上個週末，中海天府裡在洲際酒店開盤，這是很長一段時間來成都樓市又有開發商租用酒店場地開盤，重現了樓市前幾年的盛況。
3月份，綠地新裡城、恆大天府半島、自在軒……太多樓盤被廣泛關注，太多注意力再次聚焦樓市，太多購房情緒被釋放被點燃！群眾紛紛驚呼：成都樓市，真的還是蠻香的！
3月份即將收官，成都樓市“小陽春”如約而至。成都購房者用實際行動表達了：只要足夠好，票子少不了。
NO.1
成都樓市最後一週，
冰火兩重天
正合股份數據顯示，3月最後一週（3.23-3.29），大成都範圍內共有8個項目取得預售證，合計推出2213套房源，環比下降37%。
其中，錦江區川師旁的自在軒推出稀缺剛需準現房，總價92萬起。有消息源稱，目前搖號報名人數已超萬人。
另一大熱門項目是武侯新城的剛改項目，鑫耀美泉悅府，也在上週取得預售證。眾所周知，如今武侯新城被譽為豪宅板塊，高不可攀，而鑫耀美泉悅府本次推出628套房源，中高層均價1.4萬，極具性價比。
開盤方面，正合股份數據顯示，上週共計8個項目開盤，合計推出1819套房源，整體去化率71%。
可見，上週成都樓市整體去化率均比較好，綠地新裡城和海倫天麓，開盤即售罄，去化率高達100%。相對而言，近郊去化不算特別理想，金強悅府開盤認購率僅37%，新尚尚院開盤認購率也只有41%，去化都沒過半，距離中心核心區較遠、品牌知名度不強可能是主要原因。
NO.2
3月份32家“開倉放糧”
整體去化率過半
進入3月，成都市場上房企的推盤速度明顯加快。除了“拿證”扎堆，3月更是出現了“扎堆開盤”法則，大成都範圍內超過32個項目先後開盤推新。
從開盤數量來看，除了人居、龍湖、碧桂園、首創、保利、中海等品牌房企的樓盤佔據了絕對優勢外。金強悅府、新尚尚院、中瑞天悅天璽、大陸潮裡等本土中小房企開發的項目也先後發力開盤，搶奪市場份額。
成都商報-紅星新聞記者統計正合股份週報顯示，3月，大成都推貨量達5531套，認購數達2798套，整體去化率50.6%。根據各個推盤項目對外公開的銷售數據顯示，3月市場上主城區+近郊現場銷售情況良好，多個項目對外表示開盤當天所推房源售罄。主要是遠郊拖後腿，部分項目銷售不甚理想。
此外值得一提的是，位於天府新區的恆大天府半島高層前後2次拿證，所推高層都受到市場極大關注，一時風頭無兩。
隨著3月成都樓市收官，4月的市場大幕也徐徐拉開。
對於4月成都樓市，有開發商負責人表示：3月份的試水狀態已經達到“破冰”效果，4月份各家房企將從試水狀態變為主衝業績，加快跑量也會成為市場常態。
NO.3
主城+近郊預計4月即將預售的樓盤，
超30個
實力紅盤川發·天府上城將要加推二批次高層，套三雙衛和套四雙衛的清水房源，據說售樓部已經擠爆了。
綠化率35%，距離地鐵5號線南湖立交站約800米，是天府新區目前最具性價比的樓盤之一。上一次拿證是2019年10月21日，934套房源一開售罄。
改善需求置業者可以重點關注合能鉑悅華庭，項目住宅容積率僅1.25，綠化率高達60%，一梯一戶、一梯兩戶，精裝帶中央空調、新風系統、地暖三大件。距離在建6號線瀋陽路站約200米，真的極具性價比！
唯一不好的地方是項目停車位與改善定位不匹配， 僅有1:1.2，與普通剛需房無差別。
天府新區放開後，高新區依然“紋絲不動”，那是因為高新區寸土寸金，特別是土地開發基本殆盡的金融城以及大源。
▲凱德世紀名邸總平圖
所以，不管是剛改產品凱德·世紀名邸，還是改善產品萬科·公園5號，只要價格合理，開盤即清盤可能成為大概率事件。這倆盤從年前就在傳可能開盤，一直傳到4月份，能否真正開盤，依然沒有確鑿的眉目。
青羊區3月份沒有推新計劃，4月份同樣“掛0”，但是之前幾個叫“金沙”的樓盤都還有大量剩餘房源。
錦江區濱江·樾城179平米空中花園大平層、34平米公寓產品即將發售，停車位1:2.4，物業費4.2元/平米，距離地鐵7號線獅子山站約800米，位置、戶型還算不錯，但小區幾乎沒有中庭，中間位置的綠化被兩棟別墅佔有，幾乎沒有小區環境。此外，二期周圍也都是老破小，學區條件要差一些。
藍潤瀧門是一個全新盤，位於攀成鋼板塊，就在澳龍名城對面，基本算是十年攀成鋼的收官之作。而藍潤瀧門是藍潤地產高端產品系“瀧門系”成都壹號作品，值得期待。
天回鎮板塊的保利天匯，容積率2.85-3，綠化率30%，距離地鐵5號線幸福橋站約1300米，即將推出114-153學區準現房。
國賓錦麟天璽，佔地約50畝，位於西二環新金牛公園旁，距離地鐵7號線茶店子站約700米，交通方便，環境優美。周邊中學有十八中、二十中、金牛實驗中學，教育資源豐富。
成發·紫悅府實際上是成發紫東陽光的新批次，類似於西派宸樾與西派城的關係。預計3月將推出100-123平米清水房源，共計180套。該盤的優勢是配套成熟，交通方便，距離雙橋路站約400米，該站點是地鐵4號線與地鐵8號線的換乘站點。
武侯區天府匯中心關注度相對較高，是因為項目位置人民南路天府大道中軸線旁，區域是項目最大的賣點：旁邊就是華西醫院，來福士廣場等，距離地鐵1號線華西壩站C口約100米，生活便利。
凱德·卓錦萬黛，大家都很期待，預計4月份將推出最後的高層房源。大面板塊區域利好不斷，地鐵13號線龍華寺站已經在修建中，距離項目約500米左右。這一次，好像真的要來了！
▲ 融創春風十里鳥瞰遠景效果圖
融創·春風十里是一個收購項目，地處洛帶蔚然花海旁，佔地約330畝，毗鄰三大城市公園，生活體驗館現已開放，預計4月將拿證。
新都區碧桂園上觀純別墅盤又要開盤了，項目佔地約100畝，容積率僅1.0，車位比接近1:2，物業費4.5元/月/平，距離地鐵3號線金華寺東路站約400米。預計4月份即將推出160-170平米房源，共計5棟87套！
溫江區網紅盤恆大未來城預計4月份取證，項目屬於低密大盤，整體佔地超過300畝，距離在建地鐵17號線溫泉大道站約600米，未來坐地鐵去南門非常方便，一個字：搶！
雙流區全新純別墅，也是怡心湖區唯一臨湖純別墅項目奧園半島ONE，是一個全新項目。佔地68畝，容積率1.5，車位比約1:2，距離地鐵5號線怡心湖站約600米。
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