看点1 ▌最强烈降息信号，来了
最新消息，中共中央政治局3月27日召开会议，就当前经济运行形势做出指示。
会议指出：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
这或是后续“降息”的强烈信号。
◎老哥点评：降息是必须的，而且幅度要大
疫情全世界流行，很多国家医疗体系崩溃，正常的经济活动受到严重冲击，世界经济衰退不可避免。当经济下行时，各国央行能够采取货币政策刺激经济，以拉动市场。但怕就怕利率刺激政策抵挡不住疫情的冲击。当降息都已经无法刺激经济时，后果就会很严重。
但各国已经管不了那么多了，美国迅速把利率降到零，其它国家也迅速跟进。有人说这是美国在收割全世界，我倒觉得美国已经走投无路。
虽然国内的疫情已经得到控制，但疫情对世界经济产生了严重影响，国际经济衰退将很快传导到中国来，最明显的的例子就是现在我国外贸订单迅速减少，外贸企业面临前所未的压力，很多外贸企业将破产倒闭。而这一现象也会像瘟疫一样会传导到其它行业。
目前迫切的任务一方面是降低企业的负债压力，另一方面要扩大内需，让企业度过困难时期。否则大量企业破产倒闭，后果就是灾难性的。所以，降息是必须的，而且幅度要大。
看点2 ▌杭州二手房成交量“4连涨”
从2月24日开始，杭州二手房市场周成交量不断递增，已经出现“4连涨”。
上周（3月16-22日）二手房成交量为1544套，环比增长37.6%。
折算一下相当于日成交221套，假如以此标准计算，3月成交量可能会在7000套以上，环比2月大涨约170%。
◎老哥点评：房价并不能抵御经济危机独立独行
二手房成交量确实量很大，上周五个工作日，日成交均超过300套，不算周末，成交量已经突破1700套，已经是非常火爆了。而且不光是普通住宅，连大户型、豪宅，甚至别墅看房的人也很多，以前没人理睬的高总价别墅成交也活跃起来了。
二手房成交活跃的原因可能是多方面的，比如二月份积压的需求延续到三月份来了；还有担心公民同招的政策导致人们提前买学区房；也有人担心货币政策的放松会导致房价的上涨，因此抓紧买房；
但市场还是有分歧的，有人“星夜赶考”，也有人“辞官故里”。比如3月二手房的挂牌量就增加了8000多套，说明也有人担心后市，趁机出货。
不过，3、4月的成交量大概率是反弹而已。房价和经济兴衰有密切联系，房价并不能能抵御经济危机和经济衰独立独行。如果经济危机蔓延到国内了，房价还能逆行，一路上涨吗？
看点3 ▌江河汇地块限价降了1300元/㎡
江河汇综合体北商住地挂牌。杭政储出[2020]17号地块即景芳三堡单元JG1206-47地块东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。地块出让面积44136㎡，容积率3.0，建筑面积132408㎡，起始价132408万元，起始楼面价32789元/㎡，上限楼面价42607元/㎡，预计将于2020年4月28日出让。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于68750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。也就意味着未来精装限价68500元/㎡。
这个新房限价相较“隔壁”的新鸿基平安江河汇综合体69800元/㎡的限价低了1300元/㎡。
◎老哥点评：景观、规模和自身配套都差不少，限价低完全正常
总体上来说，政府部门的土地拍卖总的定价原则是每年都有小幅度上涨，今年出让的土地大多数比去年大多有小幅度上涨，这是经营策略。让土地供应保持适度的饥渴的状态，让土地价格保持一定幅度的上涨，既能保证之前出让的地块项目能顺利卖出去，又能让开发商感到过了这个村就没有这个店，保持土地出让的热度和数量，以增加财政收入，可谓一箭双雕。
但媒体也不整天这块地涨了，那块地跌了。现在因为要实行双限，如果价格定太高，地就没有人拿，如果价格定的太便宜，国有资产就流失了。
所以现在国土部门对每块地都进行评估，实行精准定价。你不能说三堡单元JG1206-47地块新房限价相较“隔壁”的新鸿基平安江河汇综合体69800元/㎡的限价低了1300元/㎡，就说地价跌了，而实际情况是这块地比新鸿基平安地块的景观、规模和自身配等方面都差不少，所以限价定得低一些完全正常。
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