一、開發商
開發商簡介：
亞洲發展控股公司(Asian Development Holding Company)，簡稱ADH，以”我們不僅僅是在為您建造房屋，更是致力於為您提供理想生活”為品牌理念，致力於通過高品質的產品與服務，整合高端居住、旅遊娛樂、商業配套等資源，為客戶提供美好生活的完美解決方案。經過15年的穩健發展，A.D House已確立行業競爭優勢，成為受到客戶高度認可的美好生活整合服務商。公司成立於2005年8月8日，起步階段公司致力於開發芭提雅優質水系公寓項目，憑藉優良獨特的設計及精益求精的質量追求，公司開發的產品逐漸獲得了消費者的喜愛及市場的認可，積累了品牌效應並且迅速發展壯大。2007年起，集團開始著手於高層海景公寓項目的開發，並且取得了極大的成功，目前集團項目遍及芭提雅、華欣、邦塞雷等多個區域。項目案例展示：
公司持續聚焦於泰國華欣、芭提雅那歌、那中天、邦塞雷等區域。目前，已打造了六個高端精品項目，高品質的產品和服務受到市場和客戶的一致認可。所建項目全部都是由頂尖設計公司量身打造的業主專屬公寓，將優美的自然景觀與土地價值融入作品之中，成為見證時間的經典著作。公寓項目一致追求高品質的建築設計與舒適宜人的小區環境，不斷地精雕細琢、追求卓越，為業主打造具備穩健增長的城市中心資產，享受高品質物業服務和資產安全保障的雙重精彩！於是在經過15年的開發經驗積澱之後，我們隆重推出了AD中天海景公寓項目。二、項目規劃
項目要素：項目名稱：AD中天海景公寓 The Grand Jomtien Beach Pattaya開發商：A.D House位置：春武里府，邦拉蒙，中天，九巷佔地面積：10萊（22.5畝）建築外觀：雙子高樓，每棟30層公寓總數：1450套（在售200套）交房日期：現房產權：永久產權物業費：25泰銖/㎡/月維修基金：300泰銖/㎡契稅：2％水費：35泰銖/噸電費：市政標準（5泰銖/度）交房標準：硬裝交付，可購買軟裝套餐6900泰銖/平，樣板間在做；12000泰銖/平，即樣板間效果戶型：一房一廳24.78㎡；兩房38.29、54.94、62.47㎡購買流程：可憑護照直接購買
項目規劃及配套：
項目總佔地22.5畝，綠化率40％，地勢抬高，從西門進出。建築設計為雙子高樓，現房，每棟樓樓高30層，安裝3部通力電梯，每層25戶，每一戶公寓都可以看到中天沙灘海景。小區周圍環繞一圈綠化，大門處有景觀噴泉、雕像、綠化帶，我們現在售樓處所在的位置將來會改造成商業區，玻璃大樓準備引入星巴克咖啡，小商鋪引入7-11便利店等生活配套。兩棟公寓中間的建築為停車場大樓，共6層，1~5層為停車場，共350個車位；6層包含健身房、業主會所，頂部為500平米的露天泳池、兒童樂園、BBQ。另外小區配備監控以及24小時安保，保障業主安全。
三、區位介紹芭提雅中天區：
芭提雅是泰國著名的海景度假勝地，位於泰國春武里府，是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊養老聖地，享有“東方夏威夷”的美譽。芭提雅以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，憑藉著美麗的海景、豐富的自然景觀、最負盛名的人妖表演、還有繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。芭提雅核心由六個區域組成，北部那歌區，芭提雅中心區，帕山區，中天、那中天區，芭提雅東區。由於芭提雅北區、中心區建設年代已久，建築陳舊、配套落後、道路狹窄、交通擁堵，芭提雅中心正在逐步向南部遷移，其中中天區域屬於南部新區，新富人區。這裡彙集眾多五星級酒店、大型商超、海上娛樂設施以及即將建設的新芭提雅步行街（據說泰國將會在芭提雅開放博彩產業），擁有優越的海景資源以及政府的大力扶持，可以說中天區有著巨大的投資價值以及升值潛力。我們AD中天海景公寓項目位於芭提雅中天片區最核心的位置，周邊交通便利、配套成熟，五分鐘黃金生活圈包含眾多生活、娛樂配套。
