本题根据地产投资岗一线拿地工作中，频繁接触的一些知识点，结合具体经验编写而成，纯手工码字，10个小时完成。请大家按照头脑中已有知识答题，不得翻手机，交头接耳，或者勾搭邻桌同事。
全套题分为五个部分：单选题、填空题、多选题、简答题、案例分析，累计答题时间100分钟。
一、单选题（每题1分，共10题）
1、按照旧版规范，土地分类当中，C2大类是哪种性质的土地（）
A、住宅用地
B、商业服务用地
C、文化娱乐用地
D、体育用地
2、按照旧版规范，土地分类当中，C5大类是哪种性质的土地（）
A、住宅用地
B、商业服务用地
C、医疗用地
D、体育用地
3、建设项目无证施工，未经批准施工的，除责令停止施工，限期整改外，还可处以建筑工程施工合同总金额的（）的罚款。
A、0.05%-1%
B、1%-2%
C、2%-3%
D、3%-4%
4、小股操盘项目，指的是由土地项目方委托房企（）的项目。
A、操盘并负责日常经营
B、操盘经营且并表
C、操盘
D、代工代建
5、在房地产税务筹划实操中，关于土地滞纳金的认定，以下说法哪个是正确的（）。
A、可以作为土增税的抵扣项
B、可以作为建安成本
C、可以作为其他费用
D、可以作为所得税抵扣项
6、在前期拿地测算中IRR的含义为（）
A、内部收益率
B、现金流入净现值
C、利润率
D、净资产收益率
7、在股权合作类项目中，上市公司要约收购线的股权比例为（）
A、40%
B、30%
C、20%
D、10%
8、项目自有资金回报率的具体计算方式是（）
A、净利润/自有资金峰值
B、毛利润/自有资金峰值
C、净利润/项目总投资额
D、毛利润/项目总投资额
9、我们在项目的测算当中，经常提到的三费，指的是（）
A、管理费用、营销费用、财务费用
B、成本费用、管理费用、营销费用
C、成本费用、财务费用、营销费用
D、成本费用、管理费用、财务费用
10、我们经常提到的“杠杆率”指的是（）的比值
A、自有资金投资额/开发投资额
B、土地投资额/开发投资额
C、开发投资额/总货值
D、土地投资额/总货值
二、填空题（每空1分，共15个空）
1、土地闲置的的认定标准是，已开发建设面积占应开发建设面积不足 或者已投资的额度，占总投资额度的比例不足 ，且中止开发连续满 的。
2、在文旅勾地项目中，旅游用地具体属于 用地类别。
3、国企土地交易的流程，按时间先后依次是： 、 、 、
、 。4、房地产“五证”，指的是 、 、 、 、 、 。
5、建筑密度指的是 与 之间的百分比。
三、多选题（每题2分，共10题）
1、下列哪些土地可以公开上市交易（）
A、集体建设用地
B、国有建设用地
C、农业用地
D、林地
2、在我国现行财政体制下，土地出让金收入的分配，有哪些主体参与（）
A、中央财政
B、省级财政
C、地级市财政
D、县级财政
3、下列哪些是二级土地市场获取土地的方式（）
A、法拍地
B、勾地
C、收并购
D、一二级联动
4、下列选项土地使用年限说法正确的是（）
A、居住用地70年
B、工业用地40年
C、旅游用地40年
D、综合用地50年
5、普通交易模式下，采用股权转让的项目，国内大部分省份，卖家方面涉及的税费有（）
A、印花税
B、土地增值税
C、增值税
D、企业所得税或者个人所得税
6、普通交易模式下，在建工程转让，卖家方面涉及的税费有（）
A、契税
B、土地增值税
C、增值税
D、印花税
7、在公司的财务并表中，下列哪些情形符合并表的要求（）
A、有权决定公司日常经营和重大决策，从而把控整个公司的运转；
B、拥有公司半数以上的投票决定权；
C、在公司的董事会或者决策机构占有多数席位，从而能把控公司的经营决策；
D、能够任免公司的绝大多数董事或者决策机构成员，从而能操纵公司的经营决策；
8、下列哪些渠道是获得法拍土地信息的渠道（）
A、人民法院诉讼资产网
B、京东拍卖
C、阿里拍卖
D、当地主流媒体
9、通过踩盘和走访市场，能够直接解决的问题有哪些（）
A、产品定位
B、市场定价
C、客群及来源
D、显性库存与隐性库存
10、某公司想下沉到县城拿地，投拓人员可以通过哪些渠道获得当地的市场数据（）
A、实地走访、踩盘
B、中指、克尔瑞等机构提供的数据
C、同行的帮助
四、简答题（每题10分，共4题）
1、工业用地变性项目一般来说会存在哪些风险点？
2、股权转让的项目有哪些风险点？
3、勾地实操中，有哪些控地（设条件）的方法？
4、简述年化投资收益率的具体计算方式。
五、案例分析（15分）
现有公司某热心领导介绍的一个项目，位于某市的A地块，总用地面积68亩，容积率3.0，建筑密度30%。土地于2009年取得，2011年项目方因为资金链断裂，停止开发。经土地方介绍该项目拿地成本约2.4亿元，未偿还银行贷款约1.3亿元，民间金融机构贷款9千万。现拟出让价为5.2亿元（非含税价），合作方式灵活多样，可以接受多种交易方式。
经投资部人员了解，该项目目前已完成整个项目的总平图报审，并取得一期的建筑工程施工许可证，但未取得预售证，二期尚未办理建筑工程施工许可证。项目已收取了70组购房者的预付购房款。经市场调研，该项目周边同等竞品项目，销售价格为15000元/㎡。
通过上述案例细节，请回答：
1、目前该项目存在哪些交易风险？
2、该项目适合何种交易架构，请说明原因。
以上为全部试题内容，能得90分的，就是属于优秀的投资人了，可以称自己为专业老司机了。能得70的，就是合格的投资人了。不及格的，如果你不是刚入行半年内的新人，那你需要加强学习了。需要获取本试题答案的
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