成都徐姑姑

回答这个问题之前，事先声明，虽然我是房产行业从业者，但是我从事的职业不是房产中介，但是我对这个职业又很了解，因此我是站在客观的角度来解答

关于如何看待中介这个行业

首先，我们大多数人，所从事的行业其实都是销售类工作，不管是工作在街边，还是办公在写字楼内，首先我们找工作就是销售自己的行为，我们从事的岗位也基本和产品销售和挂钩。不管是中介还是其他类型的工作，都是在努力奋斗，因此我不能用有色眼镜去看待一份岗位，要用理解的眼光去看待任何一个职业。

房屋中介是一个同时为买房者和卖房者提供服务的职业，在我看来，除了销售经验的积累之外，能提供好的服务也是必须要的。

我们每个人一辈子都不会只和一套房子打交道，比如为了父母购买房子过来一起住，房屋从小到大的置换，从郊区往市区地理位置的置换，为了孩子进行的学区置换等，因此如果中介能提供良好服务同时为客户买到心仪的房子的话，客户回头也是必然的，也会给你介绍其他的客户，因此在我眼中这是一个需要服务、专业度、经验为一体的很有前景的行业。

关于中介费

首先中介费高这一点人人都知道，比如我们购买一套数百万的房产，中介费按照常规2%来收取的话，可能就有数万到十几万，普通上班族一年的工资也只有这么多。

但是房产中介的工作绝对不是给客户跑跑腿，动动嘴皮这么简单，否则大家为什么不自己干了，买方和卖方还找中介干什么。

让我们看一个表格，了解一下房屋中介做了哪些工作。

图表中展现的是房产中介需要做的基本服务，服务具体内容在表格中已经表达的比较清楚，从权籍调查开始直到房屋过户，包含了买房的所有过程。其中需要很多专业知识还有经验来办理，比如提示买方进行的贷款资料资料准备，各项税费等，普通人很难全部掌握。

除了提供以上的基础服务以外，通过中介也可以使买方放心。避免出现遇到假房东、假房产证等被骗情况，而这也包含在中介的服务内，核实房屋产权的所有人和业主身份的真实性是房屋中介的义务。如果被骗的话，是可以找中介追责的。

在家在宁波眼中，有良心的房屋中介是一个很辛苦的职业，为了房屋购买买方寻找自己满意的家，为了买方买房子这种大宗消费进行负责，为了房屋卖方卖到合适的价格。

是有资格收取这房屋总价2%的费用的。

家在宁波

你好，很高兴回答你问题，本人复员后，一直从事中介行业至今已有十余年了。希望能够帮助到你。

先说说中介这二字吧，中介行业其实无处不在，人人都在中介的角色扮演。你给你朋友做个任何介绍，那么这时候你扮演的就是中介的角色。但是在给朋友介绍之前，自己势必对被介绍的人或事是比较甚至是相当了解的，毕竟专业的人做专业的事吗，不够专业，哪有如何去给人介绍呢？

那么房产中介做的工作有哪些呢，我来给你简单的聊聊哈，先不说会不会遇到各种各样的困难，被业主客户骂的狗血淋头，嫌弃，鄙视，其实中介也是靠自己的劳动和付出在赚钱的。任何一套房子都离不开以下步骤：

1. 房源委托：一般房源委托有两种方式：一种是门店自然上访放盘（这种很少），一种是通过电话拨出搜集（我想几乎大部分都接到过此类电话），而这两者之间，后者居多，一个经济人每天需要拨出的电话量在50—200间不等。
2. 房屋信息查询：通过产权证或者其它渠道搜集了解房屋具体信息，如产证面积，产权情况，是否按揭，余款还有多少等情况。
3. 房源登记：录入经纪公司内部的房源登记系统，以便于查看，跟进。
4. 钥匙委托：接受钥匙委托的，就背负着替其照看房屋的责任。以便于随时看房。
5. 实勘：经纪人员会实地去查看房子，不止一次的看房子，搜集了解，房屋的朝向等各种信息，如几点钟太阳晒到什么位置。
6. 商品信息展示：打印房源（如DM宣传单），网络上的展示。
7. 房源维护：无数次的跟出售人的跟进，维护，协商。
8. 购房资质检验：对接受方是否有购房资质的查验。
9. 客源委托：接受购买方的委托，为其搜集，匹配合适房源。
10. 资源匹配：根据每一个客户，不同的要求，匹配到最合适的房源。
11. 带看：陪同，带领客户不止一次的实地看房（有的看房超过半年，一年）。
12. 签署买卖合同：在带看顺利，通过沟通，买卖双方都同意的情况下，双方签订买卖合同。
13. 缴纳定金：买方向出售方缴纳定金。以表明已定该房屋。
14. 出具带款方案：如购买方需要贷款，才需要出具贷款方案。
15. 房屋评估：由评估公司出具评估方案以决定首付，贷款数额。
16. 贷款面签：买卖双方与银行的三方合同，
17. 审核批贷：银行审查所提交资料。
18. 欠费查询：出售方是否还有余款未结清等情况。
19. 缴税预审：向税务提报缴税，在这之前，根据每个出售方，购入方情况不同，资料不同，税率不同。
20. 缴税：缴纳房屋税费。
21. 资金监管：如有需要，才做资金监管。
22. 产权过户：出售方产权人将房屋产权过户到购入方名下。
23. 领新产证：领取购入方的产权证。
24. 监管解冻：如之前做了资金监管，才需要解冻。
25. 审请抵押登记
26. 办理抵押登记
27. 领取已抵押的产证。
28. 发放贷款：银行直接将面签通过时的贷款金额发放至出售方账户。
29. 物业交割：水，电，气，物业费，等各种费用的结清，交接。
30. 户口迁出：如出售方在房屋上有户口，则需要将户口迁出，购入方才能迁进户口。

房产经纪华仔

中介行业存在是社会进步的表现。社会越发达，分工越细。专业的人做专业的事，办事效率越高。所以有地位有钱人买卖房，付中介费很爽快，他们认同中介经纪人的劳动。没钱的，或有大量空闲时间的人会反复看房和讨价还价，中介费能赖就赖，他们会以为中介经纪人的事他们也能做，没看到他们背后大量的付出。只要服务到位双方各收1%也是合理的。

豪仕房产毛伟忠

每个行业都有存在的价值！

至于收费应该根据所在地的经济水平以及行业相关规定或者水平！

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