◎南通房談（ID：NTFT2018）
校對 | 一口蝦餃
魔幻2020終於重啟，售樓處恢復公開後，不少開發商相繼開盤，線下集中開盤存在安全隱患？灑灑水啦，咱們線上公開！3月仁恆、綠城相繼選擇線上公開開盤，開盤去化成績較好，十幾萬人圍觀，千人陪跑，盛況歷歷在目，有錢、有需求的客戶憑實力觀望。
見證南通房價持續上揚，開發區肯定是代表區域，近兩年房價水漲船高，能達板塊內項目去化良好，開發商不斷拿地，一再打破區域地價，加快推盤節奏，搶佔市場先機，但也有些項目不疾不徐，仗著實力房企撐腰，以佛系賣房著稱，安安靜靜賣房，愣是一舉成為區域內唯一在售高層項目。
2017年底日本最大開發商大和房屋工業株式會社聯合浙江寶業房地產以16.5億元競得開發區R17030地塊，樓面價7k+元/㎡，同期競得地塊的項目早已入市，不少已經售罄甚至開始陸續交房，而它蓄客近兩年，2019年底首開，持續去化。
均價20900元/㎡！開發區唯一在售高層項目佛系賣房……
▲沙盤圖
南通房談|多糖 攝
和風雅頌作為世界級日本房企進駐南通的首個項目、從“地王”到“純高端改善盤”，再到“超長蓄客”等一系列操作和頭銜，和風雅頌的關注度居高不下，它卻一佛到底。
由於疫情，南通幾乎所有售樓處都被迫暫停對外公開，轉為線上直播等方式做項目介紹，2月20起各大售樓處也是迅速反應，陸續復工，而和風雅頌不僅沒有安排一系列線上動作，更是直至3月才開始輪流值班，三月中旬售樓處依舊沒有恢復接待，經過不懈打探，即將被佛出的蜘蛛網的小編，終於在三月下旬等來了售樓處正常接待。
據悉，目前在售房源僅百餘套，均價20900元/㎡，七棟高層為12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，戶型面積為120㎡、130㎡、140㎡、187㎡、230㎡五種，戶型選擇較多，但多為較低樓層，其中，最小戶型120㎡連樣板間在內僅底樓有兩三套，較小的130㎡戶型僅剩三層以下，大戶型相對多一些，共計不過一百套左右，數量有限。
▲一房一價公示 | 剩餘房源一覽
南通房談|多糖 攝
剩餘房源不多的情況下，各大開發商都會鉚足了勁兒去化，然後加推下一期，尤其是在疫情後，不少房地產開發商亟待資金回籠，加速推盤節奏，然而問及和風雅頌下一步推盤動作，卻被告知起碼要等到下半年，目前工程進度差不多，下期加推樓棟會根據周邊推出競品做出區分，蓄客兩年，賣房也不緊不慢，佛到旁觀的小編都替它急。
但作為區域內唯一在售高層項目，其優勢又不容小覷，下面具體分析和風雅頌的整體情況。
注：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。
和風雅頌
優點：
1、項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施較為成熟，且不斷完善。
2、毗鄰能達生態長廊，生態環境好。
3、項目打造低密度住宅，層高為3.1-3.3m，空間開闊，綠化率高達50%，整體舒適度較高。
缺點：戶型偏大，總價較高，不適合剛需
針對客群：自住、改善
▲和風雅頌售樓處外景
▲ 和風雅頌售樓處內景
▲工地實景
南通房談|多糖 攝
優點1：項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施較為成熟，且不斷完善
和風雅頌位於南通市開發區復興東路和林翠路交叉口。項目內配備了一個配套的幼兒園，後期會移交給政府進行統一管理。
所屬能達商務區，是開發區內最熱的區域，周邊配套種類較多且日趨完善，尤其是區域內新增教育資源，新增三所中小學（點擊查看詳情）。
▲ 項目周邊配套示意圖
▲項目周邊項目
圖源來自網絡
包括2019年底星湖新拿配建要求較高的R19023地塊，成交樓面價9388元/㎡，項目周邊住宅聚集，生活氛圍濃厚，南面是商業鉅艦日本永旺繼蘇州後在中國籌建的購物中心永旺夢樂城，西面星湖101、世茂等。靠近東方中學、開發區實小教育集團-新河校區，星湖小學、能達小學、航運學院等學校，學習氛圍較濃。
值得一提的是項目距，一公里內還有在建的地鐵一號線宏興路站，建成後，業主出行將更加便捷。
優點2：毗鄰能達生態長廊，生態環境好
項目東邊毗鄰能達生態長廊，能達生態通廊總佔地面積約213公頃，綠地率達83.5%，是開發區內綠地的主體，也是開發區生態系統構建的基礎。項目緊靠能達生態長廊，生態環境好，居住舒適度也高。
▲能達生態長廊
圖源來自網絡
優點3：項目打造低密度住宅，層高為3.1-3.3m，空間開闊，綠化率高達50%，整體舒適度較高
本案產品定位為改善型住宅，精裝交付標準較高，一般來說高層住宅項目層高在2.9m左右，洋房層高在3m-3.1m左右，而據銷售介紹，和風雅頌雖然為高層但其層高在3.1m-3.3m，項目中120㎡-140㎡相對較小的戶型層高為3.1m，187㎡-300㎡的戶型層高為3.3m，視野開闊。
▲ 140㎡樣板房客廳
南通房談|多糖 攝
整個項目僅18棟21F-30F的高層，僅14#、15#、16#、18#四棟後排為30F，其他大多為23F-24F，佔地面積較大，東西向三百多米，東南向四百多米，共佔地13.5萬平方米。
▲ 和風雅頌沙盤圖
南通房談|多糖 攝
缺點：戶型偏大，總價較高，不適合剛需
該項目的宣傳戶型圖從尺寸、交付標準及設施區域都有清晰標註，比起某些一味追求揚長避短的樓盤實誠太多，大家也可以輕易的發現問題。
該項目產品定位較高，屬於大戶型產品，產品戶型面積120㎡-300㎡，面積較大，不適合投資，更適合改善、自住。
目前，在售房源有限，均價20900元/㎡，相對較大的187㎡、230㎡房源佔大半，總價390-480萬，連樣板房在內僅底樓兩三套的最小的120㎡，總價也要250萬，對剛需實在不太友好。
和風雅頌基本信息
樓盤地址：南通市開發區復興東路和林翠路交叉口
主力戶型：120㎡、130㎡、140㎡
綠化率：50%
容積率：1.70
戶數：1470戶
車位數：2496個
開發商：和寶（南通）房地產開發有限公司
部分戶型圖：
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