2020年初的这场疫情，打乱了世界的节奏，各个国家陆续宣布均处于紧急状态，时刻准备迎接战斗。

对于宏观经济而言，疫情期间可能只是短暂的阵痛，但从微观层面来看，小到一个个体，大到一个企业，都可能是生死攸关。

时代的一粒灰，落在个人头上都是一座山。

在这次疫情中，我们的对手除了病毒，还有信用卡账单、车贷、失业、税金....来自生活的压力步步紧逼，让人喘不过气。闲在家中的你或许已经开始盘点自己有多少存款，评估抵抗风险的能力。

全球经济遇冷，在面对不确定的未来，你的资产有“口罩”吗？

1 资产避险，刻不容缓

疫情以来，多重不利因素叠加，财富急剧缩水。我们不仅见证了股市大跌，美元指数剧烈震荡，传统避险资产黄金也在2月最后一个交易日跌逾3%。唏嘘之余，静心沉思，这次疫情给所有人鸣起了警钟：“不要把鸡蛋全部放进同一个篮子里”。“避险”，成为了当下投资者的第一需求。

从资产配置角度看，对于投资人而言，多重收入来源是最基本、最稳妥的财富管理诉求，而配置海外房产，日渐成为抵御不确定风险的一种刚性需求。

此前，投资者热衷于投资具备稳定且高额收益的房产市场，但如今国内房产市场收益率不再尽如人意。为了追寻足够多的被动收入，具备优越的抗风险能力和稳定收益的海外投资市场在此刻脱颖而出。

据统计，"海外资产配置”在全球高净值家庭中达到50%，中产家庭的占比也逐步达到了20%。越来越多高净值人群和中产家庭开始将目光投向海外。

2 为什么要配置海外房产？

分散单一货币的风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

加杠杆，以租养贷

中国为了调控楼市，陆续出台了限购限贷等政策，使得国内房产投资愈发艰难。

通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，在基础收益上获取更多的收益。“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余。

而且作为美元不动产，它还具有广阔的升值空间。既能用于热带国家的短期休闲度假，也可在闲置时赚取租金，给自己和家人多一份保障。

税务规划

海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。（CRS是一套针对逃税及维护税制完整的全球性系统）

3 柬埔寨--海外资产配置的首选

在面对诸多不确定因素的下，配置海外房产特别是美元房产，更能有效规避投资风险。

柬埔寨作为世界第三大、亚洲第一的美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量，持有柬埔寨房产就等于持有美元不动产，资产抗跌保值不缩水，这也是近年来为什么越来越多国内投资者选择配置柬埔寨房产的重要原因。

此外，柬埔寨房产市场还具有无限发展潜力，未来升值空间可观。据《全球房地产指南》分析指出，以金边为例，近年来房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。2018年柬埔寨金边获得 “双料冠军”，以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

而且柬埔寨无外汇管制，资金流动自由，购房流程简单，综合下来成本偏低，自然能成为海外资产配置的首选国家。

想配置柬埔寨房产，每一位投资者在房子本身以外仍需要关注很多问题。可是消息来源纷杂、如何分辨什么可信什么不可信呢？哪些信息值得关注，哪些政策需要及时跟进呢？持续关注老赵头条号，一一为你解答！

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