一、 项目基本信息：
项目: 广州万科城
地址:广州 · 科学城东 · 新新大道
占地面积:13.3 万㎡
建筑面积:56.3 万㎡
绿化率:30%
容积率:3.0
楼栋数:20
层数：18、34、44、48、50层
（18层瞰景小高层，仅5栋）
梯户：两梯六户、三梯六户
总户数:4092
车位情况：4755个，车位配比为：1：1.2
产权年限：住宅70年
设计风格:现代都会风格
物业公司:万科物业
物业管理费：住宅3.2元/㎡/月
二、 在售产品：
在售楼栋：1、2、19、20 栋
在售产品：78、89、95 ㎡三房户型
在售均价：18000-19000 元/㎡
在售产品总价：约 135 万起买广州万科三房
三、 项目卖点：
核心卖点
公立广大附中实验小学 | 增天高速直达天河 | 地铁 3 站到天河 | 全国第一万科物业
1、 【品牌】万科世界 500 强，品质、服务更有保障
万科 2019 年位于世界 500 强席位第 254 位
多年来一直坚持”三好“理念，致力打造好房子、好服务、好社区”，而中国物业连续十年（2010-2019 年）被评为中国物业服务百强企业第一名，也是唯一一个获此殊荣的物业服务企业。
80%万科的业主再购都是因为体验了万科物业之后不愿再换其他的物业公司。
选择好的物业，房子增值是有保障的！
2、 【区域】科学城东版块强势崛起，毗邻 TOD 国际新城，享双热点版块红利
广州科学城经过 20 年的开发建设，获得了巨大的成功，各大著名企业纷纷落户于此，同时也吸引大批高知人群在此置业，毗邻 TOD 国际新城，北连知识城、南接新塘 TOD 交通枢纽，东达广州第二机场、西靠天河黄埔。
既享科学城规模人口红利，又有通达便利的交通支持。
作为宜居宜业、充满发展潜力的区域，将吸引更多新广州人及眼光独到的投资者入驻。
3、 【交通】双轨（地铁+轻轨）便捷出行，30 分钟畅达天河
高速路/快速路：六横三纵立体路网覆盖，一脚油门直达天河
距离增天高速（预计 2022 年开通）出口 200 米，从项目出发，16 公里可达科韵路，30 分钟畅达天河，50 分钟到达珠江新城 CBD，大大缩短了上下班的交通通勤时间。
花莞高速预计今年年底通车，将无缝连接广河高速，直达天河、白云、东莞、花都
地铁/轻轨：双轨便捷出行，3 站到天河，一小时畅达粤港澳大湾区
项目距离地铁 21 号线中新站约 5 公里，将连接广州地铁 14 号线、4 号线和 6 号线，快线 3 站到天河，无需换乘，目前项目门口已经有增城 35 路公交车可以接驳中新地铁站。
项目距离穗莞深城际轨道荔湖城站不到 3 公里，穗莞深城际通达 2 站科学城·新塘 TOD、3 站东莞、7 站白云机场、13 站到深圳。
4、 【自身价值】56 万㎡大城自成，一站式解决全方位生活需求
景观：项目整体为 U 型规划布局，三面环山，推窗即拥 270°山景，私享鲜氧生活。
教育：引入片区罕见的优质教育资源，项目自身配备 24 班广大附中实验小学及 18 班幼儿园，彻底解决孩子教育问题。
“广附系”教学综合排名稳居广州市前三，高考重本率连续十二年上台阶。足够担当“名校”二字。
运动：项目配备篮球场、羽毛球场、网球场等各类健康球场及标准泳池，打造区域首个自带体育运动公园的生活社区。
配套：自身配套：项目规划 6000 ㎡商业街，麦当劳已签约、美宜佳已开业，计划引入生活超市、时尚餐饮等商家；
图书馆：约 1000 ㎡广州图书馆已开放，藏书 3 万册，与珠江新城总馆通借通还；智慧生活馆，配备系列健身设施及娱乐设施，一站式解决吃喝玩乐学全方位生活需求；
周边配套：悠方购物中心、华润万家等均已开业，tod 国际新城凯达尔广场计划年底开业，永旺梦乐城计划 2020 年开业。
四、户型鉴赏
18F 小高层住宅：共有 3 个户型：
1、78 ㎡的三房二厅一卫，套内面积：67.78 ㎡，实用率 86.9%
l 户型舒适，实用小三房，赠送入户花园
l 客厅 3.4 米开间竖厅设计，动静分离，采光通透
l 卫生间干湿分离，洗漱洗澡互不干扰
l 所有卧室都带超大景观飘窗台，享受窗外开阔视野；
2、89 ㎡的三房二厅二卫，套内面积：77.34 ㎡，实用率 86.9%
l 入户花园，赠送面积高
l 经典竖厅设计，格局方正，动静分离，
l 主卧带独立衣帽间，女业主独享空间
l 所有卧室都带超大景观飘窗台，享受窗外开阔视野；
3、95 ㎡的三房二厅二卫，套内面积：82.56 ㎡，实用率 86.9%
l 横厅设计，户型方正，避免了走道空间的浪费
l 餐厅设计了飘窗，让整个客厅空间更加明亮，南北对流，通风采光好
l 南向主套独立卫生间，在使用高峰期可以独自享用
l 所有卧室都带超大景观飘窗台，享受窗外开阔视野；
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