3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
逆回购利率表面上通过招标产生，但它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。
大幅度降息，导致资金会从银行流出。不知为何，大v君总是忧心忡忡，担心2020年楼市会不会像2008年全球金融危机后，狂飙突进。
后台，很多粉丝留言都问到这一问题，说明像大v君一样焦虑的购房者还有很多。
还有一部分改需群体，想趁今年这个时机换套大房子，在哪里买？要注意什么问题？
今天，大v君就结合当下市场形势，说说2020年市场经济以及改需的买房逻辑，如何在南宁买到一套靠谱的改需房。
全球货币无底线放水
不动产成抵御资产贬值最好方式
相信很多购房者的心情和大v君一样“外焦里也焦”。2020年的金融环境不是炸鸡，里不嫩，更不香。
美国股市2周前先后4次熔断，惊呆地球人。随即，美联储宣布重启无底线的量化宽松政策。简单说，全球货币发大水的源头要无底线地放水。
就问你怕不怕？
今天，疫情“震中”不在中国了，但我们急需休养生息。
3月30日上午，，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，将以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。中标利率为2.2%，相比此前下降20BP。
留心财经的购房者都知道，全国50万亿的“新基建”也以已经启动了！
不管是降息还是新基建，无法回避的有一个话题就是钱多，不可避免的放水，m2增速肯定会在今年会有一个大幅的上涨。
如何捍卫你的资产，是2020年一个全球性的话题。
历史上看，2008年金融危机后，美国股市开启长达10年的牛市。中国的房价，也从此一直飙升。
这一次，中国楼市会重演触底攀升吗？
不管大水会不会漫顶，不动产依然是抵御资产贬值最好的方式之一。
目前，各地政府为拼经济，纷纷出台刺激楼市成交政策。可惜，河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南的“楼市新政”，都逃不过“政策一日游”的命运！
继钦州、桂林和玉林后，广西又有2市出台新政。在贵港，购房享100%的契税补贴；柳州，第二套房首付低至30%！
综合多个地方政策发现，政府在鼓励改需买房！
改需潮要来了
你的房子为何住得越久觉得越痛？
不管未来房价上涨与否，改需买房潮在2020年涌现是大概率事件。
一股是二胎政策后的居住升级潮。今天很多南宁人都住在90平方米的“小三房”，即便是凤岭，还是有大面积楼盘以90平方米的户型为主。
必须感谢当年奋斗的自己，一套“小三房”让无数异乡人在南宁扎根、恋爱、结婚、生子。一套“小三房”，温暖了无数南宁人。
二胎政策后，家庭结构发生重大变化。原来是“2+1”，很快变成“2+2+1”，甚至是“2+2+2”。上有老，下有小。百般滋味，只有夫妻俩自己懂。
当年红极一时的《蜗居》不少人还记忆犹新。
当年看起来还很大的“小三房”，二胎时代变成“蜗居”！
再掐指一算，2006年出台的“90/70“政策，已有14年。岁月催人老，再痛，咬咬牙为了孩子和父母，也要居住升级。
还有一股是疫情之后的居住品质升级潮。疫情期间，你会发现身边朋友纷纷吐槽自己的居住环境。
很多当年看起来的“高端楼盘”也被疫情打回原型，楼盘的设计由内到外，都不适合时代需求了。
你发现，书房少了。老婆要一个房间视频汇报；大孩需要一个房间上网课。你想在客厅回报工作，二娃却要在客厅看电视。你汇报工作想要个安静环境，去处只好是阳台、厕所或厨房。
你想在阳台看风景，突然发现对面邻居也在阳台看你。以前觉得楼间距还不错，现在怎么就变小了。
带娃在社区散步，你会很担心，转个弯会碰上邻居，甚至闻到对方的气息。你会吐槽，社区的绿地怎么这么少。
还有，你会吐槽社区的物管怎么把关不严，人员出入没有严格登记和管理。
总结起来，现在改需居住的痛点主要在于：
1、客厅、餐厅、阳台的空间太小，没有足够的公共空间便于活动。
2、公共空间单一，不能适应休闲、运动、社交等多场景切换。
3、厕所配比少了，生活阳台和观景阳台混合使用。
4、南北不通透、阳光和通风采光不足，舒适度不足。
5、小区楼间距小、绿地少、社区居住密度高。
6、小区物业不作为。
改需的买房逻辑要重构了
谁值得你“打光最后一把子弹”？
2020年，如果你要买房，特别是改需买房，选房的逻辑真的变了。大v君建议应该这样考虑：
1、户型尽量选南北通风、对流和采光通透的，健康舒适放在首位。
南宁很多楼栋的布局是2梯4户的，甚至是5户、6户，不是每一个户型都能做到南北通透。能买2梯2户的板楼当然好，但价格也相对高。
判断采光通风好不好，还有一个标准叫“明厨明卫”，建议购房者看样板间的时候，关灯。光线是检验户型舒适的标准。
2、客厅开间最好不少于4.2米；主卧面积在24平方米以上，这样的居住更舒适。
如果客厅开间少于4.2米，放了一张沙发、茶桌和电视柜，过道仅能容一个人。主卧的开间最好要4米，不然放下一张床和一个大衣柜后，过道也很狭窄。
3、客厅分竖厅和横厅两种，横厅的采光和功能切换更优。
由于横厅的开间>进深，采光面更大，通风更好。横厅的观景面也更有优势。另外，一个大横厅可以根据不同需求切换成茶室、亲子活动区、健身空间和影音空间。
4、不仅要有生活阳台和观景阳台，阳台还要大，适合各种生活场景切换。
阳台是最适合变化的功能空间，可以休闲、可以运动、可以会客甚至可以做茶间和书吧。因此，有一个6米长的阳台，很重要。
5、两卫是标配，如果有可能应该卧室都有卫生间。
每一个居住成员，都应该有自己的私密空间。因为，不但主人房需要独立卫生间，子女和父母的卧室，也应该拥有一个。
6、要楼间距，也要绿地率，更要全龄生活配套和空间。
楼间距多大才舒适？一般可以就楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。假如你的楼栋有32层，楼高就有100米左右，因此开发商宣传的“百米楼间距”不值得炫耀，这是改需的标配。
只要屋顶和停车场长草，也算绿化率。因此，绿化率35%以上是虚的，绿地率达30%以上才是实实在在的。
还要强调全龄生活配套空间。这也很好理解，就是从小孩到老人，都有丰富多样的生活、休闲和运动场所。小区内有园林、游泳池、运动步道、健身功能区、儿童游乐区、会所、老人活动室……多多益善。
如果像嘉和城一样，还有温泉、高尔夫球场、水系，这样的配套“可遇不可求”。
嘉和城今年推出的改需产品包含高尔夫公馆、退休社区芳华里，以及定位城市塔尖人群的顶豪大独栋，各种改需人群的需求都可以在这得到满足。
嘉和城
南宁没有哪个开发商，能像嘉和城一样，扎根下来，16年如一日地做配套。今天嘉和城已建立全配套、全产品、满足全龄需求和全生活场景的体系。真不容易。
2020年，改需买房也很不容易，但谁值得你为改善居住而“打光最后一把子弹”？
大v君上述的6点改需买房逻辑，值得你慎重考虑。
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