纽约，40%租房者付不起四月房租

导读

纽约宣布全城隔离后，郭利失去了所有的打工机会

24岁的音乐家兼自由职业者亨利·特鲁尔（Henry True）说：“现在我真的付不起房租了，因为这样做会危及我购买食物或基本生存的能力。”他每月为布鲁克林贝德福德一套共有的合租公寓的卧室支付600美元（约4200元人民币）。

纽约一位房地产业官员表示，许多失业的租房者无法支付四月的房租，这将对房东产生多米诺骨牌效应。

在纽约市宣布全城隔离以阻止冠状病毒的传播之后，真正的经济损失可能在周三（4月租金到期）变得更加清楚。

仅仅一个月的时间，数百万纽约人的生活就发生了翻天覆地的变化，他们中的许多人失去了工作，现在开始担心自己的账单。

没有人确切知道纽约市有多少租房者将难以支付房款，但房东和房地产业表示，他们正准备迎接可能多达40%的租房者（如果不是更多的话）无法支付4月份的付款。

纽约市大概有540万租房者，约占总人口的三分之二。业主们说，如果他们中的很大一部分人不能支付房租，房东，特别是利润率很低的小房东，将无法支付自己的成本开支。

从纽约市到洛杉矶，再到西雅图，全国各地的租房者近日都组织了房租罢工，呼吁民选官员立即向租房者提供经济救济，并威胁要扣留对房东的付款。

租客必须付房租吗？ 简而言之：这要视情况而定。

纽约州州长安德鲁库莫（Andrew M.Cuomo）下令90天内禁止驱逐租客，这是那些无力支付房租、担心在危机中失去家园的人的生命线。其他州也效仿了纽约州的做法，包括加利福尼亚州，该州实行了为期60天的驱逐禁令。

但驱逐禁令，并不意味着免租，该支付的租金将来仍然要付。

租客权益保护者和业主代表都表示，失去工作的租客应该询问房东，他们是否可以支付一小部分租金，或者制定一个支付计划。

劳伦（Lauren）是一名演员兼教师，她在布鲁克林的海洋山（Ocean Hill）社区租了一套公寓，她说她和房东制定了一个4月份租金的支付计划。她说，她将在周三支付2400美元租金中的500美元，然后在5月份至少支付200美元。

劳伦在一封电子邮件中写道：“如果纽约暂停营业，我的房租肯定也会支付不了。我是幸运儿之一，仍有（脆弱的）工作，有一个善解人意的房东，我仍在努力寻找前进的道路。”

代表纽约市25000名房东的稳定租金协会主席约瑟夫•斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）表示，当前的经济危机具备导致纽约市房地产市场崩溃的所有因素。

他说，4月份租金的大幅下降将立即产生多米诺骨牌效应，使许多房东没有足够的钱支付物业的水费和排污费。5月份的房租支付可能会大幅下降，而3月份失业的房客支付当月房租的钱可能更少。

对大多数业主来说，最大的年度账单，房地产税，将于7月1日到期。而房产税占纽约市收入的30%左右，这有助于支付基本的城市服务费用。

最近，美国房地产网进行的一项在线调查发现，大约39%的受访者表示，如果在冠状病毒大流行期间失业，他们将无法支付房租。

租客权益组织大都会房屋委员会（Metropolitan Council on Housing）的官员表示，对其成员进行的一项初略的调查发现，77%的成员将在4月份面临支付房租的困难，50%的人表示根本付不起房租。

纽约州立大学公共卫生与健康政策研究生院3月20日至22日进行的一项调查发现，36%的受访者的家庭成员在大流行期间失业。约44%的受访者表示，他们在下次支付房租或抵押贷款时会遇到困难。

虽然租客至少得到90天的保护，但房东尚未得到类似的保护。库莫敦促银行在三个月内免除抵押贷款，但他无权命令银行这样做。

一些房东已经和房客制定了付款计划，而另一些房东则表示，他们不能提供优惠，因为他们面临着自己的挑战。

斯特拉斯堡说，拥有餐厅等一楼商业租户的房东担心，这些租户也不会在4月份支付租金。业主代表说，业主也应该得到一条生命线，包括推迟水电费和物业税的选择。

库莫将提交州所得税的截止日期从4月15日改为7月15日，这反映出特朗普总统推迟了提交联邦税的最后期限。延期可以为租房者提供更多的钱来偿还其他债务。

此外，纽约市还向担心缴纳房地产税的业主提供了财政援助，并免除了一些营业税的滞纳金。

2万亿美元的联邦刺激法案专门为租房者和房主提供援助，尽管在大多数情况下，这些援助仅限于拥有联邦支持或支持的抵押贷款的人。例如，拥有联邦政府担保或担保的抵押贷款的房东至少在接下来的四个月内不能因房客拖欠房款而驱逐房客。

纽约州立法者提出了一系列帮助租房者和房主的立法，其中包括一项法案，将暂停部分租房者、房主和小企业三个月的租金和抵押贷款支付。

纽约市的几位行政长官提出了一项计划，允许房东将房客的保证金用作4月份的房租。 纽约州众议员亚历山德里亚·奥卡西奥·科尔特斯（Alexandria Ocasio Cortez）周二表示，对房主的任何财政援助，如暂停按揭付款，也必须提供给租房者。她说，仅仅向租房者承诺他们不会被驱逐是不够的，我们不能因此奖励和优待土地所有者和更富有的人。

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