投資崗專業知識測試題，你能考多少分？

本題根據地產投資崗一線拿地工作中，頻繁接觸的一些知識點，結合具體經驗編寫而成，純手工碼字，10個小時完成。請大家按照頭腦中已有知識答題，不得翻手機，交頭接耳，或者勾搭鄰桌同事。

全套題分為五個部分：單選題、填空題、多選題、簡答題、案例分析，累計答題時間100分鐘。

一、單選題（每題1分，共10題）

1、按照舊版規範，土地分類當中，C2大類是哪種性質的土地（）

A、住宅用地

B、商業服務用地

C、文化娛樂用地

D、體育用地

2、按照舊版規範，土地分類當中，C5大類是哪種性質的土地（）

A、住宅用地

B、商業服務用地

C、醫療用地

D、體育用地

3、建設項目無證施工，未經批准施工的，除責令停止施工，限期整改外，還可處以建築工程施工合同總金額的（）的罰款。

A、0.05%-1%

B、1%-2%

C、2%-3%

D、3%-4%

4、小股操盤項目，指的是由土地項目方委託房企（）的項目。

A、操盤並負責日常經營

B、操盤經營且並表

C、操盤

D、代工代建

5、在房地產稅務籌劃實操中，關於土地滯納金的認定，以下說法哪個是正確的（）。

A、可以作為土增稅的抵扣項

B、可以作為建安成本

C、可以作為其他費用

D、可以作為所得稅抵扣項

6、在前期拿地測算中IRR的含義為（）

A、內部收益率

B、現金流入淨現值

C、利潤率

D、淨資產收益率

7、在股權合作類項目中，上市公司要約收購線的股權比例為（）

A、40%

B、30%

C、20%

D、10%

8、項目自有資金回報率的具體計算方式是（）

A、淨利潤/自有資金峰值

B、毛利潤/自有資金峰值

C、淨利潤/項目總投資額

D、毛利潤/項目總投資額

9、我們在項目的測算當中，經常提到的三費，指的是（）

A、管理費用、營銷費用、財務費用

B、成本費用、管理費用、營銷費用

C、成本費用、財務費用、營銷費用

D、成本費用、管理費用、財務費用

10、我們經常提到的“槓桿率”指的是（）的比值

A、自有資金投資額/開發投資額

B、土地投資額/開發投資額

C、開發投資額/總貨值

D、土地投資額/總貨值

二、填空題（每空1分，共15個空）

1、土地閒置的的認定標準是，已開發建設面積佔應開發建設面積不足 或者已投資的額度，佔總投資額度的比例不足 ，且中止開發連續滿 的。

2、在文旅勾地項目中，旅遊用地具體屬於 用地類別。

3、國企土地交易的流程，按時間先後依次是： 、 、 、

4、房地產“五證”，指的是 、 、 、 、 、 。

5、建築密度指的是 與 之間的百分比。

三、多選題（每題2分，共10題）

1、下列哪些土地可以公開上市交易（）

A、集體建設用地

B、國有建設用地

C、農業用地

D、林地

2、在我國現行財政體制下，土地出讓金收入的分配，有哪些主體參與（）

A、中央財政

B、省級財政

C、地級市財政

D、縣級財政

3、下列哪些是二級土地市場獲取土地的方式（）

A、法拍地

B、勾地

C、收併購

D、一二級聯動

4、下列選項土地使用年限說法正確的是（）

A、居住用地70年

B、工業用地40年

C、旅遊用地40年

D、綜合用地50年

5、普通交易模式下，採用股權轉讓的項目，國內大部分省份，賣家方面涉及的稅費有（）

A、印花稅

B、土地增值稅

C、增值稅

D、企業所得稅或者個人所得稅

6、普通交易模式下，在建工程轉讓，賣家方面涉及的稅費有（）

A、契稅

B、土地增值稅

C、增值稅

D、印花稅

7、在公司的財務並表中，下列哪些情形符合並表的要求（）

A、有權決定公司日常經營和重大決策，從而把控整個公司的運轉；

B、擁有公司半數以上的投票決定權；

C、在公司的董事會或者決策機構佔有多數席位，從而能把控公司的經營決策；

D、能夠任免公司的絕大多數董事或者決策機構成員，從而能操縱公司的經營決策；

8、下列哪些渠道是獲得法拍土地信息的渠道（）

A、人民法院訴訟資產網

B、京東拍賣

C、阿里拍賣

D、當地主流媒體

9、通過踩盤和走訪市場，能夠直接解決的問題有哪些（）

A、產品定位

B、市場定價

C、客群及來源

D、顯性庫存與隱性庫存

10、某公司想下沉到縣城拿地，投拓人員可以通過哪些渠道獲得當地的市場數據（）

A、實地走訪、踩盤

B、中指、克爾瑞等機構提供的數據

C、同行的幫助

四、簡答題（每題10分，共4題）

1、工業用地變性項目一般來說會存在哪些風險點？

2、股權轉讓的項目有哪些風險點？

3、勾地實操中，有哪些控地（設條件）的方法？

4、簡述年化投資收益率的具體計算方式。

五、案例分析（15分）

現有公司某熱心領導介紹的一個項目，位於某市的A地塊，總用地面積68畝，容積率3.0，建築密度30%。土地於2009年取得，2011年項目方因為資金鍊斷裂，停止開發。經土地方介紹該項目拿地成本約2.4億元，未償還銀行貸款約1.3億元，民間金融機構貸款9千萬。現擬出讓價為5.2億元（非含稅價），合作方式靈活多樣，可以接受多種交易方式。

經投資部人員瞭解，該項目目前已完成整個項目的總平圖報審，並取得一期的建築工程施工許可證，但未取得預售證，二期尚未辦理建築工程施工許可證。項目已收取了70組購房者的預付購房款。經市場調研，該項目周邊同等競品項目，銷售價格為15000元/㎡。

通過上述案例細節，請回答：

1、目前該項目存在哪些交易風險？

2、該項目適合何種交易架構，請說明原因。

以上為全部試題內容，能得90分的，就是屬於優秀的投資人了，可以稱自己為專業老司機了。能得70的，就是合格的投資人了。不及格的，如果你不是剛入行半年內的新人，那你需要加強學習了。需要獲取本試題答案的

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