996短命女工許高冷再次上線，今天寫形勢越來越複雜的天府新區。
當天府新區跟五城區能互通，高新區資格又能買天府新區後，買方競爭開始變大。看膩了股市鬥獸場血腥的買主，也紛紛加入了買房保平安求穩定的戰局。
種種因素加起來，導致買方有點焦慮，天府新區版塊又那麼多，咋個買喃？
對於首改購房者來說，選房邏輯可以參考：
1.房價越高+購房資格越緊俏=換房成本也就更高，同時擁有居住舒適度和功能性最好，避免入住兩三年就想換，儘量滿足一步到位的居住需求。
2.總結疫情的經驗，附近有個公園簡直太重要了。
3.生活儘量方便，縮短通勤距離，地段適中。
4.合理的預算下，有一定品質。
在這些所有條件中，剛拿預售證的藍潤·春風嶼湖都滿足，同時還附贈：距離地鐵、距離現成商業幾百米，帶複合型街區商業的優勢，屬於一步到位的首改項目。
項目推廣意境圖
一.滿足一步到位的居住需求
從居住舒適度上講，藍潤·春風嶼湖在基本功能性得到滿足的前提下，從戶型尺度、朝向視野和內部配套等幾個維度都做了優化與改進。
1.功德圓滿的開間尺度
藍潤·春風嶼湖推兩個戶型，建築面積約109㎡套三雙衛和建築面積約135㎡套四雙衛，跟周邊項目相比，它的優勢是得房率高，在同等面積段下功能性和舒適度都能滿足。
這兩個戶型最小的房間開間也有3米，不是假裝把書房當客房，是正兒八經面積足夠的房間，當作客房不顯小氣，當作書房寬敞舒適。
建築面積約109㎡套三客廳開間4米，建築面積約135㎡套四為橫廳客廳開間7.2米，層高更是達到了3.15米，層高已經是高配了，僅這個起坎面積段能做出這種相對優質的配比就已經很有誠意了。
建築面積約109㎡裝修佈局示意圖，尺寸單位：mm
建築面積約135㎡裝修佈局示意圖，尺寸單位：mm
2.優質的朝向和視野
項目為圍合式佈局，擁有一個大中庭，東西最大樓間距達到了210米，是區域內為數不多樓間距超過200米的項目，在可售的5棟房源中最窄的樓間距也達到了約80-100米。
除了3樓外，1、2、4、9號樓均為南北朝向排布，建築面積約109㎡套三戶型大部分都朝南並且能看中庭。建築面積約135㎡四房幾乎戶戶能看未來的公園，本批推售的1號樓既看中庭又能直面公園江景，3號樓雖然要斜起才能看公園，但是它擁有的是最長約200米的樓間距，俯視整個大中庭。
同時兩個戶型都配了兩個帶落地窗的大面寬房間，採光特別好之外，還能很好的享受窗外風景，在朝向和視野這一塊這兩個戶型幾乎無BUG。
項目可售樓棟為1、2、3、4、9號樓，除了3號樓外，其他樓棟均為南北朝向
大中庭及外立面意境圖
3.高得房率優勢、新產品品質
不像有些自殺式品質項目活生生把自己拖成了首改盤，藍潤拿到該地塊後經過長時間的市調，按照目前市場情況將產品進行了更新做了增配，所以它擁有高得房率的優勢又有新的產品品質。
裝修也順應時代潮流選擇的是不容易過時的現代輕奢和現代時尚風格，不是老派致命裝修風格，免得看到辣眼睛想敲了重新裝。
建築面積約135㎡裝修、擺設示意圖（非交付標準）
精裝配置和細節做得也比較到位，比如：
中央空調和新風系統都有，配置玄關櫃，客廳地面為仿大理石地面及拼花，部分牆面做了皮革硬包，吊頂加入了線條裝飾，廚房配置了涼霸，衛生間安裝了風暖。
品牌方面，使用了博洛尼品牌櫥櫃、弗蘭卡廚盆及龍頭、杜拉維特坐便器和洗面盆、漢斯格雅花灑、大金中央空調（A1戶型）等。
