作为楼市定性的指标。
人才吸引无非是租房、买房、就业等方面，能有效吸引人才，对楼市而言利好，但是一二线城市的房子不是谁都有购买能力。
北京五环以内的房子单价普遍在5万以上，高的小区能达到12万以上，按照最低房价5万为例，100平方米的房子，按照5.5%的贷款利率计算，首付150万，最低月供1.98万元左右。
据北京2020年薪水平报告数据显示，月薪20k-30k占7.3%，大部分人群集中在4.5-8k，收入决定消费，房子作为消费品，月供1.98万左右并不是大部分人的专利。
在一线城市奋斗，回三四线城市定居，这句话成为不少人退而求其次的价值观，也验证了在一二线城市的房价存在虚高之势，有的朋友会说，房价如此之高，完全可以通过行政手段限制房价疯长，这还得回归住房改革的意义：市场化。利好伴随着竞争，楼市亦是如此，人人都喜欢追捧，获得的难度就会更大！
只是一二线城市相比三四线城市，目前的房价已经处于“制高点”，政策或者市场引导还是以这些城市为主时，对三四线城市的冲击所造成的影响难以估量。
唱衰三四线城市，对我们有哪些“好处”？
继2019年房地产销售转战回一二线城市后，今年再次出现涌入大城市发展的信号，据业内人士透露，近两年地级市的拆迁数量明显降低，购房能力下降，房子销售难度增大，相比之下，大城市的消费能力更高，小城市在涨价难的局面下，也面临着购房需求端数量的降低。
媒体方面对三四线城市楼市不看好并非一两次，“城市圈”概念成为人们购房的一项重要指标，小城市在这样的双重“利空”的信号下，自然短期内难以出现转机，那么唱衰三四线城市对我们生活有哪些“好处”呢？
一、购房者对小城市期望值降低，看好大城市房子增值潜力，容易形成“恶性循环”。让房价高的城市继续走高，房价低的城市持续下跌，比如鹤岗，几万元就可以购买一套住房，大城市中几万元只能购买一平方米，选择在大城市购房，在收入短期难以提升的情况下，负债提高，生活压力增大，幸福指数降低。
二、大城市人口的聚集增加了空气、土地负担，治理成本提高。例如此次武汉疫情爆发就给城市发展敲响了一次警钟，一味的发展城市经济，开战城市之间的“抢人大战”，却未能做好基本的保障措施，特别是环境卫生的治理，在人类与病毒的持久战中，生命安全应该放在首位，未来我们不得不思考控制城市人口总量是否应该引起足够的重视。
三、三四线城市的宜居性、发展空间、幸福指数成为购房者的次要因素，重心放在房产增值潜力上，助长购房者对房子的金融性需求。买房不是为了居住，反而考量未来能涨到多少钱，我国的房价差异明显，谁能保证持续上涨的大城市房价是否能承担经济增长的合理性呢？楼市崩盘并非没有前车之鉴，时常提到高杠杆、金融化是楼市泡沫的主要因素，然而我们追求的房价增长又未尝不是这两者的直接表现呢？
所以从种种迹象表面，大城市楼市利好与小城市唱衰的两极分化对楼市健康发展弊大于利，我们难以预测楼市不稳定的临界点在哪，也难以阻止货币通膨，但是楼市承载的金融属性过高后，势必会降低国内对国际化的金融危机的应对能力。
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