LEX001
你好，夫妻一方去世，房產是在世一方名下房產的處理方式分兩種：
1）夫妻一方去世，在世一方要處理房產，如果房產證是在新婚姻法之後取得的，房產證上面只登記了在世一方一個人的名字時，在世的一方可以獨立轉讓並辦理產權過戶手續。
2）如果是在新婚姻法之前取得的房產證，即使房產證上面是在世一方一個人的名字，也不能獨立轉讓房屋產權，要依據我國《繼承法》的規定，由所有的合法繼承人共同出面，才能完成房屋產權變更的產權過戶手續。
需要辦理一半繼承，一半買賣或是贈與過戶由於是夫妻住房，沒有特殊約定，都是婚後共有財產，一人一半產權，一方過世，需要辦理繼承，先看遺囑，有遺囑依照遺囑執行，沒有遺囑就要依照繼承法第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽三方平均分配繼承死者名下那一半產權，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取兒子一人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書再去房管，辦理繼承一半，再由在世一方把另一半買賣，或是贈與過戶給第一繼承人，也可以選取在世一人繼承，由在世一人去辦理繼承過戶!
第一順序繼承人是配偶、子女，父母。
公證需要去世一方的死亡證明，已經去世繼承人死亡證明，在世繼承人的身份證、戶口本，結婚證、原房產證，所以繼承人要一起到公證處去辦理。
如果是過戶到在世一方或第一繼承人的的名下，需要在公證時其他繼承人書面聲明放棄繼承。拿到公證書後，再去辦新房產證。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
以上就是處理的整個流程方法，希望能幫到你！
灣區房哥
您好！
這種情況下，首先要判斷的是，房產屬於夫妻共同財產還是在世一方個人財產。
如果是在世一方個人財產，房產可不做處理
如果是夫妻共同財產，就要辦理繼承過戶手續。
因此，題主的問題有兩個關鍵點：房產的歸屬、房產的繼承。以下分別就這兩點做一個說明。
房產的歸屬
這裡需要向題主闡明的第一個觀點是：房產登記為夫妻中一人名字，不意味著房子一定屬於個人。
很多人會有這樣的疑問：我國不是實行不動產登記制度麼？房產的產權人不是以登記為準麼？
但是，關於房產的所有權問題，有關的法律規定比較多，例如《婚姻法》。
在夫妻婚姻存續期間獲取的房產，如果是用夫妻共同財產（或者反過來說：沒有用能夠明確證明的個人財產）購買、或者通過繼承或贈與且未聲明給個人的，均視作是夫妻共同財產。
以下列舉幾種常見的屬於個人財產的情況，供題主參考。因為題主提到“房產是在世一方名下”，我們均以在世一方為主語：
婚前個人房產
婚後使用個人財產購入的房產（個人財產需有證明）
婚後繼承所得的房產、且在繼承時明確指定完全由個人繼承
婚後接受贈與所得、且贈與時明確僅贈與給個人
婚後夫妻共同獲得，但是夫妻之間有財產分割類協議、聲明僅歸屬於個人的
房產的繼承
如果房產屬於夫妻共同財產，處理手段就是：繼承過戶。
這裡需要想題主闡明的第二個觀點是：夫妻一方去世，另一方不可能“自然”獲得房產的全部產權，必須要辦理繼承手續。
1.為什麼要辦理繼承手續？
這與我國現行《繼承法》的規定有關。
當一個人去世，其生前個人合法財產變成“遺產”。遺產是要被繼承的，如果生前留有合法有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有留下遺囑，就要按照法定繼承執行。法定繼承情況下繼承人包括了：配偶、子女、父母（第一順序繼承人）。
當以上繼承人中存在的情況下，就會發現：原本倆人掙來的房子，變成很多人都有份額了。所以——在世一方不可能自然就擁有了房產的全部產權。
如果不辦理繼承，最直接的結果就是：房產的部分產權處於“空白”狀態，沒有人有產權。房產不能進行任何處置（售賣、出租等），即便是居住，如果引起其他繼承人爭議，恐怕連居住權也難以保障。
2.如何辦理繼承手續？
處理的手段就是辦理繼承、過戶。
這裡向題主闡明第三個觀點：繼承不要拖延，抓緊辦理，否則未來遇到的麻煩只可能更多。
關於如何辦理的問題，簡單闡述一下，分為以下三個步驟：
步驟（一）：確定繼承人。
如上所述，遺囑繼承人（如有）、或者法定繼承人都有誰。
先通過協商溝通的方式，確定最終的繼承人。因為繼承權是可以放棄的，因此，大家本著相互協商的角度，商量好誰接受、誰放棄。
這裡僅做一個提示：儘可能將繼承權集中，別太分散。
步驟（二）：繼承辦理。
協商會有兩種結果：大家都同意了；大家不同意、協商不成。針對這兩種情況，介紹一下主要的兩種辦理方式：
都同意了，意味著繼承人之間沒有爭議。這種情況下，準備好材料（包括房產證明、繼承人身份證明、去世人和繼承人之間的親屬關係證明、死亡證明等四大類），一起去公證處辦理《繼承權公證書》。
不同意且協商不成，意味著繼承人之間有爭議。這種情況下，要走訴訟程序。判決結果，是由法院出具《法院判決書》。
步驟（三）：辦理過戶。
繼承人拿著上面的公證書或者判決書，再去不動產登記中心辦理過戶。
一紙家書
如果此房是婚內財產，要看去世一方是否有配偶以外的直系親屬，直系親屬對該房產都有相應份額的繼承權。具體份額為，配偶自然擁有50%份額，剩餘50%份額由包括配偶在內的所有繼承人繼承。所有繼承人對繼承與否以及相應份額達成一致後，經公證處出具繼承公證書，由全部繼承人持公證書及繼承人身份證件到房管局更換新的不動產權證。如果除配偶外所有繼承人放棄繼承權，應當前往公證處聲明放棄，並由公證處出具公證書。因為婚內財產為夫妻共有財產，因此雖然不動產權證只有在世方的名字，但是去世方原有份額在此人去世後自然產生繼承問題。所以不能嫌麻煩而忽略上述手續，將來會有更多麻煩。
另外，如果該房屋屬於在世方的婚前財產，在世方原本就有100%的權益，不會因配偶去世產生權益變化，因此無需辦理上述繼承手續。
希望你的問題得到解決。
謙哥論房
由在世人進行處理
奈斯皇后高級定製
夫妻一方去世，房產在在世一方名下，不需要處理。但，如果要賣掉，那要辦理交易過戶，需要提供產權人配偶的去世證明等材料。
雨滴大點小點物業學堂
如果房產是要辦理交易過戶的話，需要提供產權人配偶的去世證明等材料
高立寧998
可以去公證處去做房產繼承公證，需要當事人父母及子女全部到場。之後就可以把房產落到當事人配偶名下。
A冠珠陶瓷422
遺產繼承。
法定繼承順序分兩種：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母。
分配比例：
根據第一順位繼承人的人數確定繼承遺產的比例，如果有兩個第一順位繼承人，那麼就各繼承50%的遺產，如果是三個順位繼承人，那麼各佔三分之一，以此類推。
