有人说：“房子是刚需，肯定得买！”其实不然。确实，我们每个人都需要有房住，但这并不意味着我们每个人一定要有住房。
有住房是拥有一套房产而有房住则可以通过拥有一套房产，或者租赁房产的方式来实现。这就涉及了我们到底应该租房还是买房的问题？
其实有很多非常成功的人士往往就选择不买房子。比如，“打工皇帝”唐骏就说过：“我从来不买房子。”因为他长期住在酒店，方便办公和出差。另外，还有“罗胖”罗振宇、高晓松这些名人也都说过不买房。
这些人的选择，不是出于财务方面的考虑，而更多的是出于个人的生活习惯和需求的判断。他们不希望自己生活空间被锁死，也不需要通过买房的方式来获得财务上的安全感。对于我们普通人来说，选择买房子还是租房子，更多要考量的还是财务问题。
其实选择买房或租房，与每个人所处的财务情况、生命阶段、生活方式、生活态度都有关系，没有绝对的对与错。对于中国人来说，在经济条件许可的情况下，夫妻婚后一般会买一套房子自己居住。
房地产市场快速上涨，引起了一部分人的恐慌情绪。一些人怕房价以后越涨越高，越迟越买不起，所以不管三七二十一先买再说。这种买房行为并不是出于生活的需要，而只是一种投资理财的行为。这种投资理财的行为，其基础是假设房价未来会快速上涨。
对这样的一种判断本身，我们要先打个问号。买房作为家庭的一项重大决策，仅仅依据个人对市场走势的判断，显然站不住脚的。
买房好还是租房好？
要讨论买房好还是租房好，我们不妨把买房和租房的优劣分别罗列出来，做一个对比。大家可以根据自身的需求，再做选择。
买房子的好处
第一，购房后，你就有一个完全属于自己的家了，不用担心随时要搬走，也不用担心下个月会涨房租。而且，因为是你自己的房子，你想怎么装修都是你个人的权利，可以按照自己意愿来建一个安乐窝，一个生活的港湾。
第二，买房后，你就拥有了一大笔资产。付了首付之后，每个月虽然要还贷款，但是几十年下来，你至少留下了一套房子。如果未来房价上涨，你的财富也就实现了增值。租房也需要每个月支付房租，但最终房子并不会变成你的资产。
第四，在低利率时代，借钱越多越划算。我们普通老百姓在什么情况下可以以一个优惠的利率借到钱呢？就是使用住房按揭贷款。通过买房子，你可以实现适度的、良性的负债，改善自己的财务状况。
第五，买房从理财角度可以看作是一种强迫储蓄。如果你一个月挣1万元钱，每个月还要还4000元的房贷。那么这每个月4000元必需的支出，实际上是强迫你把这笔钱最终转化成了你的资产。这对自我控制能力比较弱的人来说，是一个非常重要的理财的约束。
买房的“坏处”有哪些？
首先，买房是一笔相当大的支出，大部分人在支付首付后手头会变得比较拮据，加上每月的按揭贷款，没有多余的钱去做其他的投资，甚至可能会因此错失很好的投资机会。
其次，如果选择租房，你可以随意地选择变换生活、工作空间，而你一旦买了房子，生活空间也就受到了限制。
最后，房价一旦下跌，那么你的资产也会相应地贬值。
在过去20年里，中国房地产市场走了一轮大牛市，而这样的大牛市在历史中是非常少见的。既然涨了那么多，之后出现下跌也没有什么奇怪的，这个世界上哪有只涨不跌的市场？
买房和租房的优缺点
先从财务的角度分析，如果你判断房价未来还会涨，那么现在买房就可以获得额外的资本增值的收益；如果现在不买，那么你未来将付出更高的购买成本。这是基于对未来趋势的判断得出的结论。
再从支出成本的角度来看，房租如果很便宜，那么就选择租房；如果房租很贵，那就买房。这里便宜与否的标准是什么呢？如果你租房一年要付出的租金达到了房价的4%～5%，那么这时选择租房就不太划算，可以选择买房。
另外，如果你购房按揭贷款的利率比较高，那么买房的很多优点就没有了。一方面，利率高时，买房的机会成本和财务成本都会比较高。另一方面，购房按揭贷款的利率高，意味着整个市场的利率也高。那么用买房的钱来投资其他的理财产品，收益也就比较高。一般来说，当整个社会的基准利率在5%以下时，买房子比较划算。当基准利率提高到5%以上，住房按揭贷款利率达到8%，甚至10%时，买房就未必划算。
上文提到的租金高低的标准和整个社会基准利率高低的标准，是大家判断是否要买房时，应该考虑的两个根本因素。
那么，如何把这两个财务标准放在一起考虑呢？
我们可以把一年房租的费用与房价的百分比率，与当时的基准利率进行比较。如果前者高于后者，说明现在房租比较贵，应该买房子，反之则应该租房子。
当然，以上都是从财务的角度来做分析。到底是该买房还是租房，不仅取决于你对市场的判断和你自身的财务状况，更取决于你的生活态度。我们每个人可以结合自己的情况，按照前面分析的买房和租房的优缺点来做选择。
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