建築面積約109㎡裝修、擺設示意圖（非交付標準）
二.疫情後的公園夢與安全感
藍潤·春風嶼湖北側是佔地約6000畝已經建成的南湖公園（數據來源百度百科）、規劃中的南湖體育公園（來源政府網站）以及江安河，在健康當下，這樣的人均自然資源佔有率放在任何一個版塊都是較少的。
而且居家場景與生態場景拉得越近，心情也就越平靜，像遇到疫情防控要限制活動範圍這種情況，更是利於快速的緩解疫情焦慮症，也更有安全感。
項目鳥瞰圖
三.地鐵、商業雙管齊下，打消最後一公里顧慮
如果說共享單車解決了最後一公里，那麼藍潤·春風嶼湖的地理位置是省略掉了共享單車。
項目位於天府新區起步發展的南湖版塊，版塊成熟度較高，作為新區 “熟男”南湖版塊擁配套比較齊全的先天優勢，藍潤·春風嶼湖更是能在500米範圍內解決衣食住行。
商業方面：過街就是已經引進了盒馬鮮生、中海環宇坊，是一個現成盒馬房，項目自帶大型複合型商業，涵蓋了特色商業街、規劃有影院、中型超市、下沉式健身會所等各種姿勢都有。
對面的環宇坊，門口人行過街天橋拍
軌道交通：售樓部南行約283米就是地鐵五號線南湖立交站，是目前區域內在售樓盤中距離地鐵最近的項目之一。
學校方面：版塊內有石筍街小學領辦的天府第四小學，再遠一點還有龍江路小學領辦的天府三小、華陽小學南區以及在建小學等，具體上哪所交房後才確定。
四：最低總價約190萬買品質三房
藍潤·春風嶼湖兩個戶型的裝修預售均價分別為17608元/㎡(建築面積約109㎡)、18310元/㎡(建築面積約135㎡),套三雙衛總價約186萬/套起，套四雙衛總價約243萬/套起，是各方面都比較適中的項目。（以上單價為預售均價，具體到每一戶以實際備案價為準）
以套三為例，區域內品質稍高二手房，建築面積約90㎡出頭的套三，成交價均價約1.71-2萬/㎡。
雞哥看了下戶型圖，部分戶型主臥開間面積可能就3米出頭，一些次臥寬度不到3米，還總伴隨一些奇怪的戶型，梯戶比和朝向也不是很優秀，能滿足功能性但是舒適度稍低，對有一定品質要求的購房者來說，稍顯委屈，增加換房概率。
項目推廣意境圖
二手房按照均價18000元/㎡做道數學題。
二手房：建築面積約90㎡*18000≈162萬
藍潤·春風嶼湖：建築面積約109㎡*17608≈192萬
相比二手房，藍潤·春風嶼湖首付約57萬（按照首付比例3成計算）能買到最新的產品+品牌基礎硬裝+更低的容積率+雙衛+更好的居住舒適度，總價還能控制在200萬以內。
新房方面。
低容積率改善項目，可能只有125㎡才能做出這種尺度的產品，面積段和單價都更高，舒適度更高一些但是提高了入住門檻，對於預算有限的家庭來說壓力過大。
綜合來看，該項目商業配套、軌道交通配套、學校配套、自然資源都很齊全，再結合項目本身及價格，能滿足一定的居住舒適度和功能性，是很合適的首改項目。
預售情況：
藍潤·春風嶼湖（備案名:藍潤置匯廣場）已取證
預售樓棟：1、3號樓共計355套房源
預售均價約：17608元/㎡（109㎡）；18310元/㎡（135㎡）
登記時間：04.01-04.03
所需資格：五城區、高新區、天府新區
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