交通情況：項目緊靠中天二路，道路有24小時雙向雙條車（公交10泰銖/人）。距離芭提雅主幹道素坤逸大道僅2公里，可向北通往曼谷市區，向南通往機場、東芭樂園、七珍佛山、銀湖葡萄莊園等眾多自然風景區。驅車至烏塔堡國際機場只需25~30分鐘。距離泰國首都曼谷僅150公里，車程1.5小時，將來曼芭高鐵通車將僅需25分鐘。周邊配套：
向西步行200米即可抵達中天海灘，縱享沙灘海景。項目出門左手邊即是7-11超市、馬路對面是芭提雅最大的夜市——中天夜市。往北400米可達水果市場、奧特萊斯、週末夜市。800米可達Big C大型超市、蓮花超市。3公里可達芭提雅中心區，含酒吧、步行街、芭提雅中央購物中心、王權免稅店等，更有網紅餐廳天空畫廊、巧克力工廠餐廳，還可乘輪渡通往華欣。6公里可達TERMINAL 21購物中心、曼谷醫院。往東3公里有芭提雅國際學校，往南500米有鳳凰國際學校，2公里可達老虎園、杜拉拉四方水上市場、網紅大螃蟹Pupen餐廳。再往南還有海洋遊艇碼頭、那中天海灘、高爾夫度假村等。
四、在售產品一房24.78㎡
兩房38.29㎡
兩房54.94、62.47㎡
五、區域價值及投資前景隨著泰國東部經濟走廊（EEC）計劃的實行，曼谷至芭提雅及羅勇段高鐵線成為投資者特別關注的熱點，那麼曼谷的優質資源必將向芭提雅傾斜，芭提雅成為泰國最值得投資的區域！2018年泰國旅遊輝煌業績 芭提雅每年接待的外國遊客接近1500萬人次。海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。（赴泰旅遊人數逐年上漲，為房產增值提供雄厚的人口基數優勢）芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%-8%，且泰國多為“拎包入住”，無其他成本。泰國提出“泰國4.0”戰略泰東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor，簡稱EEC），是指泰國在東部沿海的北柳府差春騷、春武裡（芭提雅所在地）和羅勇（烏塔堡機場所地）三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施及實行一系列投資優惠政策吸引新產業。
中泰高鐵泛亞鐵路三條高鐵線的交匯點，所有要經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸6國的列車都要在中泰曼谷高鐵總站（Bangsue Grand Station）轉運，泰國將成為唯一直接銜接七國的樞紐國家。昆明到曼谷朝發夕至，單程票價350元！整個系統預計可在2022年全面開通，曼谷到芭提雅的時間也將縮短至25分鐘。
“一帶一路” & “泰國4.0” 攜手並進基礎建設近年來，中泰之間的兩國關係不斷升溫，伴隨著一帶一路政策的推進，雙方建立了全面戰略合作伙伴關係，在多方面展開合作（貿易、農業、鐵路、糧食、電子、物流等）。阿里巴巴、騰訊、華為、綠地、京東、蘇寧、李嘉誠、“蘭桂坊之父”盛智文等，均在泰國有業務投資！
六、項目優勢及賣點梳理 1、現房銷售，即買即住，即租即收益2、芭提雅市中心地段，交通便利，配套完善3、一線海景，戶戶觀海，縱享中天沙灘海景4、永久產權，無遺產稅，長青資產5、CRS未到區域，資產安全保密性高6、開發商擁有15年開發經驗，品質口碑有保障7、處於EEC經濟特區重點規劃區域，房產增值潛力巨大8、投資門檻低，付款方式靈活9、憑護照直接購買，操作簡單10、租金回報率高達8%，空閒時間有收益回報
七、定金及付款流程定金20萬泰銖：籤認購合同時交付。分期付款：7天內付40％首付，分期5個月，每月付12％總房款。一次性付款：7天內付40%首付，尾款1個月內付清。
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